Что делать, если застройщик вовремя не сдает дом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать, если застройщик вовремя не сдает дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Допсоглашение к ДДУ о переносе сроков подписания акта приема-передачи: подписывать или нет

2. Нужно ли подписывать соглашение о переносе сроков

3. Обязательно ли подписывать допсоглашение с новыми сроками

4. Куда обращаться за устранением дефектов

5. Срок устранения недостатков

6. Как правильно вручать застройщику претензию

7. Пошаговая инструкция по взысканию неустойки

8. При нарушении срока передачи дома с застройщика можно получить следующие выплаты:

9. Когда можно подавать претензию

10. Куда и как подавать претензию застройщику

11. Найденые документы по теме «претензия о неисполнения обязательств»

12. Как получить неустойку?

13. Задержали строительство. Как получить неустойку?

Если дата подписания акта приема-передачи квартиры переносится, застройщик должен уведомить об этом участника долевого строительства за 2 месяца. Часто застройщики предлагают подписать дополнительное соглашение к договору об изменении этого срока, если понимают, что опаздывают с выдачей ключей.

Допсоглашение к ДДУ о переносе сроков подписания акта приема-передачи: подписывать или нет

Если вы подпишете дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве (ДДУ), то не сможете получить от застройщика неустойку за срыв сроков подписания акта приема-передачи квартиры, ведь фактически вы соглашаетесь на новый срок передачи ключей.

Заключение дополнительного соглашения к ДДУ о согласовании новых сроков подписания акта приема-передачи квартиры — это ваше право, но не обязанность. Такое допсоглашение к договору может быть заключено только при наличии вашего желания.

Нужно ли подписывать соглашение о переносе сроков

Если дольщик видит, что застройщик, скорее всего, закончит работы в указанные сроки, и в предполагаемых задержках нет его вины, он может подписать соглашение и спокойно дождаться окончания строительства.

Естественно, со стороны застройщика должны быть представлены достаточные экономические обоснования, которые можно как-то подтвердить. Например, простои при строительстве были вызваны задержкой поставки необходимых строительных материалов, однако уже сейчас на стройке проводятся работы в три смены, чтобы наверстать упущенное время.

С другой стороны, после подписания соглашения о переносе сроков дольщик теряет возможность получить компенсацию. А если дольщик отказывается подписывать соглашение – он ничего не теряет, а напротив, сохраняет возможность воспользоваться законным правом и получить возмещение, которое можно потратить, например, на частичное погашение ипотеки.

Обязательно ли подписывать допсоглашение с новыми сроками

Совсем не обязательно. Этот вопрос уже регулирует не закон 214-ФЗ, а Гражданский кодекс РФ. Где говорится о том, что любые изменения в договоре возможны только на условиях взаимного согласия сторон. Любой дольщик — равноправная сторона договора с застройщиком. Поэтому покупатель квартиры имеет право не соглашаться с дополнительными условиями, если они для него невыгодны.

Конечно, бывают ситуации, когда отсрочка сдачи дома дольщику даже выгодна. К примеру, если квартира приобретается в рассрочку, и основную сумму нужно внести в момент получения ключей от квартиры, а необходимая сумма при этом пока отсутствует.

Но это — редкая ситуация. Как правило, дольщики хотят отпраздновать новоселье как можно быстрее, поскольку вынуждены снимать другое жилье, проживать с родственниками и т.п. В таких случаях ставить свою подпись под дополнительным соглашением не нужно.

Куда обращаться за устранением дефектов

Недостатки, обнаруженные после приёмки квартиры, нужно зафиксировать и направить досудебную претензию застройщику. После отправки претензии не торопитесь делать ремонт и исправлять дефект своими силами. Оформить претензию нужно следующим образом:

укажите своё ФИО, характер дефекта, желаемые сроки устранения;
составьте подробное описание дефекта в присутствии свидетелей и попросите их расписаться;
сделайте подробные фото- и видеоизображения недостатка;
закажите независимую экспертизу, если нужно доказать, что дефект случился по вине застройщика.

Срок устранения недостатков

Срок удовлетворения претензии может меняться в зависимости от требований, предъявляемых участником долевого строительства. Он может составлять 20 дней.
Такой срок предусматривается, если гражданин захотел вернуть денежные средства в следующих случаях:

передача квартиры более чем через 2 месяца после установленного в ДДУ срока;
неудовлетворение застройщиком требований устранить недостатки, уменьшить цену договора или компенсировать расходы;
существенное нарушение требований, предъявляемых к качеству объекта;
отсутствие в срок со стороны застройщика уведомления о том, что договор поручительства прекращается.

Срок удовлетворения может быть уменьшен до 10 дней.

