Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техплан: что это, как и где получить?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. План составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, квартир, нежилых помещений, а также машино-мест.
Технический план объекта: кому и зачем нужен документ?
Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом.
Такие планы необходимы для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических. Их можно создавать для завершенных и недостроенных объектов, а также для объектов инженерной инфраструктуры.
Может показаться, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. Однако это не так. В отличие от плана в паспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта. Паспорт составляется на основании плана и является приложением к нему. Паспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на учет — для внесения постройки или помещения в кадастр нужен именно план.
Технический план объекта необходим при:
- вводе завершенной постройки в эксплуатацию;
- оформлении сделок с недвижимостью;
- фиксации изменений после реконструкции, перестройки или перепланировки;
- внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта при их продаже, изменении их характеристик и назначения (к примеру, при переоборудовании складских площадей в офисные);
- при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.
Кроме того, очень часто технический план нужен для проведения судебных разбирательств.
Что такое Технический паспорт
Теперь стоит разобрать чем отличается технический план и технический паспорт, какие сведения в техническом паспорте есть. Документ был введен в обращение почти пятьдесят лет назад, но вокруг него до сих пор есть ряд споров. Данные, имеющиеся в техпаспорте, переносятся в ЕГРН, выдачей документа занимается только бюро технической инвентаризации. Техпаспорт может выдаваться на объект жилья или на строение.
Мы остановимся на самом популярном варианте технического паспорта, втором виде, который нужно получить на строящийся дом. Приобретая жилую площадь в доме с несколькими этажами, вы получаете паспорт, как выписку из технического документа на все здание. Лучше всего, если вы получите его сразу после ввода жилья в эксплуатацию, потому что по правилам данная выписка оформляется во время инвентаризации дома. Но компания, занимающаяся строительством, может отказать вам в выдаче техпаспорта – вы должны о нем позаботиться самостоятельно, это не отнимет много времени, но сделать это нужно обязательно. При оформлении паспорта вы получите ведомость на все помещение и план всего дома по этажам.
Информация в техпаспорте:
- Год ввода здания и адрес;
- Сведения об использованных для строительства материалов;
- Информация о собственнике жилья;
- Данные о проекте, по которому совершалось строительство;
- Уровень изношенности вторичного жилья и пригодность его для жизни;
- Площадь;
- Количество этажей, на каком располагается ваша квартира;
- Удобства разной категории;
- Когда был проведен ремонт капитального типа;
- Материалы для отделки;
- Сведения технического плана;
- Другие данные о квартире, например количество комнат, где находятся двери, окна, какие стены являются несущими.
На какие объекты разрабатывают техплан
Технический план разрабатывают не только на все здание целиком, но и на его отдельные части, например, если вводится в эксплуатацию не весь объект целиком. Если их ставят на учет одновременно, то техплан оформляют в форме единого документа, если отдельно – его необходимо заказывать дополнительно. В первую очередь техплан создается на здания – наземные постройки, предназначенные для работы и жизни людей. Сюда относятся жилые дома, административные и производственные здания.
Кроме зданий, техплан может разрабатываться на другие объекты:
- Сооружения – инженерно-строительные объекты, которые выполняют исключительно технические функции. Они могут иметь и надземную, и подземную часть. В качестве примеров можно привести мосты, резервуары для хранения, железнодорожные тоннели.
- Отдельные помещения в составе зданий: квартиры, жилые и нежилые помещения, включая офисные, складские, подвальные и пр.
- Машино-места, предназначенные исключительно для размещения транспортных средств.
Подготовка технического плана здания – важный этап ввода объекта в эксплуатацию и его регистрации в реестре недвижимости. Но этим возможности документа не ограничиваются. Он необходим при внесении любых изменений в объект, заключения сделок по купле, продаже, обмену, проведения инвентаризации и пр.
Разработка техплана имеет много нюансов, поэтому ее лучше доверить специалистам, имеющим опыт в выполнении этих видов работ. Нужно обратиться к кадастровому инженеру или в компанию, которая предоставляет подобные услуги. Ей на рассмотрение передается весь пакетов документов. Специалисты проводят проверку, при необходимости запрашивают дополнительные справки в соответствующих инстанциях и осуществляют оформление в соответствии с требованиями к техническому плану дома. В результате заказчик получает готовый документ, заверенный личной печатью кадастрового инженера.
Документы для составления техплана
Список документов может изменяться в зависимости от типа недвижимости. Рассмотрим перечень документов, необходимых для составления техплана жилого дома:
- выписка из ЕГРН – при наличии, если ее нет, нужно предоставить уведомление об ее отсутствии (актуально для новостроек);
- правоустанавливающий документ;
- поэтажный план дома;
- акт органа о согласовании строительства (разрешение на строительство или уведомление) или декларация, если стройка осуществлялась без разрешения и уведомления;
- разрешение на перепланировку или реконструкцию – в том случае, если она проводилась.
Далее перечислим список документов для нежилых объектов:
- правоустанавливающий документ;
- выписка из ЕГРН;
- разрешение на строительство;
- поэтажный план постройки или проектная документация;
- разрешение на эксплуатацию объекта;
- постановление о присвоении адреса;
- разрешение на перепланировку и реконструкцию;
- заключение эксперта о состоянии несущих конструкций и изношенности объекта.
