Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека с материнским капиталом в Новосибирске». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В 2007 году Президентом Российской Федерации, в рамках национальной программы улучшения демографической ситуации в стране, был издан указ о создании «Материнского капитала», специального разового денежного пособия, выдаваемого семьям за рождение второго ребенка. Несколько раз в программу вносились корректировки, и, за исключением минувших 2015 и 2016 годов, размер материнского капитала каждый год индексировался на ряду с пенсиями и другими социальным пособиями. Изначально, реализации программы должна была быть остановлена по прошествии 10 лет с момента введения, однако, сложная экономическая ситуация внутри страны, выраженная в снижении реальных доходов у населения, не позволила оставить молодые семьи без государственной поддержки, вследствие чего программа была продлена еще на три года, хоть и без дальнейший индексации. Сейчас размер материнского капитала составляет 456 053 рубля.
Чем мы можем быть полезны
Оформления сделки с использованием МСК предполагает достаточно сложный документооборот и учет большого количества различных моментов и нюансов. Не каждому человеку под силу справиться со столь непростой задачей. Наши сотрудники окажут всю необходимую помощь в реализации и использовании МСК для покупки недвижимости. Мы обладаем уникальной технологией проведения подобных сделок, основанной на знании законодательства РФ, нашем многолетнем опыте и профессионализме специалистов, знанием принципов работы ПФР и крупнейших банков, выдающих ипотечные кредиты. Грамотно построенный процесс оформления сделок с МСК приводит к тому, что фактически для клиентов весь этот сложный путь сводится к весьма простому алгоритму:
- мы поможем вам подобрать вариант вашего будущего жилья
- мы поможем вам с оформлением целевого кредита
- средствами МСК вы производите гашение (частично или полностью) полученного целевого кредита
Все просто! Просто, безопасно и надежно с агентством недвижимости “Квартэн”. Решили купить дом или квартиру с использованием материнского капитала? Звоните, вместе мы найдем правильное решение!
Кто имеет право на выплаты
В соответствии с законодательством, маткапитал могут получить:
- женщины с гражданством РФ, родившие (усыновившие) второго и последующих детей;
- мужчины – единственные усыновители второго и последующих детей, имеющие гражданство РФ (решение об усыновлении должно вступить в силу с 01.01.2017);
- отцы (усыновители), если мать осталась без права на дополнительную господдержку, — вследствие смерти, совершения умышленного преступления по отношению к детям или лишения родительских прав;
- несовершеннолетние или учащиеся очной формы обучения до 23 лет после прекращения права на государственную поддержку матери или отца (усыновителя).
Ипотека под материнский капитал в банках Новосибирска
Материнский капитал представляет собой государственную финансовую помощь, которая предоставляется родителям в 2021 году после рождения либо усыновления второго малыша в семье. Сертификат на получение таких денег – это прекрасная возможность получить ипотеку, материнский капитал как первоначальный взнос при этом позволит сразу же оплатить значительный процент задолженности банку.
Взять ипотеку под первичный капитал в Новосибирске на сегодняшний день можно как для покупки квартиры на первичном рынке, так и для приобретения вторичного жилья либо постройки дома. Семьи, владеющие сертификатом на получение семейного капитала, могут обращаться за оформлением ипотеки в различные банки Новосибирска, среди которых Уральский Финансовый Дом, ВТБ, Промсвязьбанк, Уралсиб, Сбербанк и проч.
Определить ключевые параметры кредита в Новосибирске под материнский капитал на покупку жилья позволяет онлайн калькулятор ипотеки. Специальный сервис дает возможность рассчитать оптимальный срок кредитного периода, в зависимости от допустимой стоимости квартиры и размера ежемесячных взносов.
Реализация программы федерального материнского капитала
На территории РФ уже более 10 лет успешно реализуется федеральная программа маткапитала, которая представляет собой материальную поддержку семей с детьми в России. Обратиться за данной поддержкой могут граждане, в семье которых двое или более несовершеннолетних детей
При этом не важно — был ребенок рожден или усыновлен, важно, чтобы он появился в семье в период с 2007 года по 2020 год включительно
За десять лет действия программы размер государственной поддержки благодаря индексации вырос с 250 тысяч до 453 тысяч рублей.
К сожалению, последние годы индексация маткапитала «заморожена», что заметно понижает стоимость самой поддержки на фоне растущей инфляции.
