Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека с материнским капиталом в Иркутске». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
И современная ипотека и материнский капитал как первоначальный взнос уже давно не новые кредитные услуги, которыми активно пользуются граждане нашей страны. Практически 9 из 10 семей в Барнауле, используют эту возможность и получают свое собственное жилье в относительно короткий срок.
Нюансы использования маткапитала
Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.
Обязательное условие использования маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. «При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, необходимо будет также наделять детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что усложняет процесс продажи квартиры на вторичном рынке. Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей», — добавила глава «Бон Тон».
Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.
Схема работы кооператива с материнским капиталом
Поскольку до достижения ребенком 3 лет, с рождением которого у семьи появилось право на материнский капитал, средствами можно воспользоваться только на погашения кредита либо займа на приобретение/строительство жилья, кооперативы работают по следующей схеме:
- Владелец сертификата, вступает в члены КПК;
- Подбирает объект, который планирует приобрести с использованием средств материнского капитала;
- Оформляет заявку на целевой заем на покупку готового, либо стройку нового жилья;
- Кредитный комитет кооператива принимает решение по заявке, в случае одобрения, денежные средства перечисляются на счет заемщика;
- Заемщик выходит на сделку и после сделки подает заявление в ПФ РФ на распоряжение средствами материнского капитала, в котором просит направить средства на погашение целевого займа в кооператив;
- Пенсионный фонд рассматривает заявление, в случае его одобрения, направляет средства МсК в кооператив – если долг по договору займа, равен остатку средств МсК, то договор будет исполнен;
- Кооператив снимает обременения с объекта;
- Заемщик-пайщик подает заявление на выход из кооператива.
Кто имеет право на сертификат
С 2007 по 2019 годы понять, кто имеет право на материнский капитал, было очень просто:
- в семье должно быть двое или более детей;
- хотя бы один из них должен родиться в 2007 году или позже;
- и мать ребенка, и дети – граждане РФ.
В 2020-м в программу внесли самые серьезные изменения за всю ее историю – отменив правило о втором ребенке, а также разделив суммы капитала в зависимости от того, какой по счету ребенок и в какой год родился в семье.
Теперь по условиям программы материнский капитал дают таким семьям:
- в семье с 2007 по 2019 годы родился второй или последующий ребенок;
- в семье в 2020 году или позже родился первый ребенок;
- в семье в 2020 году или позже родился второй ребенок (если первый родился до 2019-го включительно);
Соответственно, теперь к условиям, которые действовали до конца 2019 года, добавляется еще одно: материнский капитал получают женщины, родившие первого ребенка в 2020 году или позже.
Условия представления кредита различными банками
| Название банка | Условия |
| ВТБ | В этом банке бумагой на материнский капитал можно покрыть весь первоначальный взнос, снизить сумму ежемесячных взносов или погасить часть задолженности по ипотечному кредиту.Условия:
|
| DeltaCredit | Банк предоставляет достаточно маленький размер первоначального взноса в размере 5%. Его предложения по оформлению займов, помогает оформить многодетным семьям ипотечный кредит на приобретение себе нового жилья. Он также может быть направлен погашение части задолженности раньше срока. |
| Юникредит | Банк предлагает родителям с двумя и больше детьми воспользоваться средствами материнского капитала в качестве определенной доли при оформлении займа для приобретения жилого объекта на рынке вторичной недвижимости.
Для этого существует даже определенная программа. Материальная помощь от государства, может увеличить размер займа на величину материнского капитала, если она будет использована для гашения долга по кредиту после регистрации в соответствующих органах права собственности на жилой объект. |
| Сбербанк | Банк работает как с новостройками, так и с жильем вторичного рынка. Помощь от государства может быть использована как первоначальный взнос или для погашения ипотечного займа.