Порядок получения технического плана
Алгоритм оформления тех плана на любой вид недвижимости состоит из следующих этапов:
- Заключение договора с кадастровым инженером или профильной компанией;
- Проверка специалистами предоставленной документации на подлинность. Заказ недостающих справок (при необходимости);
- Выезд специалиста для обмера помещения, если ТТП оформляется на квартиру;
- Составление техплана на основании полученных замеров. Бланк заверяется подписью специалиста. В ней отображена информация о его аккредитации и индивидуальный номер;
- Передача технического паспорта заказчику в бумажном и электронном вариантах.
Как составляется технический план?
Состав технического плана всегда остается единым. Именно поэтому, он и изготавливается по единому образцу. Для этого существует определенный план работ, который придерживается кадастровый инженер:
- Изначально специалисты выезжает на объект с целью полного осмотра.
- Сбор информации. На этом этапе изучаются все сведения, собранные на этапе подготовки документов, а также во время осмотра территории.
- Снятие размеров, а также составление первичного плана объекта. Это необходимо для того, чтобы получить первое представление о проекте.
- Составление финальной версии.
- Отправка документации в соответствующие инстанции.
Если в организации БТИ числится кадастровый инженер, можно прийти с вопросом, как получить технический план на свой дом. При его отсутствии следует посетить специализированную организацию.
Оформление документа на основе договора может происходить с помощью кадастрового инженера как ИП, если у него имеется соответствующий аттестат. Перед началом работы следует его проверить. На бумаге впоследствии будет стоять его подпись и личный номер аттестата, что подтверждает его ответственность за представленную информацию в документе.
После получения плана потребуется оформить заявку на постановку дома на учет в соответствующем органе. Процедура довольно простая. Технический план сдается в Росреестр или Многофункциональный центр в районе проживания. Там понадобится оплатить государственную пошлину, после остается ждать выписку ЕГРН на объект капитального строительства. В нем будет зафиксировано, что собственность внесена в кадастр, она получила кадастровый номер.
Какие предъявляются требования к техническому плану?
После получения технического плана от кадастрового инженера рекомендуется проверить следующее:
- Корректность информации в электронном файле с техническим планом;
- Соответствуют ли сведения, указанные в техническом плане другим документам, которые вы предоставляли кадастровому инженеру (например, выписке из ЕГРН);
- Указан ли адрес. Адрес должен быть указан либо в виде решения компетентного органа о присвоении адреса, либо просто в виде описания местоположения дома и земельного участка;
- Содержатся ли сведения о земельном участке;
- Есть ли сведения о кадастровом инженере. В частности, его СНИЛС и реквизиты договора подряда.
Стоимость оформления на объекты недвижимости
Стоимость и сроки технических планов в первую очередь зависят от площади рассматриваемого объекта, жилого дома или земельного участка.
Примерные расценки и сроки на составления технических планов приведены в таблице ниже:
| Вид недвижимости | Цена, руб | Сроки, дн |
| Нежилое помещение | от 10 000 до 30 000* | 5 – 7 |
| Нежилое здание | от 20 000 до 70 000* | 5 – 10 |
| Многоквартирный дом** | договорная | до месяца |
| Линейные сооружения | 20 000*** | 10 – 20 |
| Квартира | от 10 000 до 22 000 | 2 – 10 |
| Комната | 5 000 | 2 |
| ИЖС | 20 000**** | 10 – 14 |
| Дачный дом | 20 000**** | 10 – 14 |
| Земельный участок | 12 000 | 10 |
| Объект незавершенного строительства | от 15 000***** | 10 |
| Гараж | от 10 000****** | 10 |
| Машиноместо | от 10 000 до 15 000 | 2 – 10 |
Из чего состоит технический план на дом
В соответствии с требованиями Росреестра технический план состоит из трёх частей
- Текстовой части. Содержит:
- сведения о земельном участке, на котором располагается дом,
- данные о собственнике,
- методах определения кадастровых координат дома,
- информацию о доме: площадь, этажность, адрес и др.,
- список прилагаемых документов,
- заключения кадастрового инженера.
- Поэтажного плана дома (схема расположения помещений на этаже с указанием всех необходимых размеров),
- Схемы расположения дома на земельном участке.
Что такое технический план, когда он нужен?
Нормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов. В отношении техплана основными правовыми актами можно считать ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Приказ Минэкономразвития №953 (с внесенными в 2020 году изменениями).
Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального строительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.
Внимание!!! На ранее зарегистрированные объекты недвижимости, имеющие кадастровый номер и адрес, не подвергавшиеся реконструкции, оформлять техплан нет необходимости. И не стоит путать техпаспорт и техплан —это два различных документа. Подробнее о различиях и назначении читайте в статье: Отличие техплана от техпаспорта.
Документ состоит из восьми страниц и заполняется в xml формате: пять из которых — текстовая часть, а три — графическая.
Техплан на садовый дом
Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.
Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям. Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация. На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.