Доверенность на продажу участка и садового дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на продажу участка и садового дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Виды доверительных документов

2. Риски купли-продажи квартиры по генеральной доверенности

3. Что нужно для продажи дачи

4. Налогообложение и другие особенности

5. Информация, подлежащая отражению

6. Приобретение дачи без документов

7. Как правильно заполнить

8. Что такое доверенность на продажу земельного участка

9. Особенности купли-продажи при наличии такого документа

При рассмотрении вопроса об оформлении покупки участка по доверенности обращаться необходимо непосредственно к Гражданскому Кодексу. Именно этот нормативный акт содержит всю необходимую информацию о том, как может быть осуществлена сделка. И именно в этом нормативном акте содержится также и информация о том, может ли сделка осуществляться с использованием представительства по доверенности интересов одной или обеих сторон.

Виды доверительных документов

Все доверенности делятся на два вида:

генеральные формы;
простые доверенности.

Под генеральными понимаются типовые документы. Как правило, документы составляются нотариусом на специальном бланке с защитными знаками, снижающими риск подделки.

При самостоятельном составлении документы предъявляются в нотариальную контору в подготовленном виде, где удостоверяются.

По таким доверенностям передаются абсолютные полномочия, разрешающие поверенному действовать по своему усмотрению, что допускает повышенный риск.

Простые доверенности имеют множество разновидностей. Они могут не только представляться в распечатанном виде, но также – составляться от руки и передаваться без удостоверения. Независимо от варианта исполнения, все они делятся на две категории:

Специальные формы, рассчитанные на одно гражданское действие, которое исполняется в несколько шагов в разных местах.
Разовые, предусматривающие исполнение одного действия в одном месте.

Риски купли-продажи квартиры по генеральной доверенности

Продажа и покупка квартиры по генеральной доверенности сопряжена с рисками. Чем грамотнее оформлено представительство, тем они меньше.

Риски негативных последствий для покупателя:

У продавца есть право аннулировать доверенность в одностороннем порядке. Извещение другой стороны и доверенного лица необязательно.
Сделка может быть приостановлена даже после передачи покупателем денег. Если для расчетов используется банковская ячейка или услуга депозита нотариуса, рисков нет.
Оспаривание дееспособности продавца, который выдал генеральную доверенность. Например, когда собственники в преклонном возрасте.

Риски для продавцов:

Есть вероятность, что доверенное лицо не передаст средства продавцу или перечислит их не в полном объеме обман, кража, мошенничество
Риск оспаривания сделки другими собственниками, наследниками, которые докажут, что не знали о намерении продавца или согласие от них было получено незаконно.
Риск несоответствия реальной стоимости и стоимости квартиры по договору. Доверенное лицо может присвоить часть «скрытых денег».

Заверенная нотариусом генеральная доверенность для покупки и продажи квартиры минимизирует эти риски. Безопасный вариант – разовая доверенность на конкретный срок, без права передоверия и без права распоряжения посредником средствами от продажи.

При составлении доверенности на совершение сделки по купле-продаже недвижимости необходимо придерживаться установленных по закону правил. Форма такого документа не имеет строго установленных критериев, но некоторые аспекты носят обязательный характер. Доверительная бумага содержит в себе:

Дата составления бланка.
Населенный пункт, в котором она оформляется.
Сведения о доверителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и/или проживания, иное.
Данные о продаваемой жилплощади – адрес нахождения, регистрационные сведения, площадь, этажность, количество комнат и т.д.
Информация о доверенном лице – ФИО, сведения из паспорта, место жительства и др.
Подробное описание полномочий, которые передаются поверенному.
Срок действия документа.
Подписи обеих сторон, хотя доверенное лицо может и не подписывать бланк.
Нотариальное заверение подлинности.

