Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бизнес идеи 2022-2023 с минимальными вложениями». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Современные и нестандартные технологии изготовления мебели становятся все более востребованными. Например, стол из дерева и эпоксидной смолы может стать отличной альтернативой обычным изделиям. При правильном подходе можно создавать настоящие дизайнерские вещи.
Вложения: 10 тыс. рублей
Самый простой и очевидная идея бизнеса – сдавать дачу в аренду. Вы можете предоставлять домик посуточно или найти клиента, который заселится туда на продолжительное время. Такая услуга заинтересует горожан, которые любят отдыхать в деревне, но не имеют своей дачи; туристов, приезжающих пожить на свежем воздухе; фирмы, которые ищут уютное место на природе для проведения корпоративного праздника, и т.д.
Если дача отапливается, то она может приносить доход не только летом. Зимой дачные домики сдают в аренду на период январских праздников. Так что если ваша дача расположена в живописном месте, то вам повезло.
Окунёмся в действительность
А имеем мы по состоянию на конец 2022 года предостаточно. Вот уж точно все смешалось в доме Облонских… Тут вам и не отзвучавшее еще эхо пандемии с ее изоляциями, удаленками и падением уровня доходов населения; СВО; бешеные скачки ключевой, и, как следствие, ипотечной ставки; падение доллара; мобилизация; прогнозируемое завершение льготных ипотечных программ. Кажется, вся худо-бедно выстроенная экономическая система рухнула, и совершенно непонятно, с чего начинать восстановление. В первую очередь обнажились слабые места – зависимость от западного кредитного финансирования и материально-технического обеспечения, которое у нас также заграничное – тут и строительные материалы/технологии, техника и еще много чего, что напрямую повлияло на удорожание себестоимости строительства.
Когда выгоднее покупать
Весна
С наступлением теплых дней жители городов все чаще начинают мечтать о собственной даче, шашлыках и активном отдыхе на природе. Неслучайно пик продаж дачных домов и участков традиционно приходится именно на весенний период. В это время количество предложений на рынке достигает максимума. Поэтому именно весной есть из чего выбрать, считает управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов.
Кроме того, не теряя времени, можно начать возделывать землю и высаживать любимые овощи и цветы. А если отправиться на осмотр участка в период весеннего паводка, то появится возможность проверить слабые места будущего приобретения. Например, как быстро уходит с участка вода, не заливает ли она подвал, не размывает ли фундамент дома.
Однако у весенней покупки есть несколько существенных недостатков. Один из них — максимально возможная цена. Поскольку желающих приобрести дачу в это время больше всего, собственники выставляют высокий ценник и неохотно торгуются, практически ничем не рискуя. Да и цветущие майские сады могут стать отвлекающим фактором, сосредоточив внимание покупателя и скрыв от глаз недостатки дачного участка и строений. В этот период можно заняться изучением предложений, чтобы получить представление о ценах и возможных вариантах.
Лето
В идеале дачу нужно искать летом, а покупать — поздней осенью во время самых больших скидок. В зависимости от времени года покупатель получает те или иные преимущества выбора, объясняет Менжунов. Например, «протестировать» жилое помещение в плохих погодных условиях летом вряд ли получится. Будет ли в нем так же тепло и сухо с наступлением первых заморозков? Что станет с крышей и окнами в сезон дождей? В летние месяцы вероятность купить дом с негерметичными и продуваемыми стенами увеличивается в несколько раз.
К тому же чистая и ровная на первый взгляд проселочная дорога к октябрю может превратиться в аналог танкового полигона. При планировании семейного бюджета придется учитывать расходы на услуги трактора-тягача или забыть о поездках на дачу до наступления следующего сухого сезона. «Если вы покупаете дачу, то постарайтесь провести «тест-драйв» объекта в самых жестких условиях. Сильный дождь, слякоть, первый снег или весенняя распутица — отличные варианты. Именно такая погода прекрасно покажет слабые места дома. То же касается и участка: не превратится ли он в болото, не текут ли по нему реки из-за дождя», — советует руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская.
Осень
Шанс совершить удачную покупку в осенний сезон значительно выше: можно не только оценить качество дорог и работу систем отопления и водоотвода, но и получить хорошую скидку. Спрос на дачи в это время падает, а вслед за ним продавцы начинают снижать ценник. Осенью покупатель может без лишней спешки выбрать самый надежный вариант, распланировать участок и определить фронт предстоящих работ.
