ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Когда проводится экспертиза строительных материалов

Экспертиза качества строительных материалов проводится в целом ряде случаев. Чаще всего ее проведение заказывают индивидуальные застройщики, желающие убедиться, что получат именно то, за что заплатили. Качество строительных материалов является гарантией того, что их долгожданный дом простоит долгие годы, не требуя ремонта.

Достаточно часто экспертиза требуется крупным компаниям – заказчикам строительства. При помощи полученных данных они контролируют работу подрядных организаций, не позволяя последним завышать объемы расходуемых материалов и экономить на качестве. Заказывают экспертизу и сами подрядчики, в основном для контроля работы собственных снабженцев и выполнения обязательств поставщиками. В этом случае результаты экспертизы могут даже стать поводом для судебного разбирательства.

Непременно проводят подобные экспертизы страховые компании. От этого зависит и размер страховой премии, и страховой выплаты при наступлении несчастного случая. Результаты экспертизы позволяют специалистам- страховщикам оценить существующие риски и предложить клиенту адекватные условия страхования.

Наконец, самой печальной причиной для проведения экспертизы строительных материалов является обрушение конструкций. В этом случае соответствие строительных материалов сметной и проектной документации может продемонстрировать причины обрушения и показать, кто несет ответственность за случившееся.

Государственные нормы

Безответственное отношение и халатность застройщиков могут привести к непоправимым результатам. Если при отделке помещений они используют низкокачественные краски, будущие жильцы рискуют получить серьезные отравления, сопровождаемые постоянной тошнотой и головными болями. Сегодня многие производители с целью удешевления продукции используют токсичные добавки, являющиеся страшными врагами человеческого здоровья. А застройщики с охотой закупают подобный товар, думая только о собственной выгоде и увеличении прибыли. Поэтому не стоит обольщаться внешним блеском предлагаемых вам апартаментов. Наша независимая экспертиза строительных материалов поможет любому будущему домовладельцу самостоятельно разобраться в ситуации и принять правильное решение.

Угроза отравления – это лишь одна проблема, с которой приходится сталкиваться будущим хозяевам. Однако существует иная, не менее опасная схема мошенничества, которой пользуются строители. Дело в том, что с целью экономии они сокращают расход материалов за счет прочности и надежности возводимых ими конструкций. А ведь существуют государственные нормы, строго регулирующие подобные параметры. Любой застройщик обязан соблюдать данные требования и обеспечивать население высококачественным жильем. Однако довольно часто они нарушают действующие нормы, обманывая свою клиентуру. Бывают случаи, когда дело доходит до судебных разбирательств. В подобных ситуациях назначается уже судебная экспертиза строительных материалов, выполнение которой поручается лучшим строительным, судебными экспертам МЦЭО.

Профессиональная экспертиза качества строительных материалов

Наша компания осуществляет входной контроль качества стройматериалов и конструкций на объектах Москвы и Московской области. У нас работают опытные и квалифицированные специалисты, которые готовы в кратчайшие сроки определить вид или марку используемых материалов, а также выяснить соответствие железобетонных конструкций марке, указанной в проектной документации. После проведения экспертизы строительных материалов все выводы оформляются в виде экспертного заключения, которое и предоставляется заказчику.

В этом заключении подробно описываются предоставленные для экспертизы стройматериалы с детальным указанием всех дефектов, которые они имеют. Отдельно указываются требования и стандарты, которым строительные материалы должны отвечать. При обнаружении дефектов к отчету прилагаются фотографии и результаты лабораторных анализов. В том случае, если заказчику экспертиза нужна для определения стоимости материалов, то к отчету добавляется и оценка. В заключительной части экспертной оценки указываются рекомендации по решению выявленных проблем.

Экспертиза также может проводиться при обрушении строительных конструкций. Если материалы, которые были использованы при строительстве, не соответствуют заявленным в документации требованиям, ответственность за случившееся будет нести организация-виновник.

Зачем необходима проверка и экспертиза строительных материалов и что она показывает?

1. Соответствие фактического материала нормам, прописанным в документации. Люди, работающие в отделах по продаже материала, могут быть нечестными со своими клиентами, поэтому могут продать дешевый и некачественный материал под видом дорогого и высококачественного.
2. Соответствие количества израсходованного материала в реальности и на бумаге. Зачастую исполнители завышают данные об использованных материалах, чтобы увеличить прибыль. Именно поэтому за ними необходимо следить на всех этапах проведения работ.
3. Влияние использованных материалов на здоровье человека. В некоторых регионах нашей страны радиоактивный фон значительно повышен, поэтому использование таких материалов, как дерево, песок и бетон может быть опасным для здоровья человека. Также могут быть использованы дешевые и некачественные материалы, которые испаряют небезопасные для человека вещества. Подобная проверка носит название экологической экспертизой строительных материалов .

