Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госдума засекретила данные ЕГРН. Что это значит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.
Как пострадает бизнес
Сведения о собственнике важны для разных организаций:
- управляющие и энергосбытовые компании не смогут массово и оперативно отслеживать, кто является владельцем жилья. Им будет сложнее управлять домом, а также взыскивать дебиторские задолженности по оплате коммунальных услуг;
- IT-компании, которые создают сервисы для проверки недвижимости, потеряют большую часть пользователей. Имя собственника — первое, на что смотрят перед покупкой или арендой недвижимости. И многие клиенты не будут готовы платить за отчеты, в которые не включены эти сведения;
- риелторы и юристы, которые занимаются проверкой сделок, не смогут самостоятельно получить все необходимые сведения об объекте. Это усложнит их работу, а также может поставить под сомнение безопасность сделок. Ведь если сведения получены не из первоисточника, они могут быть изменены.
Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ
|
ВОПРОС |
НОВОЕ С 2021 ГОДА |
| Регистрация объекта незавершенного строительства | Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать |
| Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома | Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать:
|
От чего зависит размер оплаты госпошлины онлайн
Факторы, влияющие на то, сколько стоит справка ЕГРН:
- Тип клиента (физическое или юридическое лицо). Для физ.лиц цена по умолчанию будет ниже, чем для юр.лиц.
- Характер документа. Справка может содержать описание имущества, данные о правах на недвижимость, сведения о дееспособности обладателя, дату постановки жилья на учет с кадастровым номером и оформления права на владение недвижимостью, историю смены прав на владение имуществом.
- Формат готового файла – на бумаге или электронный. Отчетность в цифровом формате обойдётся дешевле примерно в два раза.
При получении справки для физ.лиц через МФЦ или отделения Росреестра в 2019 году цены следующие:
- описание имущества – 400/250 (руб.) (бумажный/электронный);
- расширенная справка – 750/300;
- информация о недееспособности – 950/400;
- история передачи прав на собственность – 400/250.
Куда идти, чтобы внести изменения в ЕГРН, и какие документы потребуются
Принять заявление на внесение изменений в ЕГРН может Росреестр, ближайший МФЦ или же собственник может посетить кадастровую палату. Обращаться за предоставлением подобной услуги может лично собственник или его законный представитель при условии, что у него есть доверенность. Заявителю сперва потребуется доказать целесообразность внесения корректировок или дополнений в кадастр.
Чтобы подтвердить факт законности вносимых корректив, заявителю могут пригодиться такие документы:
- Заранее полученное разрешение уполномоченного органа на проведение работ по реконструкции;
- Утверждённое разрешение на выполнение перепланировки, плюс копия проекта;
- Заверенный подписями членов комиссии акт приёма работ, доказывающий, что в процессе были соблюдены все требования строительных норм.
Чтобы требовать обновления информации, заявителю обязательно надо собрать такой перечень необходимых документов:
- Заявление. Оформляется строго в письменном виде лично заявителем;
- Паспорт гражданина РФ или человека, представляющего его интересы (второй вариант обязательно должен быть дополнен доверенностью);
- Платёжная квитанция, доказывающая факт выполнения оплаты государственной пошлины;
- Технический и кадастровый паспорта;
- Бумаги, на основании которых можно установить факт наличия прав на имущество (как вариант – договор купли-продажи, найма или же решение суда).
В документах должны быть чётко отражены те изменения, которые требуется вписать в реестр.
Госпошлина За Внесение Изменений В Егрн 2021 Реквизиты
Популярные статьи Форма 2 ндфл коды доходов Можно ли продать квартиру после приватизации сразу Что относится к ненадлежащему исполнению контракта Дети оставшиеся без попечения родителей сироты Увольнение материально ответственного пенсионера. Топ юристов.
Из данной статьи Вы узнаете как сформировать и распечатать квитанцию на оплату госпошлины самостоятельно в кратчайшие сроки, как и где оплатить госпошлину, в том числе и через Интернет, а также перечень и размер платежей госпошлин ИФНС. Чтобы сформировать и распечатать квитанцию на оплату госпошлины достаточно воспользоваться сервисом ИФНС Уплата госпошлины. Теперь нет необходимости искать реквизиты налоговой для оплаты госпошлины, реквизиты госпошлины вносятся автоматически при формировании госпошлины с помощью сервиса Уплата госпошлины. Теперь также не нужно искать бланк госпошлины и образец заполнения госпошлины для самостоятельного заполнения. Сервис Уплата госпошлины позволяет сформировать квитанцию на госпошлину в автоматическом режиме, Вам остаётся лишь распечатать и оплатить её.