«Даже самые непреклонные собственники идут на уступки, понимая, что в ином случае, вероятно, придется ждать клиента еще полгода. Исключением становится, пожалуй, сентябрь — традиционно самый активный месяц на рынке недвижимости в целом. В данный период проходит много сделок по покупке загородных домов, в которых можно жить круглогодично. Дача же — это преимущественно сезонная недвижимость, покупка которой осенью нецелесообразна, так как пользоваться объектом можно будет только весной», — рассказывает управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов.
Покупка загородной недвижимости осенью несет свои плюсы и для садоводов. До наступления холодов можно подготовить почву к весне и даже успеть сделать часть посадок. К тому же, приобретая дачу в дождливый или морозный сезон, при обнаружении скрытых недостатков будет проще заявить о своих требованиях к продавцу. Например, если потребуется получить компенсацию или вернуть деньги через суд. Разобраться в ситуации по горячим следам куда проще. Но есть и минусы — выбор предложений на рынке осенью будет невелик.
Зима
Зимой скидки на дачные участки достигают своего максимума. Но для приобретения в собственность это время подходит меньше всего. Проверить можно только качество уборки снега на проселочных дорогах и частично дом. Например, не замерзает ли вода в водопроводе, не промерзают ли стены, работает ли отопление. Выбирая дачу зимой, покупатель сильно рискует — в межсезонье участок под коттеджем может доставить немало хлопот.
«Я бы не советовала осматривать дачу в снежный, морозный день, потому что есть риск просто не разглядеть участок и дом. А кто знает, какие неожиданности могут скрываться под полуметровым слоем снега. Кроме того, многие владельцы дач снимают зимой свои лоты с продаж из-за сложностей с показами», — рекомендует Светлана Вольская.
А еще большой удачей в зимний период будет встреча с другими дачниками. Тогда как в теплое время года потенциальные соседи смогут рассказать о коммуникациях, владельцах других домов и общей обстановке в дачном поселке.
Что делать с дачей в сургуте в 2022 году продать или заниматься ею
Бутик женской одежды XXL. Знаете, что больше всего бесит женщин в торговых центрах? Отсутствие одежды больших размеров. Реальный мир далек от Инстаграмного, где повсеместно царят размеры S и M. Дамам с пышными формами тоже хочется стильно одеваться, вот только негде. Как правило XL самый большой размер. А потому магазин женской одежды XXL станет выгодным делом.
И снова поговорим о нестабильной обстановке, которая касается всех нас. Экономические кризисы валятся на наши головы, как камнепад в горах, не успеваешь увернуться и приготовиться к новому удару. Вклады обесцениваются, проценты скачут, валюта ‒ то взлетает, то падает. Самое надёжное вложение, которое было и будет всегда – это недвижимость.
И даже если вы, обладая дачным участком с домиком, не собираетесь изолироваться в нём или проводить там отпуск, почему бы не рассматривать дачу как способ реального заработка? Вы не представляете, сколько запросов поступило от жителей мегаполисов по аренде дач в этом сезоне! Для многих это стало прямо-таки золотой жилой.
Дачники Сургута открыли сезон. И я сейчас не только про рассаду, которая появляется на подоконниках во многих городских квартирах. Речь про новость, заставившую садоводов вспомнить про свои участки еще до того, как растает снег, найти все документы на землю и… И впасть в ступор от не понимая, что делать дальше.
Что касается регистрации, несмотря на то, что с 1 марта «дачная амнистия» (внесение в Росреестр по декларации и техническому плану) также перестала действовать, не все потеряно. У владельцев построенных и не зарегистрированных дач будет время – «дачную амнистию» продлят до 1 марта 2022 года, и чем быстрее они ей воспользуются, тем лучше.
Какую загородную недвижимость будет трудно продать в 2022 году
Эксперты утверждают, что тенденция снижения спроса на дома-замки идет уже несколько лет и лишь усилится в следующем году. Сейчас все реже находят своих покупателей четырехэтажные, объекты на 1,5 тыс. квадратных метров с десятками избыточных комнат, отдельными домами для персонала и пр. Наиболее востребованы сейчас дома с площадью 100-200 «квадратов», что говорит о растущей культуре рационального потребления. По мнению специалистов, дома от 500 квадратных метров, в которых отсутствует внутренняя/внешняя отделка, в следующем году уже полностью окажутся в категории «неликвида».
Прежде всего речь идет о налаженной инфраструктуре — пешая доступность магазинов, аптек и прочих объектов находится в приоритете у покупателей. Также среди запросов есть пожелания о наличии охраняемой территории и благоустроенных общественных пространств. Также большой спрос идет на поселки, в которых есть детские сады/школы.
В следующем году покупательский спрос будет все больше смещаться в сторону загородных домов, при возведении которых использовались современные технологии и материалы, имеющих функциональное зонирование и панорамное остекление. Построенные 20 лет назад объекты, которые и без того продаются не очень хорошо, будет реализовать еще труднее. Особенно, если не делать серьезных уступок по цене.