Порядок оформления выплат
Алгоритм получения губернаторской выплаты на третьего ребенка достаточно прост. Необходимо подготовить перечень документов, а также сделать копии каждой бумаги. Далее следует обратиться в местное подразделение социальной службы, где под руководством сотрудника будет составлено заявление на получение пособия.
Заполненное заявление и передача пакета документов служит основанием для отправления вашей заявки в вышестоящий орган. Решение принимается в течение 10 дней, после чего семья получает либо положительный ответ, либо мотивированный отказ.
На заметку! При непосредственном получении сертификата, необходимо вновь обратиться в подразделение социальной защиты, чтобы документально оформить направление денег на удовлетворение нужд членов семьи.
Правила и условия покупки квартиры на материнский капитал
Вы можете купить квартиру ребенку на материнский капитал или приобрести недвижимость на свое имя. Но в последнем случае, на ребенка в обязательном порядке выделяется доля. В законе нет четкого указания, касаемо размера рассматриваемой доли. То есть, официально можно выделить мизерную часть квартиры. Но обычно родители выделяют для своих детей достаточно внушительные доли в недвижимости. Как правило, доля может составлять четверть или даже треть квартиры.
Если купить долю в квартире на материнский капитал, но доля ребенка не была выделена, могут возникнуть проблемы. Ребенку, когда он вырастет, возможно придется отстаивать свои права на недвижимость. То, что в квартире есть и его доля, и она больше той минимальной доли, что выделили родители, придется доказывать в суде. Иначе восстановить справедливость не получится.
Если дача покупается в ипотеку
Дачу можно купить и в ипотеку, направив средства маткапитала на уплату первого взноса или на погашение кредита. В схеме появляется еще один участник — банк, предоставляющий кредит, порядок действий несколько усложняется, отмечает Нурида Ибрагимова.
- В данном случае первым шагом покупателя будет подбор банка, в который необходимо предоставить не только документы по персональным данным, подтверждающие кредитоспособность, но и выписки из лицевого счета покупателя, подтверждающие размер неиспользованного маткапитала.
- После получения предварительного одобрения кредита документ об этом направляется в Пенсионный фонд. По желанию покупателя банк сам может направить заявление о распоряжении маткапиталом в ПФР.
- После оформления кредитного договора, договора купли-продажи и регистрации перехода права документы направляются в Пенсионный фонд, который по заявлению покупателя выносит решение о направлении средств маткапитала на погашение ипотеки.
Использование рассрочки платежа при реализации мат. капитала на жилье
Семейный капитал разрешается направить на покупку жилья с рассрочкой только после наступления трех лет младшему ребенку. Причем рассрочка и отсрочка — разные понятия. Так, в первом случае срок превышает 2 месяца. Обычно подобные соглашения заключаются при приобретении первичного жилья непосредственно у застройщика.
Рассрочка будет предоставлена по следующим правилам:
- сначала происходит внесение единовременного первоначального взноса (на стадии подписания соглашения);
- невыплаченную оставшуюся стоимость делят на равные части на срок;
- устраивающий обе стороны. Продавец получает аннуитетные платежи по составленному таким образом графику.
Займы под материнский капитал в КПК
Ужесточение требований к организациям, работающим с материнским капиталом, еще больше поспособствовали популяризации услуг, предоставляемые кредитными потребительскими кооперативами – займы под материнский капитал. На это есть несколько причин:
- Во-первых, не всем гражданам доступны услуги банков;
- Во-вторых, более низкие требования к кандидатуре заемщика и объектам, на покупку которых планируется использование средств материнского капитала;
- В-третьих, более высокая скорость обработки заявки, поскольку не требуется оценка и страхование объекта, некоторые кооперативы в промо-материалах утверждают, что при наличии всех документов, могут перечислить деньги в день обращения.
- В-четвертых, есть возможность покупки жилья, стоимость которого не превышает размера остатка средств материнского капитала.
Схема работы кооператива с материнским капиталом
Поскольку до достижения ребенком 3 лет, с рождением которого у семьи появилось право на материнский капитал, средствами можно воспользоваться только на погашения кредита либо займа на приобретение/строительство жилья, кооперативы работают по следующей схеме:
- Владелец сертификата, вступает в члены КПК;
- Подбирает объект, который планирует приобрести с использованием средств материнского капитала;
- Оформляет заявку на целевой заем на покупку готового, либо стройку нового жилья;
- Кредитный комитет кооператива принимает решение по заявке, в случае одобрения, денежные средства перечисляются на счет заемщика;
- Заемщик выходит на сделку и после сделки подает заявление в ПФ РФ на распоряжение средствами материнского капитала, в котором просит направить средства на погашение целевого займа в кооператив;
- Пенсионный фонд рассматривает заявление, в случае его одобрения, направляет средства МсК в кооператив – если долг по договору займа, равен остатку средств МсК, то договор будет исполнен;
- Кооператив снимает обременения с объекта;
- Заемщик-пайщик подает заявление на выход из кооператива.