Госпошлина За Внесение Изменений В Егрн 2021
О том, как внести изменения в учредительные документы ООО и зарегистрировать их, говорят статьи 17 и 18 Закона. Сделать это можно лично либо через доверенное лицо только по нотариальной доверенности. Второй вариант — документы можно отправить в электронном виде через официальный сайт ФНС.
Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Госпошлина за выписку из ЕГРН — описание, размер, порядок внесения средств. Госпошлина за выписку из ЕГРН платится всегда. Без этой транзакции сведения из реестра недвижимости не выдают. Что требуется знать о пошлине? Чтобы человеку предоставили информацию о недвижимости, нужно сначала перевести денежные средства в регистрирующий орган. Транзакция называется госпошлиной.
Госпошлина За Внесение Изменений В Егрн 2021
Если у вас ее нет и получать не планируете, можно обратиться за помощью к нотариусу: он поставит свою усиленную квалифицированную электронную подпись и отправит документы на портал ФНС. Если все заполнено без ошибок, то через 5 дней регистрирующий орган вносит соответствующую запись в ЕГРЮЛ, о чем письменно уведомит юридическое лицо. Этот вид налога является обязательным платежом, размер которого установлен статьей Сейчас, чтобы заполнить квитанцию об оплате, не нужно искать бланк, образец заполнения и реквизиты налогового органа.
В случае если изменение сведений о юридическом лице, которые содержатся в Едином государственном реестре, не связано с изменениями, которые вносятся в учредительные документы юридического лица, или не подлежит государственной регистрации, лицо, уполномоченное действовать от имени юридического лица исполнительного органа , подает направляет почтовым отправлением с описью вложения государственному регистратору по местонахождению регистрационного дела юридического лица заполненную регистрационную карточку о внесении изменений в сведения о юридическом лице, которые содержатся в Едином государственном реестре. Если изменения в сведения о юридическом лице, которые содержатся в Едином государственном реестре, вносятся в связи с изменением состава учредителей участников юридического лица, образованного на основании модельного устава, кроме документов, предусмотренных частью первой настоящей статьи, лицо, уполномоченное действовать от имени юридического лица исполнительного органа , дополнительно подает экземпляр оригинала или нотариально заверенную копию решения уполномоченного органа управления юридического лица о внесении изменений в состав учредителей участников и один из документов, предусмотренных частью третьей статьи 29 настоящего Закона. Если изменения в сведения о юридическом лице, которые содержатся в Едином государственном реестре, вносятся в связи с изменением наименования юридического лица, образованного на основании модельного устава, кроме документов, предусмотренных частью первой настоящей статьи, лицо, уполномоченное действовать от имени юридического лица исполнительного органа , дополнительно подает экземпляр оригинала или нотариально заверенную копию решения уполномоченного органа управления юридического лица о внесении таких изменений. В случае если изменения в сведения о юридическом лице, которые содержатся в Едином государственном реестре, связаны с изменением ограничений относительно представительства от имени юридического лица, лицо, уполномоченное действовать от имени юридического лица исполнительного органа , дополнительно подает экземпляр оригинала нотариально заверенную копию решения уполномоченного органа управления юридического лица, которым установлены такие ограничения.