Также падает спрос на объекты без отделки — покупатели склонны сейчас заехать в дом с готовым ремонтом, не тратя время и средства на его самостоятельное проведение. При этом в обозримом будущем эта тенденция будет только набирать обороты, поскольку застройщики активизировались и будут выпускать на рынок все больше «коробочных» решений.
Также покупатели загородной недвижимости сейчас смотрят на наличие в поселке или в непосредственной близости коммуникаций — это также оказывает влияние на уровень спроса на объекты, расположенные в неорганизованных коттеджных застройках или деревнях. Еще один негативный фактор — плохое состояние подъездной дороги.
«Кредит на частные дома проще всего взять в „Россельхозбанке“ — это главный оператор программы. Условия для предмета залога обычные — это жилой дом с системой отопления, инженерными сетями. По последним сделкам чистовой ремонт в доме не обязателен, но должна быть функционирующая сантехника. Важна и площадь: на каждого человека по нормам должно приходиться не менее 15 квадратных метров, то есть если семья из четырех человек, то нужен дом не менее 60 „квадратов“. Еще один нюанс в программе — сделки по доверенности при использовании сельской ипотеки не проводятся. Сам дом при этом может быть как каменным, так и деревянным, но обязательно на фундаменте, на сваях — нельзя, как и нельзя взять кредит на каркасный дом. Есть требования и к категории земель, кредитуются только земли для ИЖС или ЛПХ и не дачные/садовые территории», — рассказывает Александр Белин.
На втором месте по спросу оказались дачи. Они пригодны только для сезонного проживания, но и стоят дешевле — в среднем по России 24,4 тыс. рублей за квадратный метр, при этом в годовой динамике дачи подешевели на 1%. В Красноярске стоимость дач за квадратный метр в среднем составляет 25 тыс. рублей.
Рано говорить о спаде темпов пандемии. Более того, чем ниже падает температура за окном, тем выше становится риск подхватить этот опасный вирус. Впереди зима, а за ней ‒ весна, и никто не может дать гарантии, что ситуация с карантином не повторится. Да, отечественная вакцина скоро начнёт поступать в регионы, но, во-первых, не стоит ждать скоростных темпов вакцинации, все-таки ещё идут исследования, во-вторых, людям пожилого возраста прививки пока противопоказаны, так что в случае обострения обстановки им снова придётся уединиться на длительный срок, а на даче это делать лучше всего.
Купля-продажа дачи описывается специальным письменным документом — договором купли-продажи. К нему в обязательном порядке составляется передаточный акт ( акт приема-передачи).
Договор купли-продажи может быть оформлен на одного покупателя или нескольких ( в долевую собственность), или на законных супругов в совместную собственность.
Оформление долевой собственности на законных супругов требует оформления нотариального брачного договора или удостоверения договора купли-продажи у нотариуса, иначе государственный регистратор откажет в регистрации права.
Данные изменения в экономике ожидаются спустя несколько лет, так как есть изменения в пенсионной реформе. Она направлена на стимуляцию работодателей создавать новые рабочие места, увеличивать заработные платы и повышать трудоспособность наемного персонала.
Эксперты рассказали почему сейчас не стоит покупать или строить дачу
- Коттеджные поселки
Коттеджные поселки могут быть построены на сельскохозяйственных землях, имеющих разрешение на садоводство и дачное строительство. Хорошую прибыль обещают вложения в участки, находящиеся в живописных местах с развитой инфраструктурой.
Изначально пустую, не застроенную землю можно купить по невысокой цене за 1 сотку. После строительства на ней коттеджей ее стоимость значительно возрастет.
Многие люди сейчас продают свои квартиры в городе и переезжают в частные дома. Для них это обходится дешевле, нежели проживать большой семьей в 3-ех и более комнатных квартирах. Вы можете пробурить свою скважину, коммунальные услуги будут обходиться в разы дешевле, и не стоит забывать про скидки, которые делаются жителям сельской местности.
Все выше перечисленные плюсы и минусы, советы экономистов актуальны для тех людей, которые хотят вложиться в землю для дальнейшего заработка на них. И в этом случае инвесторы имеют какое-то представление о рынке, о его состоянии, перспективах и т.д.
Но что делать в том случае, если вы никогда ранее не интересовались подобным направлением вложением средств, а сейчас есть накопления, а также необходимость в их реализации в виде недвижимости? Можем сказать однозначно – в этом случае большинство данных, приведенных ранее, к вам не относится.
