Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить вид на жительство в Турции?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если пришел частичный отказ на ВНЖ или на меньший срок, чем заявлено, то можно вернуть часть денег за медстраховку и пошлину. Но, как показывает практика, вернуть потраченные деньги почти бесполезно.
Что даёт ВНЖ в Турции для россиян
ВНЖ — документ, на основании которого вы становитесь резидентом страны и можете легально находиться в ней длительное время (собственно, пока действует вид на жительство).
Хотя для въезда в Турцию требуется только загранпаспорт, россияне могут находиться в Турции подряд лишь 2 месяца плюс один. 60 дней беспрерывного нахождения, далее выезд-въезд — и снова 30 дней. Итого, в совокупности, можно находиться на территории страны 90 дней из 180.
Если же вы хотите остаться в Турции дольше указанного срока, нужно сделать тот самый временный вид на жительство.
Он также даёт право подавать на визы в третьи страны — например, вы сможете получить шенген, не выезжая в Россию.
Теоретически, ВНЖ другой страны позволяет даже сняться с воинского учёта в России — но сейчас с этим всё непросто.
В Турции этот документ также дает иностранцу большинство гражданских прав, кроме участия в голосовании. Вы сможете пойти на курсы турецкого языка за счёт государства, открыть счёт в местном банке, бесплатно устроить ребёнка в школу или в сад.
Необходимые документы: расширенный пакет
Чтобы миграционные службы начали рассмотрение запроса, необходимо предоставить:
- Заявление-анкету, заполненную на государственном языке.
- Оригинал и переведенную на турецкий язык копию загранпаспорта с указанным актуальным гражданством.
- Копию икамета (удостоверения иностранного гражданина), как подтверждение статуса ВНЖ либо копию действующей визы, если икамет (Kısa Dönem İkamet İzni) не оформлялся.
- Справку о составе семьи, если с основным кандидатом на гражданство претендуют его близкие родственники.
- 4 фото 3*4 см.
- Подтверждение финансовой состоятельности: справка о доходах, выписка с банковского счета.
- Справку о состоянии здоровья.
- Медицинский страховой полис.
- Справку об отсутствии судимостей, полученная на родине заявителя. Необходим заверенный перевод и апостилирование.
Список документов для ВНЖ
До момента подачи ходатайства на ВНЖ Турции по ТАПУ соберите следующие документы:
- Паспорт. Требуется как оригинал документа, так и копия, переведенная на турецкий язык и заверенная нотариусом.
- TAPU – оригинал и копия свидетельства.
- Справка об оценочной стоимости объекта (выдается экспертной комиссией).
- Четыре фотографии. Уточните, для чего вам фото и в салоне подберут правильный формат.
- Медицинская страховка и копия контракта со страховой фирмой.
- Страховка от землетрясений DASK.
Преимущества работы с MELARES для получения вида на жительство в Турции при покупке недвижимости
Покупка недвижимости и подача заявления на получение вида на жительство являются одними из самых важных решений, которые Вы примете в своей жизни.
После оценки и необходимых исследований он предлагает Вам наиболее подходящий из нашего широкого спектра альтернатив недвижимости. Мы сопровождаем Вас во многих официальных процессах, таких как подписание договоров, открытие счёта в банке и сделки с документами, подтверждающими право собственности.
Для получения вида на жительство в Турции не обязательно покупать дорогое жильё. Вы можете найти множество домов по конкурентоспособным ценам, которые могут соответствовать Вашему бюджету в Стамбуле или других городах. Как только Вы решите, где купить недвижимость, мы предложим Вам наиболее подходящую недвижимость по наиболее логичной цене.
При желании Вы можете купить спокойный дом в одном из райских уголков Турции, таких как Бурса, Ялова, Стамбул, Аланья, Фетхие.
Кто может получить вид на жительство в 2022 году
Готовя документы для получения ВНЖ, претенденты должны обосновать свое право на получение Икамета. От этого зависит не только положительное решение вопроса, но и срок, на который выдается вид на жительство.
Вы беспрепятственно сможете оформить Икамет, если:
- в Турецкой Республике проживает на законных основаниях ваш близкий родственник, имеющий турецкое гражданство: этом случае можно рассчитывать на двухгодичное законное проживание на территории государства;
- имеете на руках заключенный по всем правилам трудовой договор, дающий право на легальную работу;
- покупаете квартиру или иную недвижимость в Турции: ВНЖ оформляется на год с возможностью продления срока действия;
- вкладываете средства в проекты местного бизнеса или реализуете свой бизнес проект;
- находитесь на стажировке или обучаетесь в турецких учебных заведениях, участвуете в студенческих программах, предполагающих долгосрочное пребывание в стране: Икамет для учащихся предоставляется на один год и продлевается в течение всего срока учебы и стажировки;
- имеете статус беженца или жертвы торговли людскими ресурсами;
- нуждаетесь в долгосрочном лечении в медицинских учреждениях на территории Турции;
- хотите продлить срок пребывания в качестве туриста на территории государства свыше трех месяцев.