Качество материала при исследовании можно проверить тремя способами.

• Органолептика. Данный метод базируется на органах чувств, то есть обоняние, осязание, зрение. Профессионал при помощи стука, ощупывания материала способен установить его качество и безопасность. Подобная процедура может быть проведена только профессионалам, которые провели за всю свою жизнь не одно такое исследование.
• Лаборатория. При помощи исследований, проведенных в лаборатории, можно точно установить качество материала. Для данного метода используются компактные и современные инструменты, не требующие отдельных помещений. Обследование базируется на изучении пробы материала. Лабораторные исследования показывают все возможные свойства материала, которые позже сравнивают эксперты, основываясь на государственные нормы и стандарты. При помощи данного метода исследований эксперты проверяют выполненные работы на качество, потому что такие характеристики, как сцепление кирпича, от которых зависит качество дома, можно проверить только с помощью лабораторий.

Данным методом эксперты проверяют бетонные, деревянные конструкции и арматуру, поскольку другими методами они не могут быть тщательно проверены. Бетонные объекты в лабораторных условиях проверяются на прочность, морозоустойчивость и истираемость. Древесные объекты — на прочность, влагоустойчивость, степень заражения микроорганизмами. Арматуру — на излом и способность к растяжению.

• Инструменты. Данный метод зачастую используется для проверки количества израсходованного материала. Также его часто сочетают вместе с лабораторными исследованиями.

Строительная экспертиза отвечает на такие вопросы, как:

• Отвечают ли проведенные работы установленным нормативам и требованиям, выполнены ли они в соответствии с проектной документацией?
• Допускались ли в процессе отступления от существующей документации?
• Правильно ли осуществлено предварительное проектирование объекта?
• Есть ли разрешительные документы на проведение строительных или ремонтных работ?
• Какой объем работ был фактически выполнен?
• Соответствует ли качество использованных строительных материалов заложенным в проектно-сметной документации?
• Соответствуют ли заложенные в смету расходы действительности?
• и т.д.

Что является предметом данной экспертизы?

Предметом исследований являются используемые в строительстве любые виды материалов. Государственные нормативы предписывают правовые и технологические рамки для исследований, поэтому специалисты экспертного центра должны не только иметь соответствующую квалификацию, уметь применять соответствующие методики и технологии, но и знать требования со стороны надзорных органов.

Эксперты нашего центра должны провести анализ различных параметров строительных материалов, среди которых:

• физико-химические свойства материалов (наличие летучих соединений, прочность, водостойкость и т.д.);
• потенциальная возможность радиоактивного излучения;
• состав и/или структура строительных материалов;
• показатели расходов строительного материала согласно нормам и документации;
• появление дефектов и его причины;
• соответствуют ли требованиям и параметрам используемые материалы.

Наши эксперты возьмут пробы материалов и сделают их комплексный анализ. В результате проведенных исследований вы получите на руки обоснованное экспертное заключение, которое станет аргументом в споре с подрядчиком или доказательством в суде.

Какие нормативно-правовые документы регламентируют работы по исследованиям и экспертизе?

Состав и методику выполнения исследований конструкций и материалов, проведения экспертизы деталей, изделий, узлов, элементов и пр., регламентируют следующие нормативные документы:
1. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
2. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства»;
4. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий;
и пр.

Что Вы получите в результате выполнения исследований и проведения экспертизы деталей, изделий, узлов, элементов и пр.

Если работы выполняются в формате экспертизы — выдается ЗАКЛЮЧЕНИЕ выполненное в соответствии с требованиями с ст. 83 АПК РФ, ст. 79 ГПК РФ, ст. 195 УПК РФ.
Если работы выполняются в формате обследования — выдается ОТЧЕТ выполненный по форме установленной ГОСТ 31937-2011 Приложения Б, В или по форме установленной СП 13-102-2003 Глава 11, а также в соответствии с рекомендациям прописанными в Пособии по обследованию строительных конструкций зданий.