Если участок вам нужен для того, чтобы построить загородный дом для проживания с семьей, либо для постройки дачного домика на летний сезон, либо вы хотите создать свое небольшое подсобное хозяйство или мастерскую, то именно для этих целей сейчас созданы самые идеальные условия.
Большинство людей, которые имели до кризисных времен землю, сейчас стараются её продать, и очень часто с хорошим дисконтом из-за малого спроса. Конечно, есть вероятность, что немного подождав, вы встретите еще более низкие цены, но тогда у вас могут появиться конкуренты из других покупателей.
Если надел нужен вам для личных целей, а не для прибыли, то мы однозначно рекомендуем вкладывать деньги именно в это направление. Конечно, если вам по каким-либо обстоятельствам придется срочно продавать такой объект, это будет проблематично сделать по высокой цене, но этот небольшой риск все равно оправдан.
Как говорят в полиции, вину недобросовестных председателей не удаётся доказать – зачастую финансовых документов в кооперативах попросту не существует.
«Федеральным законом не предусмотрено ведение журналов строгой отчётности либо бухгалтерии председателями кооперативов, — подтверждает заместитель главы Сургута Александр Шатунов. — В уставах кооперативов прописан контроль за документацией через правление либо ревизионную комиссию. И администрация города не имеет права вмешиваться в эту деятельность».
Формально правление имеет полное право переизбрать председателя, но фактически сделать это очень сложно. Нередко бывает так, что в одном кооперативе проходят несколько собраний, на которых избирают разных председателей. И тогда войны идут не на жизнь, а на смерть. Причем, в буквальном смысле слова.
Дмитрий Пахотин, депутат думы Сургута:
— Первое предложение – введение обязательного контроля выборного процесса на дачах органами муниципальной власти. С фиксацией результатов этих выборов. Для чего это нужно? Ситуация, когда в одном кооперативе есть два-три председателя – не единична. Каждый со своим протоколом, и каждый считает, что он легитимен. Возникает вопрос – какой протокол более правильный? Безусловно, можно судиться. Но я думаю, что для комфорта граждан такие полномочия муниципальной власти позволили бы этот процесс упростить и привести к власти тех людей, которые могли бы наиболее полно реализовывать права граждан.
Второе предложение связано с тем «мёдом», который притягивает людей, желающих стать председателями дачных кооперативов. Этим «мёдом», на мой взгляд, является земля – возможность её распределения. А возможность такая возникает в случае, если права на эту землю нечётко обозначены. И здесь, на мой взгляд, решением вопроса было бы комплексное межевание и составление проектов планировки всех садово-огороднических товариществ. К сожалению, действующие СОТы на данный момент не имеют полного комплексного межевания. И, соответственно, имеется возможность с ними манипулировать. Этот вопрос находится, в том числе, в плоскости муниципалитета, и я, как депутат, конечно, буду его продвигать. Но работы по межеванию связаны с достаточно серьёзными финансами. С другой стороны, это позволило бы расширить налогооблагаемую базу для местного бюджета и исключить криминальные моменты, которые сегодня существуют.
Римма Баул, председатель ДНТ «Рассвет-60»:
— Мы боролись с бывшим председателем несколько лет. Наш кооператив находится в 5 км от города, и земли у нас там слишком «жирные» для того, чтобы отказаться от них. Боролись-боролись – наконец-то, сбороли. Но я хочу сказать всем членам правлений — пока вы не инициируете собрание и не проведете его правильно, вы ничего не сможете сделать. У нас пять лет не было собраний, председатель оставался автоматически. И ситуация сейчас действительно очень сложная. У нас криминальный кооператив – не «Рассвет», а «Закат» какой-то. Мы писали, просили приехать с проверкой по факту незаконного строительства в зоне городских лесов. По 19 соток лесов под участки выдано! Участки, которые бывший председатель продал, каждый стоит по 2,5 миллиона. Дома ��о 380 «квадратов» стоят! С кадастровыми номерами, которые зарегистрированы в нашем кооперативе. Хотя их на самом деле у нас их нет. Но не ловят «мышей» наши сотрудники полиции и департамента по земельным отношениям.
В российской сфере недвижимости прослеживается резкий бум спроса на земельные участки и загородное жилье. У людей появилась нужда иметь свой кусочек земли после пережитого двухмесячного, а то и трехмесячного заточения дома. Проще было тем, у кого уже есть дача и возможность выехать на время режима самосохранения за город. Жителям больших городов пришлось несладко: парки закрыли, а гулять особо не хотелось из соображений безопасности.