Тем, кто рассчитывает на получение ВНЖ при покупке какой бы то ни было недвижимости на территории Турции, необходимо учесть важный момент: право собственности должно быть зарегистрировано в ТАПУ (местное свидетельство о праве на недвижимость). В противном случае вам может быть отказано в Икамете.
Возможные причины отказа в предоставлении ВНЖ
Вопрос о предоставление икамета может быть решен не в пользу заявителя по следующим причинам:
- не предоставление обязательного/заверенного документа/справки;
- оформленные с нарушением требований документы/справки;
- документы/справки, имеющие признаки подделки;
- официальный запрет властей турецкой стороны на въезд;
- непогашенные штрафы, наложенные в связи с нарушением режима въезда/выезда в страну;
- оформленный с нарушением требований медицинский полис;
- доходы заявителя ниже требуемой суммы;
- судимость, нахождение под следствием;
- указание в анкете недостоверных или заведомо ложных данных.
Что дает ВНЖ в Турции?
Получение икамета для жителей России, Украины и Беларуси дает возможность легального проживания на территории Турецкой республики, пользования всеми правами граждан страны, а в перспективе – получение гражданства. Преимущества ВНЖ следующие:
- высокий уровень безопасности (социальные гарантии и стабильность в кризисных условиях);
- низкие налоги с упрощенной системой налогообложения;
- легкое открытие и ведение своего бизнеса;
- легальное трудоустройство (предоставление высокооплачиваемого квалифицированного труда согласно уровню образования);
- безвизовое пересечение границы;
- возможность получения ипотеки (максимальный кредит 250000 евро со ставкой 5,75%);
- покупка авто и получение водительских прав (имея паспорт, ВНЖ и налоговый номер);
- высокоразвитая медицина и обслуживание по страховке (медицинская страховка покрывает обследование и стоимость лекарств);
- возможность аренды недвижимости в соответствии с имеющимся доходом (апартаменты на берегу моря –10000 лир, периферия –1500 лир);
- поддержка граждан пенсионного возраста (солидная пенсия, бесплатный проезд, вызов на дом медсестры и льготы на приобретение лекарств).
- бесплатное школьное образование (образовательная программа на государственном уровне с русскоязычными школами);
- качественные и свежие продукты питания по сравнительно низким ценам круглогодично.
- отсутствие трат на покупку зимней одежды;
Недостатки ВНЖ:
- мусульманское вероисповедание (соблюдение мусульманских традиций, праздников, поста);
- языковый барьер (сложное восприятие языка из-за отсутствия приставок и предлогов);
- отсутствие централизованного горячего водоснабжения, отопления и санитарного узла в большей части жилых помещений;
- высокая плата за коммунальные услуги и айдат – обязательная плата от 10 до 100 лир за обустройство и поддержание придомовой территории;
- высокие цены на бензин и автомобили;
- отсутствие таких продуктов как свинина, сельдь, сушеная и соленая рыба, сметана, творог, сгущенка, торты, пельмени, твердые сыры, квас, крафтовое пиво и русская водка;
- сложности с поиском работы (предоставляются не все рабочие позиции, особенно мужскому полу);
- высокие цены на электричество (кондиционеры – основной способ обогрева жилья зимой и охлаждения летом);
- высокая стоимость стационарного интернета и его низкая скорость (для скачивания фильма требуется несколько часов).
В каких случаях могут отказать в выдаче ВНЖ Турции
Самые частые причины отказа — это несоблюдение условий того или иного типа ВНЖ. Например, часто срок медицинской страховки не соответствует сроку ВНЖ или нет возможности доказать стабильный и регулярный доход. Причиной для отказа могут стать прецеденты нарушений правил въезда, сроков визы или незаконное пребывание на территории Турции. Если иностранец с просроченной визой или ВНЖ в течение 10 дней добровольно покинул Турцию, то он сможет обратиться с заявлением на другой тип ВНЖ. На тот же тип ВНЖ можно подаваться не ранее, чем через 6 месяцев.
Иностранец имеет право на обжалование отказа в течение 60 дней через административный суд той провинции, где был получен отказ. При этом с момента уведомления об отказе иностранец должен выехать из Турции.
Ответы на часто задаваемые вопросы по теме
Вопрос: Сколько действует ВНЖ, оформленный по праву владения недвижимостью?