Это возможно, если расторгается договор, а заявитель просит вернуть денежные средства в судебном порядке при:

приостановке или прекращении строительства и осознании, что квартира не будет сдана в срок;
внесении существенных изменений в проектную декларацию;
изменении назначения имущественного объекта.

Внимание! Законодательно не установлено максимально допустимое время на устранение недостатков застройщиком. В ФЗ №214 отражается понятие «разумный срок».

Как правильно вручать застройщику претензию

Существует несколько вариантов передачи претензии: обязательный и необязательный. Давайте разберемся с каждым из них. Сразу же отметим, что если вы уже передали письмо необязательным способом, то нужно сделать это и вторым способом.

Передача претензионного письма необязательным способом

Подготовьте два экземпляра претензии. Зачем это нужно? Так у вас будет документальное подтверждение намерений решить проблему в досудебном порядке. Один документ остается у вас, а второй экземпляр вручается уполномоченному лицу компании.

Важно! Ваш экземпляр нужно зарегистрировать, то есть на нем лицо, принимавшее претензию, должно:

указать дату приема документа;
написать свою фамилию, имя, отчество, указать занимаемую должность;
поставить личную подпись.

В некоторых случаях на документе ставится входящий регистрационный номер, а также печать или штамп организации. Но так делают, когда данная процедура в компании вообще существует.

Чем данный способ передачи претензии плох?

Иногда застройщик опровергает в суде факт приема претензии.

Наименование услуги	Петербург	Москва
Предварительный анализ документов, юридическая консультация, разработка позиции по делу	от 1000 р.	от 1500 р.
Составление претензии / отзыва на претензию ответчика / истца	от 5000 р.	от 6000 р.
Составление искового заявления вместе со всем необходимым пакетом для обращения в суд	от 7000 р.	от 9000 р.
Судебное представительство (представление интересов клиента в судебном заседании)	от 40000 р.	от 50000 р.

Пошаговая инструкция по взысканию неустойки

Рассчитайте сумму неустойки

Если квартира стоит 5 млн рублей, а сдача просрочена на 100 дней, то расчет выглядит следующим образом. 5 000 000 (цена договора) * 0,07 (ставка рефинансирования на момент публикации статьи) / 300 * 100 (количество дней просрочки) * 2 (коэффициент для физических лиц) = 233 334 рубля.

Направьте застройщику претензию

В ней должны быть изложены аргументированные требования об уплате неустойки, а также указаны ваши банковские реквизиты и срок для перечисления положенной вам суммы (не менее пяти банковских дней). Претензию нужно направить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если в срок, установленный в тексте претензии, оплата не поступит на счет, можно готовить исковое заявление в суд. Список дальнейших действий выглядит так:

Подготовьте исковое заявление, документы, подтверждающие ваши требования (ДДУ, платежное поручение на оплату стоимости по ДДУ, акт сверки расчетов с застройщиком, претензию с подтверждением направления в адрес застройщика);
направьте документы в суд;
ждите, когда суд назначит первое заседание.

Исковые заявления по нарушению прав потребителей рассматриваются без государственной пошлины.

Суд вправе уменьшить сумму исковых требований, если посчитает, что вы требуете компенсацию больше, чем понесли убытков. Раньше этим активно пользовались все суды, занижая сумму выплат в несколько раз. К примеру, при сумме иска в 500 тысяч в пользу дольщика могли присудить каких-нибудь 50 тысяч. Но в 2021 году Пленум Верховного Суда РФ выпустил разъяснения о том, как применять статью 333 ГК РФ (об уменьшении суммы неустойки). И сейчас такого беспредела уже нет. Если уменьшения и бывают, то несущественные.

При нарушении срока передачи дома с застройщика можно получить следующие выплаты:

Штраф до 50% от суммы присужденной неустойки. Взыскивается по Закону «О защите прав потребителя» за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку.
Судебные расходы.
Моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику.
Возмещение расходов на оформление нотариальной доверенности на адвоката.
Разницу между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору.
Штраф за просрочку выплаты, установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день.

ПРЕТЕНЗИЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ

КАКОЙ СУД ВЫБРАТЬ

РАССЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Когда можно подавать претензию

Если в договоре долевого участия четко указаны даты возведения дома, сроки передачи объекта долевого строительства – например, не позднее 13 августа 2022 года, то этот день считается последним днем передачи. На следующий день начинается просрочка.

Если договор не содержит определенной даты, а располагает расплывчатой формулировкой вроде «приблизительный момент передачи жилья – не позднее 2 квартала 2022 года», то следует определить последний день такого приблизительного периода. В данном случае это будет 30 июня 2022 года, а датой невыполнения обязательства станет 1 июля 2022 года. Судебная практика показывает, что подобные «примерные» сроки суд воспринимает как твердые.