Запросы на поиск земельных участков и загородных домов выросли в несколько раз в мае 2020-го, после появления слухов о второй волне пандемии. Россияне, имеющие активы, решили приобрести дачи «на всякий случай». Как отметил президент ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский, в мае и июне граждане рассматривали загородную недвижимость по более низким ценам, а в июле запросы выросли до 20 миллионов рублей за объект.
Казалось бы, высокий спрос должен породить рост цен, но их сдерживает снижение платежеспособности населения на фоне пандемии коронавируса. Роста цен на загородную недвижимость в 2020-м избежать не удалось, но он оказался незначительным. В среднем по России цены повысились на 1,3%, а в Ленинградской области на 2%. Также цены не сильно выросли из-за того, что загородный сегмент всегда был «аутсайдером» на рынке недвижимости России. Дачи и участки не так активно покупали, как городскую недвижимость, которая считается долгосрочным активом.
Логично, что пока в мире сохраняется риск заражения коронавирусом и блуждают слухи о второй волне заболеваемости, россияне предпочтут остаться в родной стране. Хотя, велико количество тех людей, кто отправиться на отдых за границу при первой же возможности. Опыт с карантинными мероприятиями и режимом самосохранения дал понять не только россиянам, но и людям всего мира, что у загородной недвижимости есть свои плюсы.
В России на сегодняшний день насчитывается около 60 миллионов «дачников». Однако в виду того, что старые нормы себя уже изжили, власти приняли решение, что понятие «дача» нужно упразднить. На сегодняшний день дачным домом может быть признана постройка, у которой не более трёх этажей.
Для справки: сегодня действует упрощенный порядок переведении дачного дома в жилой, и так будет продолжаться до 1 марта 2020 года. Впоследствии правило изменится и станет сложнее, поэтому затягивать с этим вопросом не рекомендуется.
Вспомните, несколько лет назад стоимость доллара была около 30 рублей. Сегодня же цена за доллар увеличилась в 2 раза и один доллар стоит около 60 рублей. Предположим, что у вас в то время были доллары. Если бы вы оставили доллары при себе, то вы бы разбогатели, так как вы смоли бы себе позволить в два раза больше на те же доллары.
Но действовать она будет только для домов, построенных без нарушений, например – одной из самых распространенных «погрешностей» является несоблюдение отступов от границ участка. Дом, построенный не в трех, как положено, а в двух метрах, на вполне законных основаниях регистрировать откажутся. А самострой, которым он в этом случае останется, ни продать не получится, ни в наследство передать. Зато если нажалуются соседи или чиновники решат устроить «чистку» обязать снести за свой счет вполне могут.
Раньше. В самом начале у программы были такие условия, что льготная ставка действовала не на весь срок кредита, а только в период действия программы: с апреля по 30 ноября 2020 года. Если договор был заключен на больший срок, после 30 ноября заемщик начинал платить по обычной ставке. Фактически господдержку можно было получать всего пару месяцев. Например, кредит на пять лет взяли в сентябре 2020 года. Субсидию давали только в октябре и ноябре, а в декабре и позже — уже нет. В общем, очень странное было условие, мы тогда впервые такое увидели.
Из этой статьи вы узнаете, какие привилегии даны самозанятым, что нужно для регистрации на режим налогообложения, и как получить налоговый вычет.
Профессиональный доход — прибыль физических лиц, получаемый лично в результате работы «на себя», т.е. без привлечения работников. Сюда же входит доход от имущества.
- тем, кто перепродает товары, имущественные права (кроме продажи имущества в личных целях)
- тем, кто добывает и продает полезные ископаемые
- тем, кто осуществляет бизнес в интересах другого лица с помощью договора поручения, комиссии или же агентского договора (кроме тех, кто осуществляет доставку товаров и прием/передачу денег за эти товары/услуги в интересах другого лица);
- тем, кто предоставляет услуги по доставке товаров с приемом/передачей за них денежных средств в интересах других лиц, за исключением оказания таких услуг при условии применения налогоплательщиком при расчетах с клиентами онлайн-кассы зарегистрированной продавцом товаров;
- всем, кто применяет другие налоговые режимы из 1 части Налогового кодекса РФ, занимается деятельностью, попадающей под НДФЛ, кроме иных налоговых режимов и начисления НДФЛ с доходов до перехода на указанный режим.
На днях администрация Сургута сообщила, что в отношении 13 дачных кооперативов начата процедура банкротства.
С дачников теперь снимается обязанность иметь на своем участке огнетушитель или бочку с водой к началу теплого сезона, после схода снега (раньше это требовалось).
История с «дачной амнистией-1», которую сначала продлили до 1 марта 2020 года, о чем объявили, а потом втихую, незаметно даже для очень многих депутатов, не говоря уж о простых смертных, прекратили на год раньше объявленного срока, побудила депутатов специально прописать обязанность органов власти информировать граждан обо всех изменениях правил строительства жилых построек на дачных участках.