Кто еще имеет доступ к персональным данным в ЕГРН
Доступ к сведениям о Ф. И. О. имеют и будут иметь лица, указанные в части 13 статьи 62 закона о регистрации недвижимости. Список вполне логичный, но там нет управляющих организаций:
- сами правообладатели или их законные представители;
- лица, имеющим доверенность (с 01.03.2023 – нотариально удостоверенную) от правообладателя или его законного представителя;
- залогодержатель в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге, или права на которые предоставлены ему в залог;
- руководители федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, региональных органов государственной власти, органов местного самоуправления и их заместители – если сведения необходимы для осуществления полномочий, в том числе для оказания государственных или муниципальных услуг;
- руководители МФЦ и их заместители – для предоставления государственных или муниципальных услуг;
- суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, имеющие в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
- органы прокуратуры РФ – для надзора за исполнением законодательства РФ;
- органы, осуществляющие оперативно-разыскную деятельность;
- лица, имеющие право на наследование недвижимого имущества правообладателя;
- арбитражный управляющий, лица по доверенности от арбитражного управляющего, внешний управляющий, конкурсный управляющий в деле о банкротстве в отношении объектов недвижимости должника, лица, в составе органов управления должника, контролирующие должника лица, временная администрация финансовой организации в отношении объектов недвижимости должника, если сведения нужны для осуществления полномочий в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)»;
- Председатель Счетной палаты РФ, его заместитель и аудиторы Счетной палаты РФ, председатели контрольно-счетных органов субъектов РФ, их заместители – для обеспечения деятельности этих органов;
- должностные лица, перечень которых определяется указом Президента РФ, – для исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции;
- генеральный директор единого института развития в жилищной сфере, его заместители – при осуществлении институтом своих задач;
- руководители государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, Председатель Центрального банка РФ, их заместители– если сведения необходимы для осуществления полномочий органов, фондов;
- руководитель госкорпорации «Агентство по страхованию вкладов» и его заместители – если сведения необходимы для осуществления полномочий корпорации;
- генеральный директор ППК «Фонд развития территорий», его заместители – при осуществлении полномочий ППК в отношении объектов недвижимости, являющихся предметом договоров участия в долевом строительстве, или объектов, непосредственно связанных с такими объектами;
- генеральный директор (его заместители) Госкорпораций «Росатом», «Роскосмос», если сведения необходимы для оказания государственных услуг этими корпорациями.
Когда требуется регистрация договора переуступки в Росреестре
Одной из функций Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр) является государственная регистрация сделок с недвижимостью и прав на такое имущество (п. 1 Положения, утв. постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457).
Однако не все договоры, связанные с передачей прав на недвижимость, необходимо передавать в Росреестр для регистрации. Например, не нужно обращаться в Федеральную службу с просьбой зарегистрировать договор, если заключены соглашения о смене кредитора в сделке о купле-продаже квартиры, дома, земельного участка или иной недвижимости (ст. 551 ГК), даже если она входит в состав предприятия (ч. 8 ст. 2 закона «О внесении изменений…» от 30.12.2012 № 302-ФЗ).
Список других документов и где брать нужные справки и бланки
Прежде чем отправиться в Кадастровую палату или МФЦ, пользователю необходимо предварительно подготовить пакет сопроводительной документации. Перечень бумаг в большинстве случаев стандартный, и включает в себя такие документы:
- платежный документ, удостоверяющий оплату пошлинного сбора;
- удостоверение личности дарителя и одариваемого (паспорта). Если к сделке привлекаются опекуны, попечители и прочие доверенные лица, потребуется предоставить их персональные сведения;
- свидетельство о заключении брака и брачный контракт (при необходимости);
- заявление на дарение, написанное обеими сторонами процесса;
- договор дарения, оформленный и заполненный с учетом всем законодательных рекомендаций;
- бумага, подтверждающая собственнические права дарителя на объект недвижимости (договор купли-продажи квартиры, приватизационный акт, свидетельство наследника и т.д.);
- справка из ЖЭКа об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
- данные, подтверждающие отсутствие любых обременений на помещения. Если таковые имеются, дополнительно для совершения сделки потребуется письменное согласие третьей стороны (кредитора), либо бумага, подтверждающая снятие обременения и его погашение;
- кадастровый паспорт и данные кадастровой оценки.
Что касается данных кадастровой оценки, то данный документ заказывается в БТИ. Там же можно получить выписку о зарегистрированных на жилплощади гражданах. Кроме того, данная бумага также оформляется в паспортном столе.
Последовательность записей
Последовательность внесения изменений в единый реестр недвижимого имущества определяется в зависимости от того, в какой последовательности регистрировались заявления, а также порядка поступления информации, согласно с книгой учёта документации. В первую очередь происходит включение данных согласно следующему:
| После рассмотрения заявления с документами, которые были поданы для изменения данных в один из реестров | После рассмотрения заявления с документами, которые были поданы для изменения данных в оба реестра |
|---|---|
| Согласно хронологической последовательности поступления заявок, от наиболее ранней зарегистрированной до наиболее поздней. Если заявления поступили одновременно, то обработаны они будут в последовательности информационных взаимодействий, то есть в том порядке, в каком данные расположены в базе. | Сначала будут вноситься сведения, которые касаются границ недвижимого объекта. После изменяется информация о владельцах, обременениях, прочее. |
В Управлении Росреестра новые банковские реквизиты
Единый государственный реестр юридических лиц принято в сокращенном варианте называть ЕГРЮЛ. Такой реестр представляет собой специальную информационную систему обо всех организациях, которые проходят обязательную регистрационную процедуру, перед тем как начать свою работу на законных основаниях.