Условия:
|
| Банк Москвы | В этом банке существует программа «Ипотека + материнский капитал». Сертификатом можно воспользоваться для приобретения жилья в еще только строящемся доме или уже готового объекта недвижимости. |
| Открытие | В этом финансовом учреждении процент по займу напрямую связан с его сроком и величиной первоначального взноса. Он предлагает также специальные предложения, под залог ссуд, которые погашаются частично материальной помощью от органов страны и выдаются по ставке до 11,75% в год. |
Какие банки работают с материнским капиталом
Каждое финансовое учреждение имеет свои особенности предоставления ипотечной программы. Для начала необходимо понимать, что не все кредитные организации готовы принять материнский капитал в качестве оплаты кредита или первоначального взноса. Поэтому нужно заблаговременно ознакомиться с кредитной линейкой и сделать самостоятельный выбор.
Для оформления понадобится родителям получить сертификат, который удостоверит их право на приобретение финансовой помощи. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд и написать заявление установленного образца, приложив конкретный пакет документов. Для оформления сертификата требуется:
- паспорта родителей;
- свидетельство о рождении детей или усыновлении;
- документы, подтверждающие факт отстранения матери от обязанностей;
- заявление установленного образца.
Получить сертификат может как женщина, так и мужчина, и дети. В последних двух случаях необходимо иметь определенные обстоятельства. Например, смерть матери или лишение ее родительского права.
Помимо данного пакета документов, если гражданин решается на улучшение жилищных условий при помощи материнского капитала, то он также должен предоставить определенный пакет документов. В каждом банковском учреждении данный перечень индивидуален.
Стоит также понимать, что банки не обналичивают денежные средства, а просто вносят безналичным путем их на счет клиента. Если такое объявление имеется в интернете, то это мошенничество. И этот нелегальный поступок уголовно наказуем.
С каждым годом ипотечное кредитование все больше и больше набирает обороты. И это позволяет практически каждому третьему приобрести желаемую недвижимость. На данный момент оптимальные условия по кредитованию предлагают следующие компании:
- ВТБ24;
- Сбербанк;
- Банк Москвы;
- Открытие;
- Абсолютбанк;
- Юникредит;
- Альфа банк.
Как получить материнский капитал
Программа «Материнский капитал» начала действовать в России с 1 января 2007 года. Однако до 2019 года средства выплачивались только на второго и последующих детей, а получить его можно было только один раз.
В 2020 году правила изменились: теперь материнский капитал выплачивают и на первого ребенка, а на второго, третьего и последующих детей предоставляют дополнительные выплаты. Размер материнского капитала основывается на уровне инфляции за предыдущий год. В 2023 году она прогнозируется на уровне 12,4%, в 2024 году — 5,5%, а в 2025 году — 4%.
С 15 апреля 2020 года для получения сертификата не требуется заявления, документ автоматически направляется в личный кабинет на «Госуслугах». Обычно на оформление уходит до 15 дней после регистрации рождения малыша. Если по каким-то причинам сертификат не был оформлен автоматически, его можно самостоятельно запросить на «Госуслугах».
По информации «Известий», программу маткапитала в России предлагают сделать бессрочной. Пока она действует до конца 2026 года.
Как обналичить материнский капитал
Всё большей популярностью у граждан пользуется опция обналичивания маткапитала. В 2022 году число заявлений на выдачу части суммы наличными выросло в два раза — за помощью обратились 295,2 тыс. россиян. Возможность обналичить маткапитал появилась для семей с низкими доходами в 2018 году. К 2020 году условия смягчили: сегодня выплату могут получать семьи с доходом ниже двух прожиточных минимумов на человека, она назначается по количеству детей до трех лет в размере регионального прожиточного минимума. А с 2023 года ежемесячная выплата из материнского капитала станет доступна на любого, в том числе и на первого, ребенка. Чтобы выбрать способ распоряжения средствами маткапитала, необходимо подать заявление на ПФР, МФЦ или на сайте «Госуслуги».