Напомню, что для земельных участков, которые предоставлялись гражданам до 30 октября 2001 г., действует «бессрочная амнистия»: их можно оформить в собственность в любое время, на основании документа о выделении участка (ст. 49 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2020).
Кроме вероятности изоляции стоит рассмотреть и перспективу нового закрытия международного и междугороднего туризма. Некоторые страны уже закрывают свои границы, и не исключено, что и следующий сезон отпусков так же провалится.
Дачная амнистия в Сургуте в 2021 году
Дмитрий Пахотин, депутат думы Сургута:
— Первое предложение – введение обязательного контроля выборного процесса на дачах органами муниципальной власти. С фиксацией результатов этих выборов. Для чего это нужно? Ситуация, когда в одном кооперативе есть два-три председателя – не единична. Каждый со своим протоколом, и каждый считает, что он легитимен. Возникает вопрос – какой протокол более правильный? Безусловно, можно судиться. Но я думаю, что для комфорта граждан такие полномочия муниципальной власти позволили бы этот процесс упростить и привести к власти тех людей, которые могли бы наиболее полно реализовывать права граждан.
Второе предложение связано с тем «мёдом», который притягивает людей, желающих стать председателями дачных кооперативов. Этим «мёдом», на мой взгляд, является земля – возможность её распределения. А возможность такая возникает в случае, если права на эту землю нечётко обозначены. И здесь, на мой взгляд, решением вопроса было бы комплексное межевание и составление проектов планировки всех садово-огороднических товариществ. К сожалению, действующие СОТы на данный момент не имеют полного комплексного межевания. И, соответственно, имеется возможность с ними манипулировать. Этот вопрос находится, в том числе, в плоскости муниципалитета, и я, как депутат, конечно, буду его продвигать. Но работы по межеванию связаны с достаточно серьёзными финансами. С другой стороны, это позволило бы расширить налогооблагаемую базу для местного бюджета и исключить криминальные моменты, которые сегодня существуют.
Леонид Зосименко, председатель Ассоциации дачных кооперативов Сургута:
— Что такого интересного председатели находят в кооперативах? Первое – это нераспределенные земельные участки. Или участки, у которых хозяева потерялись. Естественно, возникает великий соблазн эти участки продать. Такие события имеют место, и правоохранительные органы ими занимаются. Второе – членские взносы, которые собираются с членов кооператива. В зависимости от величины кооператива, это может быть от 700 тысяч рублей в год до нескольких миллионов. Есть кучка денег, которой кто-то управляет бесконтрольно, если не действуют нормальные органы управления. Основная часть взносов – плата за электроэнергию. И есть возможность эту плату из взносов исключить, заключая прямые договоры между энергосбытовой компанией и членами кооператива. Одна из наших принципиальных позиций – чтобы деньги двигались только через расчётные счета. И гражданам мы всегда говорим – обращайте внимание на то, как с вас взимают деньги. Ни в коем случае не вступайте в те кооперативы, где идёт наличный оборот денежных средств.
Римма Баул, председатель ДНТ «Рассвет-60»:
— Мы боролись с бывшим председателем несколько лет. Наш кооператив находится в 5 км от города, и земли у нас там слишком «жирные» для того, чтобы отказаться от них. Боролись-боролись – наконец-то, сбороли. Но я хочу сказать всем членам правлений — пока вы не инициируете собрание и не проведете его правильно, вы ничего не сможете сделать. У нас пять лет не было собраний, председатель оставался автоматически. И ситуация сейчас действительно очень сложная. У нас криминальный кооператив – не «Рассвет», а «Закат» какой-то. Мы писали, просили приехать с проверкой по факту незаконного строительства в зоне городских лесов. По 19 соток лесов под участки выдано! Участки, которые бывший председатель продал, каждый стоит по 2,5 миллиона. Дома по 380 «квадратов» стоят! С кадастровыми номерами, которые зарегистрированы в нашем кооперативе. Хотя их на самом деле у нас их нет. Но не ловят «мышей» наши сотрудники полиции и департамента по земельным отношениям.
Человек, обладая стабильным доходом в настоящем, стремится его как минимум сохранить, а в идеале приумножить. Для этого существуют различные финансовые инструменты, и покупка недвижимости — один из них.
Обладая небольшими суммами можно вложить их в драгоценные металлы, акции, ценные бумаги или купить валюту в надежде на рост курсов. Но если в распоряжении инвестора есть несколько миллионов рублей, то стоит рассмотреть вариант покупки недвижимости: жилой, коммерческой или земли.