Строительно-техническая экспертиза по гражданским делам

Определение стоимости ремонтно-строительных работ по гражданским делам по возмещению материального ущерба производится среднестатистическим методом с учетом средних цен на строительные материалы и средней заработной платы одного работника по региону согласно данным Госкомстата.

Признание недействительным договора купли-продажи, возмещения материального ущерба (также касается хозяйственных дел о взыскании). При рассмотрении гражданских и хозяйственных дел о возмещении убытков необходимо определить причинную связь между тем или иным явлением, которое причинило материальный вред.

Для установления причинной связи между тем или иным событием и его последствиями необходимо определить причины деформаций и повреждений конструктивных элементов зданий и сооружений или инженерного обеспечения (электро-, тепло-, водо-, газоснабжения, канализации, телефонизации, радио, мусоропровода). Причины деформаций, повреждений или аварий можно условно разделить на две категории — деформации строительных конструкций и аварии инженерного оборудования.

Поскольку исследования по определению причин деформаций или повреждений, как правило, проводятся через определенный промежуток времени после их возникновения, то надо изучить общие документы, без которых установления причин невозможно.

Как происходит экспертиза

Специалист компании ЖилТехЭкспертиза проводит комплекс мероприятий с образцами, включая проверку их качества, свойств и характеристик. По результатам формируется заключение. При необходимости используются лабораторные установки, реагенты, независимая инструментальная экспертиза стройматериалов.

В зависимости от определенных клиентом требований, формируется план экспертизы, который может подтверждать либо опровергать наличие определенных свойств. Также у нас вы сможете заказать комплексную экспертизу стройматериалов, в которой будет следующая информация:

• Сравнение стоимости строительных материалов;
• Рекомендации по использованию и хранению стройматериалов;
• Выявленные нарушения и ссылка на нормативный регламентирующий акт;
• Фотофиксация нарушений хранения, дефектов после применения;
• Описание полученных результатов лабораторных исследований.
• Выбранного метода проверки материалов – органолептический, лабораторный, инструментальный;
• От сложности выявления определенного свойства или характеристики;
• Объема производимых экспертом работ;
• Вида строительного материала;
• Требований к оформлению итогового отчета.

Кем и в каких случаях проводится экспертиза строительных материалов?

Инициатором проведения экспертизы строительных материалов на соответствие может выступить любая сторона:

• частный застройщик
• крупный строительный холдинг
• заказчик строительных работ
• подрядчик и субподрядчик
• страховая компания.

Проверка качества материалов позволяет застройщику с чистой совестью гарантировать, что возведённое им строение оправдает вложения и ожидания. Использование материалов высшего качества обеспечит надёжность и продолжительную эксплуатацию здания, подтвердит хорошую репутацию компании строителя.

Заказчик прибегает к экспертизе, чтобы удостовериться в прозрачности сделки и отсутствии обманных действий со стороны партнёра (застройщика). Своевременный контроль за рабочим процессом и проверка качества используемого сырья застрахуют заказчика от следующих неприятных моментов:

• экономия бюджета на использовании низкокачественных аналогов вместо проверенных марок строительных материалов;
• завышение количества и стоимости необходимых материалов, чтобы списать сэкономленные средства.

Подрядчики также нуждаются в проведении обследований и определения качества стройматериалов для защиты своих интересов. Добросовестные подрядные организации заказывают своевременную проверку приобретаемого сырья, чтобы удостовериться в его соответствии всем требованиям, заложенным в инженерном проекте. Таким образом фирма проверяет надёжность отдела снабжения, защищает свою репутацию, гарантирует надёжность выполненных работ, подготавливает детальный отчёт для заказчика.

Страховые агенты прибегают к помощи специалистов по проведению экспертных мероприятий, чтобы рассчитать:

• размер страховой премии
• соответствующую сумму выплат в результате несчастного случая.

Как происходит экспертиза

Под экспертизой подразумевается проверка фактического качества строительного сырья, соответствия параметров материалов, используемых на площадке, требованиям, сформулированным в инженерном проекте, соответствия стройматериалов, запущенных в работу, тем, что прописаны в смете. Инспектор также сможет провести анализ и указать в отчёте, соответствует ли заявленное количество материалов использованным по факту.

Техническая экспертиза сырья опирается на регламенты СНиП независимо от того, было ли её проведение организовано по решению суда, или это было осознанное решение одной из сторон договора. Подать запрос на организацию проверки могут юридические и физические лица. Инициатором инспекции может выступить суд, потребовав от заявителя предоставить для изучения экспертный отчёт о качестве стройматериалов.