[egn-mortcalc-show]
Для того, чтобы рассчитать ключевые итоговые показатели рекомендуется использовать наш кредитный калькулятор ипотеки с материнским капиталом в Сбербанке. Сервис рассчитает для обратившегося пользователя такие конечные результаты, как:
- величину переплаты по займу за весь срок использования заемных средств;
- сумму ежемесячного платежа с разбивкой на тело займа и начисленные проценты;
- минимальный доход, достаточный для безболезненного погашения долга перед Сбербанком.
Для их получения клиенту потребуется указать следующие сведения:
- сумму займа;
- размер кредитной ставки;
- срок;
- тип платежей;
- дату выдачи.
Калькулятор позволяет корректировать итоги с учетом досрочного погашения задолженности и использования средств материнского капитала по ипотеке.
Когда можно воспользоваться
Право на РМК возникает со дня рождения третьего ребёнка или последующих детей и может быть реализовано не ранее чем по истечении трёх лет со дня рождения третьего ребёнка или последующих детей.
Можно не ждать истечения трёх лет, если РМК направляется:
- на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного;
- на приобретение или строительство жилья и (или) на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты;
- на проведение ремонта жилого помещения;
- на приобретение земельного участка;
- на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
- на оплату присмотра и ухода за детьми в дошкольной образовательной организации.
На какие цели можно потратить средства маткапитала
На что можно потратить материнский капитал в 2022 году на второго ребенка (равно, как и на первого и на третьего, закон здесь не предусматривает разницы):
- улучшение жилищных условий. Под этим подразумевается: покупка готового жилья, строительство жилого помещения специализированными организациями, участие в жилищно-строительных кооперативах, оформление ипотеки, самостоятельное, своими силами строительство или переделка объекта индивидуального жилищного строительства на садовом участке при условии оформления дачи как жилого дома. Ремонт квартиры улучшением условий проживания не считается;
- образование ребенка (детей). Потратить можно на образование любого ребенка или нескольких детей, допускается расходование средств на оплату услуг любой образовательной организации (от детского сада до вуза), а также на покрытие расходов на общежитие;
- формирование накопительной части пенсии. Это цель предусмотрена только для женщин, мужчины могут получить капитал на ребенка, но направить его на формирование накопительной пенсии не вправе;
- приобретение товаров и услуг, позволяющих реализовать программу адаптации детей-инвалидов. Перечень устанавливает Правительство, в него не входят: медуслуги, техсердства и ряд других важных услуг;
- ежемесячная выплата.
О последнем пункте подробнее будет сказано ниже.
Даная выплата оформляется на основании отдельного закона, ФЗ-418 от 28.12.2017г. Она положена семьям, в которых первый или второй ребенок родился или был усыновлен после 01.01.2018г., а среднедушевой доход при этом не превышает двукратный размер прожиточного минимума взрослого населения, установленный в субъекте РФ, где семья проживает.
Размер выплаты составляет один региональный прожиточный минимум на детей. Выплата производится до достижения ребенком одного года (с рождения, если заявление было подано до достижения ребенком полугода или с момента обращения). Затем подается новое заявление и выплата осуществляется до достижения ребенком двух лет, а потом в таком же порядке до достижения им трех лет. Подать заявление можно в любое время до достижения ребенком трехлетнего возраста, отказаться от получения данной меры господдержки можно также в любой момент.
Варианты использования маткапитала в Иркутской области и Иркутске
Согласно части 1 статьи 7 Закона N 101-ОЗ владельцы сертификата могут распоряжаться областным материнским капиталом в полном объеме либо частично по следующим направлениям:
- Улучшение жилищных условий.
- Получение образования ребенком (детьми).
- Приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
- Получение ежегодной денежной выплаты.
При этом направление средств областного материнского капитала на улучшение жилищных условий регулируется ст. 8, на получение образования ребенком — ст. 9, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов — ст. 9(1), а на получение ежегодной денежной выплаты — ст. 9(2) Закона N 101-ОЗ.