При рассмотрении вопроса об оформлении покупки участка по доверенности обращаться необходимо непосредственно к Гражданскому Кодексу. Именно этот нормативный акт содержит всю необходимую информацию о том, как может быть осуществлена сделка. И именно в этом нормативном акте содержится также и информация о том, может ли сделка осуществляться с использованием представительства по доверенности интересов одной или обеих сторон.

В соответствии с положениями главы 32 этого нормативного акта представительство по доверенности может использоваться как покупателем, так и продавцом в том случае, если личное присутствие при совершении сделки невозможно (например, если одна из сторон находится в длительной командировке или на лечении.

Доверенность – это документ, который передает полномочия иному (доверенному) лицу на представление гражданина в правоотношениях после того, как юрист заверит его.

Выделяют три вида:

Разовая	Предназначена для разовой реализации деятельности, прописанной в тексте.
Специальная	Может быть использована в тех случаях, когда указанное лицо должно выполнять идентичные действия несколько раз.
Общая	Служит для продажи конкретного вида имущества. Дает возможность использования достаточно многочисленных вариантов деятельности. При этом в самом документе отражаются не только возможности, но и ограничения.

При заключении сделки продажи дачи по доверенности может быть использован любой из рассмотренных вариантов – всё зависит от нюансов оформляемых отношений.

Скачать образец доверенности на межевание земельного участка.

Что нужно для продажи дачи

Основное правило для возможности реализации дачного участка – наличие правоустанавливающих документов на него. Дача должна быть поставлена на кадастровый учет и зарегистрирована в Росреестре. Если этого нет, у продавца прибавляется количество хлопот.

Договор купли-продажи нельзя заключить до того момента, как дачный участок не будет оформлен в собственность в соответствии с действующим законодательством. Сделка станет легитимной только в том случае, если будет соблюдена следующая очередность действий:

Постановка дачного участка на кадастровый учет.
Прохождение государственной регистрации для оформления надела в собственность.
Заключение договора купли-продажи.
Регистрация перехода имущественных прав от продавца к покупателю.
Получение выписки из ЕГРН.

Первые два пункта являются обязательной предпродажной подготовкой дачи. Для постановки участка на кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист выезжает по адресу местоположения земельного надела и проводит необходимые виды работ.

Налогообложение и другие особенности

Продажа объектов недвижимости облагается налогом. Вырученные средства являются доходом физического лица, поэтому ему потребуется перечислить в бюджет 13 % от суммы.

Покупатель тоже столкнется с налогообложением. Отныне он станет собственником дачного участка, а, значит, ему потребуется уплачивать земельный налог и налог на имущество (если на участке есть постройка). Это обязанность всех собственников недвижимого имущества.

Вероятнее всего, что покупатель запросить предоставления расширенной выписки из ЕГРН. Этот документ содержит подробную информацию о дачном участке. Выписка нужна для проверки юридической чистоты объекта недвижимости. Продавец обязан ее предоставить по первому требованию. Кроме того, могут потребоваться квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Если дачный участок находится в долевой собственности, приобрести его в полном объеме можно только с согласия всех совладельцев. В такой ситуации договор купли-продажи требуется заверить у нотариуса.

Если земля на дачном участке относится к землям сельскохозяйственного назначения, следует учесть, что преимущественным правом покупки обладает муниципалитет. Это значит, что собственнику необходимо направить в администрацию уведомление о намерении продать участок. Если муниципалитет отказывается от приобретения или игнорирует уведомление в течение месяца, разрешается продажа любому лицу.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как продать дачу без посредников. Рекомендуем все же не отказываться от помощи профессионалов. Получите бесплатную юридическую консультацию на нашем сайте. Дежурный юрист всегда к вашим услугам.

Информация, подлежащая отражению

Самая важная составляющая документа – информация, которая подлежит отражению в нем. Не стоит слепо доверяться нотариусу. Хозяин земельного участка должен также проявить сознательность и аккуратность при предоставлении документов и отражении в доверенности характеристик объекта. Юридическую силу будет меть только грамотно составленный документ. Недопустимо допущение опечаток, приблизительных расчетов или ошибок.