Как происходит покупка дома на материнский капитал
Подобрать жилье и договориться о стоимости. Если у семьи уже есть квартира или дом, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, площадь нового жилья не должна быть меньше. В противном случае органы опеки сделку не одобрят. Улучшение жилищных условий подразумевает увеличение площади на каждого члена семьи.
- Предупредить продавца о том, что вы планируете купить дом под материнский капитал. Сделать это нужно по той причине, что Пенсионный фонд перечисляет деньги с именного счета матери по факту совершенной сделки, то есть после заключения договора о покупке. Это значит, что часть денег продавец получит от покупателя сразу, а вторую часть из средств маткапитала — чуть позже, после рассмотрения документов Пенсионным фондом. Это может пугать некоторых владельцев недвижимости, которые переживают, что останутся и без дома, и без денег. Но опасаться нет причин, если сделка оформлена правильно и без нарушений.
- Заключить договор купли-продажи. В договоре прописывают, что часть суммы будет оплачена средствами маткапитала, а также, что совладельцами недвижимости станут дети.
- Предоставить документы в Пенсионный фонд. В нынешнем году изменились и сроки рассмотрения документов. Вместо месяца, положенного ранее, сотрудники отделения ПФР должны уложиться в 10 дней.
Используя кредитный договор при приобретении дома до 3-летия ребенка
Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку.
Если кредитный договор предусматривает оформление дома под залог (ипотеку), то необходимо будет также иметь ипотечный договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Особенность, которая связана с данным вариантом расходования капитала, заключается в необходимости исполнения обязательства оформить жилье в общую собственность обладателя сертификата, детей и супруга в шестимесячный срок:
- после снятия обременения с дома — если договором до полного погашения кредита предусмотрена ипотека;
- после перечисления Пенсионным фондом денежных средств банку — если такого положения в договоре нет.
Объявления по запросу «дома за мат капитал» в Новосибирске
- Егор и Вероника Толкуновы
- Трое детей: дочери 2,5 и 5 лет, сын 4 месяца
- Стартовые условия: проживание в двухкомнатной квартире семьи из пяти человек
- Задача: обмен на трехкомнатную квартиру с использованием материнского капитала до того, как ребенку исполнится 3 года
Мы с мужем очень обрадовались, когда узнали, что у нас будет третий ребенок. После двух девочек очень хотели мальчишку — и Антошка родился! Но сразу после появления малыша поняли — с квартирой нужно что-то решать: жить впятером в двухкомнатной очень неудобно, тем более, что старшим девочкам нужна своя комната.
Муж обратился в «Жилфонд» — это, пожалуй, был самый лучший выход! В агентстве помогли в один день продать нашу квартиру и немедленно купить новую: нам оформили заем под 12% на сумму маткапитала, который мы получили еще на вторую дочку. Его как раз хватило на доплату. После этого спокойно дождались, когда Пенсионный фонд перечислит средства маткапитала «Жилфонду» в счет погашения займа.
Заметьте — в это время мы уже жили в новой квартире. За пользование займом заплатили разумную сумму — за сто дней 14 894 рубля.
- Продали двухкомнатную квартиру за 2 700 тыс. рублей
- Купили трехкомнатную квартиру за 3 150 тыс. рублей
- Доплата — средства материнского капитала — 450 тыс. рублей
Звоните (383) 201-00-01
- Петр и Людмила Перевозчиковы
- Двое детей: сыну 15 лет, дочке 3,5 года
- Стартовые условия: условия проживания полностью устраивают
- Задача: максимально выгодно использовать материнский капитал
На свадьбу наши с супругой родители подарили нам очень хороший просторный дом. В нем все так, как нам мечталось. Свое пространство есть и у сына, и у маленькой дочки, и у нас с женой. Так что использовать материнский капитал на покупку жилья мы не планировали.