Распорядиться средствами областного материнского капитала владельцу сертификата можно не ранее чем по истечении 3-х лет со дня рождения ребенка, дающего право на областной материнский капитал, за исключением случаев, предусмотренного частью 8 статьи 3 Закона № 101-ОЗ, когда заявление о распоряжении средствами областного материнского капитала может быть подано в любое время со дня рождения третьего ребенка или последующих детей.
Правила направления средств (части средств) областного материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а также Перечень и Порядок представления документов, необходимых для распоряжения средствами (частью средств) областного материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий утверждены Постановлением Правительства Иркутской области от 26 декабря 2011 г. N 418-пп.
Правила направления средств (части средств) областного материнского (семейного) капитала на получение образования ребенком (детьми), а также Перечень и Порядок представления документов, необходимых для распоряжения средствами (частью средств) областного материнского (семейного) капитала на получение образования ребенком (детьми) утверждены Постановлением Правительства Иркутской области от 26 декабря 2011 г. N 419-пп.
- Закон N 101-ОЗ применяется к правоотношениям, возникшим в связи с рождением ребенка (детей) в период с 1 января 2012 года по 31 декабря 2021 года.
Использование материнского капитала в Сбербанке
Материнский капитал является разновидностью поддержки молодых семей. Он доступен тем из них, у кого родился второй ребенок. Деньги предоставляет государство в виде семейного сертификата, использование которого контролирует Пенсионный Фонд РФ. Потратить его можно далеко не на любые нужды. Наиболее частым вариантом использования является улучшение жилищных условий. Причем в этом случае семье не нужно дожидаться достижения ребенком трехлетнего возраста, оформить ипотеку можно сразу же после рождения.
Сбербанк, являясь крупнейшим отечественным банком, тоже старается поддерживать отдельные категории своих заемщиков, предлагая им более выгодные условия кредитования. Для владельцев материнского капитала они в рамках программы «Ипотека плюс материнский капитал» предусмотрели сразу 5 разновидностей такого займа, используемых для:
- покупки квартиры на первичном или вторичном рынке;
- строительства или покупки готового для проживания загородного дома;
- рефинансирования ипотечного займа, оформленного в другом банке.
Надежные банки, которые работают с материнским капиталом
Аналитики, изучающие финучреждения на территории Российской Федерации, говорят потенциальным клиентам банков о необходимости обращения к крупным и, желательно, Федеральным учреждениям. Для того, чтобы работать с материнским капиталом, в таких банках, как «Сбербанк», «Россельхозбанк», банк «ВТБ24» и «Райффайзенбанк» разработан ряд предложений. Для сотрудничества с данной категорией клиентов свои услуги предоставляют «Промсвязьбанк» и «Газпромбанк».
«Сбербанк», который работает на территории Российской Федерации, является одним из самых надежных финансовых учреждений, сотрудничающим с гражданами после предоставления им от государства материнского капитала. Средний процент, который начисляется клиенту — 13. Кредит с минимальным процентом, который можно оформить в данном финансовом учреждении, обязывает заемщика выплатить 8, 60 процентов годовых. Чтобы оформить ипотеку, необходимо внести взнос, составляющий определенный процент от стоимости жилья. Минимальный — 15, максимальный — 85. Можно оформить ипотечное кредитование для объекта, который стоит 300 тысяч рублей.
«Россельхозбанк» также сотрудничает с гражданами, использующими помощь от государства для оформления первого взноса за ипотеку. Если приобретается жилье в долевом строительстве, минимальный взнос составляет 20 процентов. При приобретении квартиры гражданин может оплатить первый взнос в размере 15 процентов. Когда возникает необходимость приобретения частного дома вместе с землей, гражданин вносит 25 процентов от первоначальной стоимости. Также установлена минимальная цена объекта — 100000 рублей.
Банк «ВТБ24» предлагает своим клиентам внести первоначальный взнос за жилье, стоимость которого составляет не менее двухсот тысяч рублей. Минимальный взнос — 20 процентов.