При передаче права на участие в сделке купли-продажи участка в доверенности следует отразить следующие нюансы:

Исчерпывающую информацию о владельце земельного участка и получателе доверенности;
Точные данные надела, подлежащего продаже;
Документы о праве собственности на объект продажи;
Перечень действий, разрешенных к выполнению с земельным участком доверенному лицу;
Период действия документа (максимально на 3 года);
Данные сторон (подписи, фамилии).

Приобретение дачи без документов

По сути подобное приобретение просто невозможно и незаконно. Если какой-то человек якобы продает дачу, но по различным причинам не может предоставить соответствующие документы для продажи (или предоставляет копии документов), то это заведомо мошенник.

На любой участок и постройки на нем должны быть соответствующие документы. Если продавец их не предоставляет, высказывая различные причины, то что-то с участком не так.

Либо документы на переоформлении, либо продавец просто не собственник и не имеет прямого отношения к данному участку.

В любом случае следует подождать и взглянуть на оригиналы документов. Или отказаться от покупки.

При демонстрации копий свидетельства на право собственности нужно также быть осторожным. Проще говоря, эти документы могут быть прошлого хозяина.

При оформлении сделки на основе копий через некоторое время может появиться реальный хозяин с оригиналом документа. И закон будет на его стороне – он ничего никому не продавал.

Как правильно заполнить

Прежде чем составлять акт доверенности на продажу земельного участка, выберете подходящий тип документа. Всего выделяют три формы:

Свободная – текст пишется от руки, форма изложения – свободная. Нотариальное заверение не требуется.
Нотариальная – подготавливается в нотариальной конторе по стандартному шаблону и заверяется специалистом.
Генеральная – предполагает передачу полного спектра полномочий относительно продажи земли. Обычно она оформляется на профильных специалистов. В зависимости от целей собственника выбирается оптимальный бланк доверенности на продажу земельного участка.

Если речь о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, то составлять текст нужно на фирменном бланке компании. Физические лица могут подготовить акт на обычном листе формата А4. Допускается полностью рукописный текст.

Документ доверенность на продажу земельного участка заполняется следующим образом:

В шапке обозначить название документа.
Прописать адрес выдачи доверенности и дату составления (прописью!).
Указать необходимые данные по доверителю. Если в качестве доверителя выступает физ.лицо, выписываются Ф.И.О. и паспортные данные. Если выбрано юр.лицо, то указываются реквизиты организации.
Прописать сведения о земельном участке – адрес, общая площадь, Ф.И.О. собственника.
Прописать необходимые данные по представителю. Правила такие же, что и для предыдущего пункта.
Выписать перечень полномочий.

Что такое доверенность на продажу земельного участка

Доверенность – это документ, дающий право гражданину выступать от лица владельца недвижимости или другого объекта. Он обязательно должен быть нотариально заверен, в противном случае — не будет считаться действительным. Также и подпись под текстом доверенности от лица владельца может быть поставлена только в присутствии нотариуса.

При составлении доверенности юрист должен проверить все документы на подлинность. После чего должен удостовериться в том, что владелец полностью отдает отчет своим действиям.

Генеральная доверенность действует до трех лет, если в документе не сказано иного. Если доверить умрет, то действие доверенности заканчивается.

Генеральная ответственность на участок оформляется по стандартным правилам, так как по сути это самый обычный объект.

Добавляется только перечень действий, на которые у третьего лица появляются права. Если же не указать подобного, то документ не будет считаться действительным согласно правам доверителя.

Доверенность может давать право на:

сдачу участка в аренду;
оформление документации для последующей продажи;
продажу;
получение денег за продажу и так далее.