Несомненным преимуществом этого способа является ликвидность и надежность объекта инвестирования. Это имущество не может обесцениться как бумаги и деньги (что в истории нашей страны происходило не раз), и его всегда можно продать. Земля в цене за счет того, что ее можно использовать с различными целями, она интересует не только частных лиц, но и обеспеченные финансами организации.
Неприятной неожиданностью для покупателя могут стать долги по целевым и членским взносам СНТ, ДНП, на территории которых расположен дачный дом. Само по себе наличие долгов по взносам не препятствует продаже участка, если на него не наложен арест. Задолженность также не переходит новому собственнику, говорит Жанна Колесникова. Однако на практике они могут стать для него проблемой, предостерегает юрист.
«Руководство СНТ может создавать новому собственнику различные неудобства, пытаясь получить долг с него, а не со старого собственника, который уже недоступен. Например, могут возникнуть сложности с подключением к газу, электричеству, общим коммуникациям, доступом на общую территорию», — привела пример Жанна Колесникова.
Чтобы не оказаться заложником чужих долгов, перед сделкой необходимо потребовать у продавца справку об отсутствии долгов, выданную руководством СНТ. Нелишним будет и личное знакомство с руководством для того, чтобы выяснить, какие взносы и платежи есть в поселке, рекомендовала юрист.
Кроме того, при покупке дачи нужно учитывать не только ее стоимость, но и ежегодные взносы, общее благоустройство территории СНТ, которая содержится на деньги дачников, добавила эксперт из «Миэль».
Что учитывать при запуске бизнеса в 2023
Денис Савельев, генеральный директор агентства интернет-маркетинга TexTerra:
«Очень неохота писать банальности о том, что кризис — это время возможностей. Но придется, потому что нынешний кризис — это кризис разрыва цепочек поставщиков, кризис ухода многих глобальных (а, значит, лидирующих на рынке) игроков. А это сулит и переделы многих рынков, и формирование новых ниш. Настолько сильного изменения экономического ландшафта не было, пожалуй, с 90-х годов. Но от всех предыдущих кризисов этот отличается тем, что на рынке закончились (ну или, точнее, заканчиваются) «дешевые» деньги. Да, есть льготные кредиты по госпрограммам (надо пробовать), есть грантовые госпрограммы (влезать!), но отток инвестиций из страны по сути оставил на рынке в качестве инвесторов только классическое американское 3F — Friends, Family, Fools (друзья, семья и дураки). И это чем-то напоминает опять-таки «лихие 90-е». Все же помнят? Это было как американские горки — никогда прежде капиталы не росли так быстро, но, правда, многие бизнесы банкротились с такой же скоростью. Однако ставка на друзей, семью и дураков работает всегда. И умельцы привлекать инвестиции не из банковских источников тоже живут во все времена. Пожалуй, настало их время.
Кстати, про лихие 90-е. Помимо хаоса, безвкусицы и «новых русских» было в них что-то положительное — а именно, воздух свободы».
В деревне можно зарабатывать как в городе
При переезде в деревню один из главных вопросов – можно ли там зарабатывать столько же, сколько и в городе. Из-за маленьких размеров и населения в большинстве сельских поселений минимальный карьерный простор. Несмотря на это, можно найти профессию, которая будет оплачиваться не хуже, чем в городе.
Все зависит от способностей человека. Фермер занимается хозяйством и реализовывает полученную продукцию. Мастер создает уникальные поделки и продает их сельскому или городскому населению. Учитель или преподаватель занимается репетиторством. Доход будет высоким и стабильным, если человек обладает нужными навыками.
Если особых навыков нет, много свободного времени сельский человек может потратить на освоение новой квалификации или профессии. Стоит выбирать из тех, что пользуются хорошим спросом в границах деревни.
Объем мирового ягодного рынка растет, как минимум на 4-5% в год. Согласно данным статистики в России каждый год продается около 190-200 тонн ягод в год, при этом около половины товара завозится из-за границы. Между тем в нашей стране существуют оптимальные условия для выращивания в промышленных масштабах черники, клубники, земляники, голубики, малины – свободные площади, благоприятный климат, трудовые кадры.
Даже, несмотря на сезонность и трудоемкость, ягодный бизнес характеризуется высокой рентабельностью и быстрой окупаемостью. Начальные инвестиции здесь целиком и полностью зависят от того, сколько свободной площади имеется у фермера, какие виды ягод он планирует выращивать. Так, например, на 15 тысяч рублей можно закупить около 300 кустов клубники, 90-100 кустов малины, 150-170 кустов смородины.
Первый урожай можно собрать уже на первый год после высадки саженцев.