«Газпромбанк», который также работает на территории страны, предлагает очень низкую ставку (по сравнению с другими финансовыми учреждениями) — 9 процентов. Для того, чтобы приобрести жилье, заинтересованный гражданин должен выбрать объект, стоимость которого составляет не менее 500 тысяч рублей. Если рассматривается оформление первого взноса при использовании материнского капитала, финансовое учреждение не подойдет, так как государственной помощью можно пользоваться во время оплаты долга. Первоначальный взнос от стоимости жилья составляет всего 10 процентов.
Граждане Российской Федерации могут обратиться в «Райффайзенбанк», чтобы оформить ипотеку. Минимальная ставка-9,25. Для того, чтобы у финансового учреждения не возникало проблем с клиентами, обязательным условием для оформления сделки является отсутствие каких-либо других жилищных кредитов в истории заемщика.
В стране работает «Промсвязьбанк», который предоставляет оформление ипотеки с минимальной ставкой в 9, 2 процента. Можно приобрести как жилье на первичном, так и вторичном рынке. Минимальная стоимость объекта — 200 тысяч рублей. Обязательным условием является использованием материнского капитала только для оплаты долга, но не в качестве первоначального взноса.
Демографическая ситуация в регионе
По данным на начало 2019 года, на территории области проживало 2 млн. 409 тысяч человек (21-я по стране). Однако численность населения в регионе снижается из года в год — с момента распада СССР и по настоящее время. Основной причиной данного положения является высокий уровень миграции жителей в другие субъекты страны и за границу — существенная миграционная убыль населения отмечается в Иркутской области уже более 10 лет.
- С начала 2000-х годов в регионе наблюдался рост рождаемости, однако более активными темпами этот показатель стал расти после 2007 года (как раз после начала действия программы материнского капитала) и достиг своего пика в 2012 году. Последние несколько лет из-за кризиса отмечается небольшой спад. В 2016 году в области родилось 35,6 тысяч детей (т.е. 14,8 детей на 1000 жителей).
- Смертность в области довольно высока, однако в период с 2005 года и по настоящее время наблюдается снижение этого показателя. В 2016 году число умерших составило 32,4 человек (13,5 умерших на 1000 населения области).
Таким образом, В Иркутской области рождаемость превышает смертность, благодаря чему в регионе с 2008 года и по настоящее время отмечается естественный прирост населения. Во многом это произошло благодаря государственной поддержке в виде материнского капитала.
Последние изменения в выплатах на 4 ребенка в 2023 году
Главным итогом майского заседания Президиума Государственного Совета РФ было решение о том, что всесторонняя поддержка семей с детьми будет продлена и расширена в 2023 году. Все изменения, которые касаются данного вопроса, сосредоточены в 4 основных моментах:
- Индексация. Как и в прошлые годы, 1 февраля произойдет индексация пособий с учетом инфляции. Точный размер изменений пока не известен. Но правительство запланировало 4,3% повышения.
- Изменение МРОТ. Минимальный размер оплаты труда в 2023 году также вырастет. С 1 января 2023года составит 16242р. Внеплановое повышение МРОТ с 13890р на 10% было 1 июня 2022года. В сумме в января 2023года МРОТ на 2325 р. или 16,8% больше, чем в прошлом. Соответственно, все выплаты, которые основываются на размере МРОТ, также вырастут. Аналогично будет проще получить льготы малоимущим, из-за того, что увеличится порог дохода семьи.
- Автоматизация. С 2022 года все федеральные выплаты будут начисляться семьям автоматически. А с 2024 года и региональные. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте Госуслуг, согласиться на автоматическую выплату пособий и предоставить актуальные платежные данные.
- С 2023 года по предложению Президента для многодетных семей к существующим наградам должны будут зафиксированы женежные поощрения:
- Награда Медаль «Родительская слава» — 200 000 руб.
- Орден «Родительская слава» со 100 000 руб. изменится 500 000 руб.
- Звание «Мать-героиня» — 1 000 000 рублей