Оформление доверенности сопряжено с некоторыми рисками. Это является одной из причин, покоторой срок действия документа не может превышать трех лет. Если доверитель решит, то требуется изменить цену продажи или любой другой пункт доверенности, то он может отозвать право у лица, имеющего разрешение.

Здесь будет один неприятный пункт – покупатель потеряет средства, которые были потрачены на сбор документов и их оформление, так как изменяется лицо, на которое требуются все эти бумаги.

Лучше всего, если выдача договор будет оформлена на максимально доступный срок – 3 года. Это поможет избежать непредвиденных ситуаций, когда купля-продажа затягивается на срок, превышающий время действий доверенности. В таком случае, не получится завершить сделку вовсе, а покупателю придется переоформлять все документы.

Нелишним будет и оформление договора с отлагательными условиями или предварительный договор. Он поможет избавиться от изменяющихся условий и перестраховать собственника, так как он точно будет знать все условия готовящейся сделки.

Оформление отлагательного договора невозможно без условия по взносам сборов, которые должны составлять 1% от стоимости участка, которая указывается в составляемом договоре.

Особенности купли-продажи при наличии такого документа

Если доверитель и доверенное лицо – адекватные люди, то разница между собственноличным совершением сделки с владельцем или его представителем небольшая. Это не касается случаев, когда купля-продажа проводится мошенниками.

Учтите! Однако при оформлении доверенности имеются свои особенности:

наличие возможности у владельца недвижимости в любое время отозвать доверенность или изменить условия сделки, например, повысить стоимость объекта. Если покупатель уже внес задаток, то вряд ли его удастся вернуть обратно,
после совершения сделки недвижимость нужно перерегистрировать на имя нового владельца, однако сделать это доверенному лицу можно лишь при нотариальном заверении доверенности,
если продавец – не владелец дома с землей, а доверенное лицо, следует внимательно изучить имеющиеся документы, поскольку риск мошеннических действий возрастает,
при солидном возрасте владельцев сделку проводят в оперативном порядке, потому что их кончина станет серьезной проблемой для нового хозяина.

Относительно собственника недвижимости, выдающего доверенность, следует сказать о необходимости внимательно отнестись к выбору представителя. Даже оформив документ на близкого родственника, можно остаться как без денег, так и без земельного участка. Здесь уместно не просто довериться, а также проверить человека.

Как составить жалобу на нотариуса в нотариальную палату?

Можно ли купить, продать или подарить дом без хозяина, как это сделать в рамках закона? Мы рассмотрим виды доверенностей, а также какие права дает каждая из них.

Доверенность – это официальный документ, на основании которого доверитель делегирует ряд полномочий поверенному для осуществления представительства. Нормы её составления опираются на статью 185.1 ГК РФ. Представительство допускается только в тех пределах, которые обозначены в доверительной документации.

В зависимости от имущественных интересов доверителя, если речь идёт о сделках на жилое строение, допускается составление:

генеральной доверенности;
простой её формы.

ВНИМАНИЕ: Доверительная документация на сделки с недвижимостью вступает в юридическую силу только после её нотариального удостоверения, если в функции представителя входят регистрационные действия

Генеральная доверенность. Что такое генеральная доверенность? Этот вид делегирования посредничества отличается от прочих тем, что даёт максимально широкие полномочия лицу, получившему на руки такой документ. По генеральной доверенности человек имеет право на продажу и покупку дома с земельного участка без уведомления собственника. Недобросовестность посредника может привести к утрате имущества собственником, без права признания сделки оспоримой. Преимущество генеральной доверенности в том, что на её основании представитель может работать с вверенной недвижимостью гибко, принимая самостоятельные решения в силу своей компетенции или сложившихся обстоятельств.
Простая форма доверенности. Простой называется такая бумага по передаче полномочий, которая составляется относительно конкретного объекта или конкретного действия с потенциальным объектом. Поэтому в ней должен присутствовать перечень действий, которые вменяются в ответственность поверенного. Выходить за их рамки он не имеет юридического права.