Будьте бдительны и чаще проверяйте кадастровую стоимость вашего имущества!
Как мы видим на примере уже состоявшейся переоценки в Новосибирской области, для многих владельцев земли повышение налога на землю может стать очень неприятным сюрпризом. В российской реальности такая переоценка проходит чаще всего формально на основе старых кадастровых карт или прочих документов из местных органов власти. Оценщиков с рулеткой вы у себя на участке вряд ли увидите.
Все мы еще помним случай, когда в 2015-16 годах дачникам из разных регионов страны приходили налоговые извещения об уплате земельного налога на фантастические суммы (Подробнее ➤). У некоторых землевладельцев налог тогда вырос до 5000%, например тем, кто платил за свои сотки по 200 рублей в год, прислали извещения на сумму 10 тыс. рублей. Нервов и денег тогда люди потратили немало.
Подобная ситуация может повториться и в 2024 году, когда придет налог на землю по новой кадастровой стоимости, которую определят в 2022.
Поэтому, уже начиная с 2022 года рекомендую всем владельцам земельных участков почаще заходить на сайт Росреестра и внимательно изучать Публичную кадастровую карту (Подробнее ➤), чтобы вовремя увидеть изменение кадастровой стоимости вашей земли. Тогда вы сможете как можно раньше начать оспаривание кадастровой стоимости, если на ваш взгляд она будет завышенный, и если повезет, избежать уплаты грабительского налога.
Кстати это касается и кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, которая может резко подняться из-за переоценки в 2023 году, что может повлиять на резкое повышение налога на имущество.
Дорогие читатели, мне очень важно ваше мнение по поводу прочитанной публикации.
Если публикация вам понравилась, прошу поддержать ее и поставить лайк, если не понравилась дизлайк.
Любая оценка для меня важна!
Выбор бюджетного фундамента
Стоимость возведения фундамента в среднем составляет 20-30% от стоимости дома. На фундаменте экономить невозможно, но, зная особенности грунта на участке, можно выбрать наиболее рациональное решение. Только специалисты смогут точно определить характеристики грунта, глубину промерзания и уровень грунтовых вод (УГВ) после проведения инженерно-геологических замеров.
Чтобы построить дом недорого, можно использовать следующие варианты фундамента:
- Столбчатый. Вы можете использовать бетонные столбы или построить опоры самостоятельно из кирпича или бетонных блоков. Такой фундамент подходит для деревянных или каркасных домов. Его нельзя возводить на участках с перепадом высот и высоким УГВ.
- Ленточный. Вместо стандартной глубины 1,5-1,8 м фундамент закладывают под землю на 0,5-0,7 м. Подходит для большинства типов почв.
- На винтовых сваях. Такой фундамент на 40% дешевле традиционного ленточного фундамента. Основная экономия достигается за счет отсутствия большого объема земляных работ, необходимости привлечения дорогостоящего оборудования. Может использоваться в сложных условиях — в прибрежной полосе, на склоне. Свайно-винтовой фундамент выдержит каркасные, деревянные, кирпичные и блочные конструкции.
Развитие Сургута тесно связано с деятельностью нефтеперерабатывающих компаний, работающих на его территории. Регион отличается плохим состоянием экологии и общим состоянием климата. Соотношение количества автомобилей на число жителей составляет 380 единиц техники на 1000 человек, и это третий результат по России. На территории расположено большое количество заводов и предприятий.
Количество постоянных жителей Сургута растет ежегодно, демонстрируя постоянный прирост. Сюда приезжают из других регионов в основном для развития бизнеса – в городе созданы все условия для предпринимателей малого и среднего класса. Предоставляются субсидии, оказывают поддержку фонды развития. Льготы и помощь округа зависят от того, какой бизнес открыть в Сургуте захотите вы. Если есть проработанная идея и намерения, местное управление потребительского рынка окажет весомую поддержку.
Что происходит с бизнесом в период кризиса
В кризис малый и средний бизнес сталкивается с серьезными проблемами — инвесторы не хотят вкладывать деньги в новые проекты, партнеры не выполняют свои обязательства, случаются перебои с выручкой. Потому в кризис нет задачи выйти на сверхприбыль: достаточно просто управлять своим предприятием без убытков — и это уже считается успешным бизнесом. Отсюда, кстати, вытекает главная особенность антикризисного предпринимательства: компании минимизируют потери и стремятся пережить неблагоприятной период, не приближаясь к опасной зоне — зоне банкротства.
Вместе с тем, надвигающийся кризис — повод пересмотреть стратегию, по-новому взглянуть на рынок и искать свежие решения. Множество предпринимателей заявило о себе именно в трудные времена.