Регистрируясь в ЕГРЮЛ, юридическое лицо сообщает государству о себе такие данные:
- наименование (обязательно на русском языке);
- юридический статус организации и дата его закрепления;
- утвержденный Устав;
- личные данные о каждом из членов руководящего состава и т. д.
В результате этой процедуры организация получает специальный код в виде цифрового обозначения, который предназначен для работы во системах электронного поиска государственных инстанций. То есть в ЕГРЮЛ собраны все сведения о деятельности юрлица, действующего на территории нашего государства. Такую информацию нужно вносить в Единый реестр в нескольких случаях:
- В случае первичной процедуры регистрации.
- При надобности внесения изменений в ЕГРЮЛ, которые дополнят уже имеющуюся информацию.
- Если юридическое лицо официально закрывает организацию и прекращает свою деятельность на территории нашего государства.
Следует заметить, что все сведения о юридическом лице, предоставляемые им в ЕГРЮЛ, обязательно тщательно проверяются соответствующей государственной службой.
В Единый реестр изменения вносятся в двух случаях. Первый предусматривает полное замену всех предоставленных ранее сведений о юридическом лице, то есть будет произведена их информационная модификация. А второй служит для внесения частичных изменений в ЕГРЮЛ.
Частичная замена информации о юридическом лице, размещенной в Едином реестре, может касаться:
- Изменений Устава организации (используется форма Р13001):
- названия фирмы, действующего адреса (места нахождения);
- состав участников;
- размер капитала, задействованного в паевом или уставном фонде;
- имущества, которое входит в долю уставного капитала;
- данные о филиалах организации или ее представительствах.
- Изменений общих данных о юридическом лице, уже прошедшем процедуру регистрации в ЕГРЮЛ (форма бланка Р14001):
- об участниках и держателях реестра акционеров АО;
- о паевом инвестиционном фонде;
- о доле уставного капитала фирмы;
- об управляющих представителях;
- о предоставляемых доверенностях для физических лиц, действующих от имени этого юридического лица.
Помимо этого, обязательно вносятся сведения о заявителе на отдельном листе форменного бланка. Пустые неиспользованные и незаполненные листы не подшиваются к общему заявительному бланку.
Внесение замены данных в ЕГРЮЛ требует выполнения определенных правил:
- Написание заявления по определенной форме.
- Представление копий документов, которые подтверждают произведенные действия.
- Листы заявительной формы прошиваются в определенном порядке (листы имеют буквенную маркировку, поэтому их следует разложить в алфавитном порядке).
- Заявительная форма лично подписывается заявителем.
- Наличие наклейки с количеством листов и личными данными заявителя.
- Подлинность подписи заявителя заверяется нотариально.
- Оплата госпошлины и приложение соответствующей квитанции об оплате к заявлению.
Чтобы внести любые изменения в Единый реестр, юридическому лицу потребуется приложить к заявлению пакет бумаг, подтверждающих эти изменения:
- копии основных документов (свидетельство о регистрации, о постановке на учет в государственной налоговой службе, действующий Устав и т. д.);
- подлинник протокола собрания учредителей с решением о внесении необходимых изменений;
- другие документы, имеющие непосредственное отношение к вносимым изменениям.
Подшитое и заверенное нотариально заявление о внесении необходимых изменений в ЕГРЮЛ, с приложенной квитанцией об оплате госпошлины, заявитель относит лично в местное отделение ИФНС (инспекции Федеральной налоговой службы). О подтверждении этих изменений заявителю на руки выдается бесплатная выписка из ЕГРЮЛ, а в случае необходимости – письмо из Госстата. Также может понадобиться изготовление новой печати для юридического лица. Изменения начнут действовать в течение семи дней с момента подачи соответствующего заявления в налоговую инспекцию.
К моменту подачи комплекта документов и заявления установленного образца госпошлина уже должна быть уплачена. Документы подаются лично директором или представителем путем оформления нотариальной доверенности одним из следующих способов:
- непосредственно в ФНС;
- через МФЦ;
- при посредничестве нотариуса;
- по Почте России с описью вложения;
- через интернет посредством сайта ФНС или портала Госуслуги (для подачи документов таким образом у директора должен быть зарегистрирован личный кабинет в данных сервисах, а также сгенерирована электронная подпись, позволяющая оформлять документы удаленно).