Если застройщик переносит срок сдачи дома самовольно, то для подачи претензии не имеет значения, передана по факту квартира или нет. Если квартира не передана в установленный ДДУ момент – акта дожидаться не обязательно.

Обратите внимание. Дополнительное соглашение к ДДУ продлевает время строительства. Если такое соглашение заключено – срок сдачи квартиры нужно рассчитывать именно по нему.

Куда и как подавать претензию застройщику

Претензия по ДДУ к застройщику должна быть направлена на юридический адрес, указанный в договоре. Если услуги по строительству оказывает одно юридическое лицо, а договоры подписывает посредник, то письмо должно быть направлено юридическому лицу, заключившему договор.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы

Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Круглосуточно: по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Порядок действий будет следующим: претензия по договору ДДУ должна быть составлена в 2-х экземплярах, один из них остается у заявителя, второй экземпляр претензии отправляется заказным письмом на юридический адрес застройщика. Отправить следует заказное письмо с уведомлением. Это дает гарантию, что адресат получил претензию. К заказному письму нужно составить опись: Претензия от «ФИО», реквизиты банковского счета. Опись составляется в 2-х экземплярах, один из них получает отправитель с оттиском печати отделения почтовой связи.

Найденые документы по теме «претензия о неисполнения обязательств»

Образец. Претензия о возмещения убытков, причиненных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по договору поставки (с примером расчета суммы возмещения убытков) Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Претензия о возмещения убытков, причиненных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по договору поставки (с примером расчета суммы возмещения убытков)
(наименование организации) (должность, ф.и.о.) касательно договора nо. от «» 20 г. претензия к сожалению до настоящего времени до конца не решены все вопросы, касающиеся нашего договора на поставку . (наименов…
Образец. Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного неисполнением обязательства
Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного неисполнением обязательства
… (почтовые и банковские реквизиты) цена иска: ( ) рублей. исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного неисполнением обязательства «» 20 года между (наименование организации-ответчика) и был заключен договор займа no. , (наиме…
Претензия о нарушении обязательств по договору долевого строительства
Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия о нарушении обязательств по договору долевого строительства
…ка) адрес: от (ф.и.о. участника долевого строительства) адрес: претензия. между мной, , и (ф.и.о. участника долевого строительства) был заключен (зарегистрирован) (наименование застрой…
Претензия по нарушению обязательств по договору авиаперевозки пассажира
Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия по нарушению обязательств по договору авиаперевозки пассажира
кому (наименование авиакомпании или авиаотряда, адрес) от кого адрес претензия на нарушение обязательств по договору авиаперевозки пассажира на сумму руб. «» г. я приобрел билет на р…
Претензия жилищно-коммунальной организации о исполнениии обязательств ненадлежащим образом
Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия жилищно-коммунальной организации о исполнениии обязательств ненадлежащим образом
(должность, фио) (фио заявителя) адрес телефон претензия с «» г. я проживаю (или являюсь собственником квартиры) в доме, обслуживаемом вашей организацией (ордер от № …
Претензия на возмещение вреда вследствие нарушения обязательств по договору перевозки железной дороги
Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия на возмещение вреда вследствие нарушения обязательств по договору перевозки железной дороги
…ала оао «ржд» железной дороги от , (ф.и.о.) проживающего по адресу: претензия на возмещение вреда в сумме руб. вследствие нарушения обязательств по договору перевозки железной дорогой &qu…
Претензия в связи с нарушением обязательств по договору авиаперевозки пассажира
Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия в связи с нарушением обязательств по договору авиаперевозки пассажира
кому (наименование авиакомпании или авиаотряда, адрес) от кого претензия в связи с нарушением обязательств по договору авиаперевозки пассажира «» 20 года я приобрел билет на рейс n п…
Образец. Кассационная жалоба по иску о взыскании суммы процентов в связи с неисполнением обязательств по депозитному договору
Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Кассационная жалоба по иску о взыскании суммы процентов в связи с неисполнением обязательств по депозитному договору
… (адрес) ответчик: (наименование организации) (адрес) по иску о взыскании суммы процентов в связи с неисполнением ответчиком обязательств по депозитному договору кассационная жалоба решением межмуниципального районного народ…
Образец. Частная жалоба на определение народного суда по иску о взыскании денежных средств в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору о срочном вкладе
Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Частная жалоба на определение народного суда по иску о взыскании денежных средств в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору о срочном вкладе
…тва) ответчик: (наименование организации) (адрес организации) по иску о взыскании рублей в связи с неисполнением ответчи- ком своих обязательств по дого- вору о срочном вкладе no. от г. частная жалоба на определение межм…
Образец. Частная жалоба на определение народного суда по иску о взыскании денежных средств в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору о срочном вкладе
Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Частная жалоба на определение народного суда по иску о взыскании денежных средств в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору о срочном вкладе
…тва) ответчик: (наименование организации) (адрес организации) по иску о взыскании рублей в связи с неисполнением ответчи- ком своих обязательств по дого- вору о срочном вкладе no. от г. частная жалоба на определение межм…
Реестр возвращенных поручений-обязательств (обязательств) (Унифицированная форма N КР-6)
Документы делопроизводства предприятия → Реестр возвращенных поручений-обязательств (обязательств) (Унифицированная форма N КР-6)
документ «реестр возвращенных поручений-обязательств (обязательств) (унифицированная форма n кр-6)» в формате excel вы можете получить по ссылке «скачать файл»
Поручение-обязательство (обязательство) (Унифицированная форма N КР-2)
Документы делопроизводства предприятия → Поручение-обязательство (обязательство) (Унифицированная форма N КР-2)
скачать документ «поручение-обязательство (обязательство) (унифицированная форма n кр-2)» можно по этой ссылке
Ведомость — опись поручений-обязательств (обязательств), оформленных покупателями за товары, проданные в кредит (Унифицированная форма N КР-3)
Документы делопроизводства предприятия → Ведомость — опись поручений-обязательств (обязательств), оформленных покупателями за товары, проданные в кредит (Унифицированная форма N КР-3)
документ «ведомость — опись поручений-обязательств (обязательств), оформленных покупателями за товары, проданные в кредит (унифицированная форма n кр-3)» в формате excel вы …
Образец. Ведомость-опись обязательств-поручений (обязательств) оформленных покупателями за проданные товары в кредит. Специализированная форма № 9-ткр
Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учёт → Образец. Ведомость-опись обязательств-поручений (обязательств) оформленных покупателями за проданные товары в кредит. Специализированная форма № 9-ткр
…+-+ код по окуд 0903158 +-+ (наименование торговой организации) no. магазина (секции) . ведомость-опись no.. обязательств-поручений (обязательств) оформленных покупателями за проданные товары в кредит за «» 20 г. — no. номер дата ф.и.о. …
Образец. Договор о прекращении обязательства соглашением сторон о замене одного обязательства другим, а также его исполнением
Договор займа денег → Образец. Договор о прекращении обязательства соглашением сторон о замене одного обязательства другим, а также его исполнением
договор о прекращении обязательства соглашением сторон о замене одного обязательства другим, а также его исполнением договор (место и дата закл…