Когда сыну исполнилось 15 лет, жена стала говорить о том, чтобы использовать в будущем материнский капитал, полученный на дочку, на обучение сына в ВУЗе. Я долго раздумывал, а потом посоветовался со знакомым риэлтером из «Жилфонда». Он открыл мне глаза: купи комнату, сдавай, и у тебя будет не только сумма, необходимая на обучение сына, но со временем и на обучение дочки.
Действительно, через «Жилфонд» мы нашли отличную комнату, которую купили на материнский капитал, добавив совсем немного из наших сбережений.
- Купили комнату за 730 тыс.рублей
- Средства материнского капитала 450 тыс. рублей
- Вложенные сбережения — 280 тыс. рублей
- Годовой доход от сдачи комнаты в аренду — 72 тыс. рублей
- За 14 лет — к моменту, когда дочь поступит в ВУЗ, на ее обучение будет накоплено 1 008 тыс. рублей (без учета инфляции).
Купить квартиру в Новосибирске за материнский капитал без посредников
- проведение мероприятий по продвижению Объекта недвижимости;
- поиск Покупателя на Объект недвижимости Продавца;
- юридический анализ предоставленных документов.
- подбор Объекта недвижимости по требованиям Нанимателя;
- организация показа выбранного объекта.
- предоставление оборудованного помещения для переговоров сторон;
- юридический анализ предоставленных документов;
- помощь в подготовке необходимых документов для подачи на регистрацию права собственности Покупателя;
- подача пакета документов на регистрацию права собственности Покупателя.
По убыванию цены
| Площадь | 47 м 2 | Этажей | 1 |
| Участок | 4 сот. |
Какие документы потребует орган при оформлении материнского капитала
С 1 января 2007 года по 31 декабря 2019 года право получить маткапитал появлялось с рождением или усыновлением семьей второго ребенка. С учетом всех индексаций установлен номинал в 483 882 рубля.
В январе 2020 года государство изменило правила пользования материнским капиталом и решило продлить этот проект до конца 2026 года. Теперь семьи могут претендовать на господдержку после рождения первого ребенка. Возможно также получение дополнительной суммы, равной 155 550 рублям. В целом семья получит 639 431 рубль, если:
- С 2020 по 2026 год в семье родились двое детей.
- Первый ребенок родился до 2019 года, а второй — в 2020 году и далее. Но при условии, что первый ребенок родился до начала программы господдержки, а второй — в 2020 году и позже, то маткапитал они получат только 483 882 рубля.
- С 2020 года по 2026 был рожден третий или последующие дети, несмотря на то, что первые дети родились до 2007 года. Этот пункт действителен при условии, что семья ранее не обналичила сертификат.
Изменения коснулись и порядка получения материнского капитала. В марте 2020 года его начали выдавать в электронном формате. Загс самостоятельно направляет данные ребенка и его родителей в ПФР для оформления маткапитала. Если у родителя-владельца сертификата есть зарегистрированный личный кабинет на одном из сайтов: ПФР или Госуслуги, через 15 дней туда поступят документы — сертификат и уведомление о его выдаче.
Родители, которые не зарегистрированы на этих платформах, подают заявку лично в ПФР или в МФЦ.
Документы на усыновленного ребенка есть только у приемных родителей. По этой причине, для таких семей порядок оформления сертификата остается прежним.
Какие документы должны предоставить родители для получения сертификата:
- паспорт владельца сертификата;
- свидетельства о рождении на всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
- документы законного представителя или доверенного лица (паспорт и доверенность).
Право на первоочередное владение сертификатом принадлежит маме. Однако в определенных ситуациях маткапитал выдают на имя отца или усыновителя, если:
- отец — единственный усыновитель второго ребенка;
- мама умерла или ее лишили родительских прав.
Что нужно знать при покупке дома
Допускается покупка дома, который построен на участке с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». С марта 2020 года закон позволяет распоряжаться сертификатом с целью покупки дачного дома. Важное условие: дом должен быть приспособлен для проживания на протяжении всего года. Если здание самовольно построили, ПФР не согласует перевод средств второй стороне сделки.
Перед началом стройки собственник участка должен взять в администрации разрешение на строительство. Во время подготовки к сделке запросите этот документ у продавца, чтобы избежать отказа в распоряжении со стороны ПФР.
По закону судьба земельного участка и всех построек на его территории обязана быть единой. Поэтому в сделках этой категории в договор купли-продажи (ДКП) включают дом и земельный участок. Их стоимость в ДКП следует указывать отдельно, двумя пунктами.