МФЦ электронную форму не предоставляют. Её можно заказать на сайте Росреестра или с помощью онлайн-сервиса ЕГРН.реестр. Последний оплаты госпошлины за выписку из ЕГРН (!) не требует. Нужно только заплатить комиссию, которая обойдётся дешевле госпошлины. Стоимость услуги зависит от тарифа:
- Выписка о характеристиках и правах (с данными о залогах, запретах на перерегистрацию и кадастровой цене объекта) – 200 руб.;
- Расширенные сведения об объекте недвижимости (с данными о текущем собственнике, полной историей собственников, датой регистрации, датой прекращения прав, залогом и запретом на перерегистрацию, кадастровой стоимостью объекта) – 350 руб.;
- Документ о смене прав на владение жил.площадью (с данными о текущем собственнике, полной историей собственников, датой регистрации, датой прекращения прав) – 200 руб.
Минимальная выгода при оформлении справки через ЕГРН.реестр составляет 50 руб.
Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости состоит из выполнения следующих стадий:
| Подача запроса в МФЦ | или территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии |
| Оплата государственной пошлины заявителем | Квитанцию необходимо представить специалисту МФЦ |
| К заявке прикладывается копия паспорта гражданина, который заказывает выписку | при заказе через доверенное лицо — копию паспорта представителя и копию нотариальной доверенности |
| Выдача расписки сотрудником МФЦ, принявшим комплект документов от заявителя | в которой указаны данные этого лица, список поданных документов и дата принятия заявки |
| Получение сведений из реестра в течение 3-5 рабочих дней | получить справку также может представитель заявителя |
Способы внесения оплаты
Факт уплаты госпошлины подтверждается разными способами. Обычно сбор можно заплатить непосредственно в учреждении, которое его взимает
.
В этом случае сразу же предъявляется чек, если оплата была произведена посредством терминала
. Терминал подходит тем, кто привык платить наличными. Обычно, за оплату таким способом взимается небольшая комиссия.
В некоторых случаях местные отделения Росреестра принимают оплату наличными. Но поскольку происходит это в отдельных «окошках», то и квитанцию или чек нужно будет предъявить.
Можно взять заранее реквизиты оплаты госпошлины и оплатить через банк или почту. Оплаченную квитанцию с пометкой или чек нужно сохранить и предъявить вместе с документами.
При подаче заявления онлайн госпошлина обычно оплачивается картой или другим безналичным способом. Чаще всего граждане прибегают к оплате онлайн
. Это удобно еще и потому, что не нужно распечатывать и предъявлять доказательство оплаты.
Порядок регистрации ипотечного договора
Существует определённых законом порядок государственной регистрации ипотеки и оплаты госпошлины. необходимо знать следующие основные положения касательно этого процесса:
- регистрация может проводиться в электронном формате через портал госуслуги (для этого физическому или юридическому лицу необходимо иметь подтвержденную учётную запись);
- подать документы можно в многофункциональном районном центре или при посещении офиса Росреестра;
- оплата госпошлины может проводиться через портал Госуслуги (если подача заявления на регистрацию также будет осуществляться электронно, то возможно получить скидку в размере 30 %);
- после получения документов в зарегистрированном виде их нужно передать в банк;
- квитанция об оплате госпошлины действительна в течение 12-ти календарных месяцев;
- после этого срока деньги возвращаются на личный расчетный счет гражданина или юридического лица (налогоплательщика).
В Росреестр подается не копия, а оригинал квитанции. если Вам нужно сохранить эти сведения, то снимите ксерокопию с данного документа заранее.
В каких реестрах хранятся сведения о недвижимости?
С 1 января 2017 года, после объединения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурс, все сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных после 31 января 1998 года, и все кадастровые сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Подтверждаются такие сведения только выпиской из ЕГРН. Получить ее можно в любой точке России в отношении любого расположенного на территории страны объекта недвижимости. Свидетельства о праве собственности на недвижимость и кадастровые паспорта, которые выдавали раньше на бумажных носителях, отменили. Вместо них теперь нужно получать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.
Сведения о правах на объекты жилищного фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ).
Могу ли я узнать, кто интересовался моей недвижимостью?
Да, вы как правообладатель можете получить справку, содержащую сведения обо всех, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости. Также такие сведения может получить наследник по завещанию или по закону, если у него есть запрос нотариуса, в отношении наследуемого им имущества и залогодержатель в отношении находящегося в залоге имущества.
Сведения о тех, кто запрашивал информацию в отношении объектов недвижимости, учитываются в Реестре с момента его создания, то есть с 1 февраля 1998 года по настоящее время.
Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, выдается в таком же порядке, как и любые другие сведения ЕГРН ограниченного доступа.