Эксперт изучит документацию, осмотрит объект, проведёт испытания материалов, разъяснит спорные моменты в ряде следующих вопросов:

• необоснованно высокие затраты на строительство или ремонтные работы
• нарушение технологии строительного производства
• причина ущерба строению.

1. Строительно-техническая экспертиза — это специальное исследование, которое позволит определить реальную конструкцию возведенного объекта (дома, квартиры, технического помещения).
2. Обычно ее заказывают в случае судебного разбирательства по какому-либо вопросу — нарушение границ постройки, определение причин аварии, подготовка к реконструкции и так далее.
3. Проводит СТЭ специальные компании, деятельность которых регулируется законом. Деятельность организаций не лицензируется, однако у инженеров должно быть соответствующее образование и опыт работы.
4. Строительная экспертиза проводится в несколько этапов. В самом начале заказчик определяется с планом предстоящих работ и заключает договор. После этого компания-эксперт изучает документацию и составляет примерный план действий. В назначенное время проводятся все необходимые измерительные работы. При необходимости измерения дополняются лабораторными исследованиями. В конце составляется итоговый отчет, которые содержит следующие сведения — описание объекта, сведения об обнаруженных дефектах, советы по устранению обнаруженных недостатков и другие.

Для чего нужна строительная экспертиза?

Независимая строительная экспертиза на стадии разработки проектной документации позволяет решать такие вопросы, как:

• проведение анализа проектных решений на предмет безопасности здания по несущей способности и нормальной эксплуатации после завершения строительных работ, анализ дает возможность оценить и проверить проектную документацию на предмет ее соответствия требованиям для данного типа сооружения;
• получение детальной информации по полноте и качеству разработанной проектной документации с учетом назначения строения, а также выявление возможных проблем при выполнении строительных работ и дальнейшей эксплуатации. Такая детальная оценка проекта способствует прозрачности и четкому видению того, стоит ли инвестировать средства в тот или иной проект;
• получение всех необходимых данных, которые позволят выявить несоответствие проектных решений техническому заданию на проектирование;
• получение всей необходимой и наиболее точной информации касательно доступных площадей. Это позволит рационально использовать каждое помещение в зависимости от нужд. Здесь также учитываются нестандартные особенности строения, которые первоначально не обговаривались и могут быть выявлены только с помощью такой услуги, как строительная экспертиза.

Какие задачи решает строительная экспертиза?

Такая экспертиза может также выполняться в случае, если:

• в здании обнаружены недоделки (трещины, разгерметизация швов, протечки, нарушение теплоизоляционных швов, недостатки строительства, нарушение прочностных характеристик линейных и объемных элементов).
• Покупатель и продавец ведут ценовые переговоры по объекту и заключение строительной и технической экспертизы может быть существенным ценопонижающим фактором для покупателя. Кроме того, это заключение позволит снизить риски при дальнейшей эксплуатации объекта.
• В проектной документации осуществлялись какие-либо корректировки или исправления. При этом экспертизе могут подвергаться не только те здания, которые уже были введены в эксплуатацию, но также и строящиеся объекты. К сожалению, очень часто бывают случаи, когда в результате недобросовестного, а в некоторых случаях, даже халатного отношения к работе, проектная документация составляется неверно. Это также может стать причиной мошенничества одной из сторон. Строительная экспертиза позволит выявить любые допущенные ошибки и нарушения и обезопасить от недобросовестного выполнения своих обязательств одной из сторон.
• В построенном объекте присутствует большое количество всевозможных недочетов и брака, который одна из сторон старается скрыть всеми способами. Это ведет к незапланированным расходам и тратам.

Строительная экспертиза поможет избежать этих ситуаций и станет возможностью сэкономить средства и время. При строительной экспертизе, проводится проверка, методами инструментального и неразрушающего контроля, технического состояния здания, строительных конструкций и элементов.

Как правило, независимая строительная экспертиза проходит по согласованию обеих сторон. Однако нужно понимать, что такая оценка выгодна для каждой из них. Ее проведение позволяет:

• согласовать весь объем работ наряду с его стоимостью и сроками;
• гарантировать высокий уровень качества строительства, а, следовательно, и безопасности;
• решать все возможные споры и конфликтные ситуации между строительной компанией и заказчиком.