Как получить неустойку?

С 1 января 2017 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», которым устанавливается порядок и размеры денежных выплат. Неустойка начисляется, если застройщик задерживает сдачу дома, а точнее, срок передачи ключей. В случае нарушения компанией сроков передачи дома, зафиксированных в ДДУ, неустойка выплачивается со следующего дня, следующего за датой из договора, вплоть до момента передачи объекта. То есть, если в ДДУ записано, что передача квартиры должна быть осуществлена до 31 января, а фактически этого не произошло, то, начиная с 1 февраля, дольщик имеет право на получение денежной компенсации. Часто встречается формулировка «не позднее какого-либо квартала». В таком случае началом начисления неустойки считается первый день следующего квартального периода.

Формула для определения размера выплат едина для всех объектов. Если участником долевки является физическое лицо, т.е. обычный гражданин, то застройщик уплачивает пени в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ (с 2016 года она приравнивается к ставке рефинансирования). Для юрлиц – 1/300 ставки.

Допустим:

Стоимость объекта по договору равна 1,6 млн рублей;
Просрочка составила 90 дней;
Действующая на данный момент ключевая ставка ЦБ РФ – 10%;
Дольщик – физическое лицо.

Задержали строительство. Как получить неустойку?

ampack/Depositphotos

Ответственность застройщика прописана в Федеральном законе «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости» № 214-ФЗ. В статье № 6 сказано, что если застройщик нарушает указанный в договоре срок передачи объекта дольщику, то обязан уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства. Расчет пени делается за каждый день просрочки исходя из цены договора.

Интересная подробность: просрочку для физических и для юридических лиц рассчитывают по-разному. Если дольщик – физическое лицо (иначе говоря, обычный гражданин), то сумму неустойки обязаны умножить на два и уплатить в двойном размере. На юридических лиц это положение, увы, не распространяется.

Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок?

Как взыскать компенсацию с застройщика, задержавшего сдачу дома?