Вопросы для строительно технической экспертизы

II. Изучение качества проведенных строительных работ, их объемов, размера затрат и сроков выполнения запланированных работ.

1. Экспертом оценивается общий объем выполненных строительных, монтажных работ.
2. Устанавливается, насколько фактически выполненные объемы соответствуют тем объемам, которые были указаны в нарядах, актах, отчетах о выполненных работах. Были ли выявлены завышения или занижения и что, какие факторы этому способствовали.
3. Насколько качество используемых материалов соответствует нормам СНиП, каким уровнем качества обладают части строений, сооружений, строительство которых закончено.
4. Насколько размер денежных средств, выделенных для финансирования строительства, обоснован. Если выявлено завышение, устанавливается размер излишне полученного финансирования.
5. Какое количество материалов было использовано в ходе проведения строительных, ремонтных работ сооружения, изучаемого экспертом. Была ли необходимость в использовании дополнительных материалов. Выполнялись ли в ходе строительных работ переделки, если да, из какого источника использовались материалы.
6. Использовались ли при проведении строительных работ материалы низкого качества, по цене более дешевые, чем те, которые заявлены в сметной документации. Какие виды материалов были использованы, и какие виды материалов были списаны.
7. Использовались для составления нарядов действующие нормы рабочего времени и установленные расценки. Выявлены ли отступления от норм. Насколько обосновано начисление и выплата премий руководителям строительных работ, ИТР, служащим проектных и строительно-монтажных организаций.
8. Какой реальный размер экономии средств от внедрения предложений, внесенных рационализаторами. Насколько правильно и своевременно была выплачена премия ее разработчику.
9. Насколько технические условия, в числе которых обеспеченность рабочей силой, оборудованием, строительными материалами, позволили начать строительство вовремя. Если были нарушены сроки, экспертом устанавливаются причины такой отсрочки.

III. Изучение и оценка правильности составления отчетности о приемке ремонтных работ, строительства.

• Были ли в процессе приемки строительных и ремонтных работ допущены отступления от действующих правил. Если такие нарушения выявлены, устанавливается, в чем они заключаются.
• Насколько правильно использовались действующие расценки при составлении актов выполненных работ.
• Были ли допущены неточности, ошибки при составлении отчетности.

IV. Изучение процесса развития аварии, причины и следствия аварийной ситуации при несоблюдении СНиПов, а также правил безопасного проведения работ на строительной площадке.

1. Основные этапы разрушения исследуемой конструкции, здания.
2. Какие правила проведения строительных работ были нарушены, что привело к аварийной ситуации.
3. Насколько процесс выполнения работ на строительной площадке соответствовал нормам безопасности. Были ли ответственными работниками стройки обеспечены безопасные условия работы, все ли работники имеют допуск.
4. Существует ли связь аварийной ситуации с использованием при проведении строительства некачественных материалов.
5. Обеспечены ли работники, работающие на строительной площадке, необходимыми средствами индивидуальной защиты.

V. Вопросы по гражданским искам.

1. Какую полезную площадь имеет рассматриваемое имущество, какова его реальная стоимость согласно действующим расценкам. Сколько стоит один квадратный метр полезной площади.
2. Рассматривается вопрос о технической возможности раздела домовладения, опираясь на санитарные нормы и нормы пожарной безопасности. При этом обязательно учитывается доля каждого или домовладельцев в проценте и долевом соотношении. Если раздел невозможен, то экспертом устанавливаются причины почему этого сделать нельзя. Изучается возможность создания изолированного помещения в доме или квартире.
3. Экспертом устанавливается перечень работ, выполнение которых позволит провести переоборудование квартиры или жилого дома, а также определяется размер материальных затрат, которые придется понести владельцу недвижимости при ее переделке.
4. Насколько представленный проект строительства соответствует техническим характеристикам уже отстроенного здания.
5. Проводится оценка конкретного строения, определяется его цена на момент проведения экспертизы.
6. Проводятся расчеты, позволяющие определить, была ли сумма, выделенная на проведение ремонтных работ, строительство здания, его отдельных частей обоснованной.
7. Если экспертизой выявлены повреждения строения, его стен, потолков или полов, экспертом определяется размер разрушений, стоимость и объем работ по их устранению.

Похожие записи:

• Ответственность за неисполнение решений суда
• 5 нововведений для ИП с 2023 года. К чему готовиться предпринимателям
• По какой формуле и как рассчитывается фонд оплаты труда