Ответ: Максимальный срок действия вида на жительства, полученный на основании покупки недвижимого имущества, составляет 1 год.
Вопрос: Сколько стоит пошлина для граждан РФ?
Ответ: Стоимость оформления ВНЖ не постоянна. Она может меняться в зависимости от гражданства претендента, типа получаемого вида на жительства и других факторов. В среднем, претенденту потребуется потратить около 270-300 Турецких лир, что примерно равно 3 тыс. руб.
Вопрос: Обязательно ли находится на территории Турции для оформления ВНЖ?
Ответ: Первичное заявление может быть подано онлайн, соответственно – из любой точки мира. Однако окончательно анкета рассматривается при личной встрече с сотрудниками миграционной службы в назначенное время.
Как отреагировал рынок?
Руководители крупных агентств по недвижимости Турции, которые специализируются на иностранных покупателях, по нашей просьбе дали свои комментарии относительно сложившейся ситуации.
Было ли для вас новостью закрытие более тысячи районов для ВНЖ?
Сергей Волченков, директор по развитию в Tolerance-Homes: Это решение ожидалось рынком, неизвестны были только его детали. Ещё 16 мая этого года Иммиграционное Управление Турции опубликовало список из 781 района в 25 разных областях. Далее министр внутренних дел анонсировал, что с 1 июля этот список будет расширен.
Кого коснулось «закрытие» районов?
Ксения Балджи, исполнительный директор в Liga Real Estate: Миграционные службы не принимают заявки на первичный вид на жительство. Если человек уже оформлял ВНЖ, то ему продлят. Первичный ВНЖ ни по «тапу», ни по аренде, ни по статусу беженца не выдают. Если человек ранее покупал недвижимость, но ни разу не оформлял ВНЖ и сейчас хочет подать заявку в первый раз, то ему откажут.
Как закрытие районов отразилось на спросе?
Анастасия Кезик, директор по маркетингу в Alanya Property Sales: На данный момент ощущается небольшое падение спроса на Турцию, поскольку многие наиболее популярные районы закрыли для получения ВНЖ. Если взять Аланию, то это Кестель, Каргыджак, Махмутлар, где проживают в основном иностранцы. Махмутлар, например, иронично называют бывшим СССР.
Мы наблюдаем перемещение спроса на другие районы. Таким образом, в местах, где раньше селились иностранцы, цены на недвижимость падают, а в других районах, до этого не столько популярных, но «открытых», начинают расти.
Как отреагировали застройщики?
Анастасия Кезик: Ассоциация застройщиков и Ассоциация предпринимателей подают прошение о пересмотре закона, чтобы оградить от негативных последствий этого неожиданного решения дольщиков, тех, кто вкладывал в ещё не сданные объекты. В районах Алании, попавших под запрет, ведётся активное строительство. Некоторые новые комплексы сдаются в 2023-2024 году. Многие люди брали квартиры с рассрочкой до конца строительства, и они могут потребовать у компании возврата денег. Ведь получается, что в своей квартире они не смогут жить более чем 3 месяца подряд.
Были и инвестиционные сделки. Люди покупали жильё на начальном этапе с целью последующей перепродажи, но теперь это весьма сомнительная перспектива. Турки такую недвижимость брать не будут. А иностранцев, приобретающих апартаменты для сезонного проживания и не претендующих на резиденцию, сейчас гораздо меньше.
Что делать тем, кто купил квартиру в закрытом районе и не успел получить ВНЖ?
Анастасия Кезик: Одна из менеджеров купила квартиру, въехала, собиралась подавать на ВНЖ. Ей отказали и сказали «либо продавай квартиру, либо жди».
Ксения Балджи: Тем, кто уже купил, пока ничего другого не остается, кроме как ждать. Прописаться в другом, открытом, районе можно, но для этого надо там жить. Миграционная служба даёт дополнительный месяц после окончания 2-месячного безвизового режима, для того чтобы иностранец мог найти себе жильё в каком-то из разрешённых районов и на основании договора аренды получить ВНЖ. Но он должен проживать по указанному в заявлении адресу. Фиктивно прописаться и жить в другом месте не получится. Это запрещено законодательством Турции и карается штрафами.
Что делать тем, кто планирует покупку недвижимости в Турции?
Сергей Волченков: Я бы советовал покупать в тех районах, которые не закрыты. Они становятся сейчас более популярными, но и, соответственно, более дорогими.
Если есть желание купить в одном из районов из списка, то я рекомендую подождать до конца месяца. К этому моменту закончатся праздники в Турции (9-дневные каникулы с 9 по 17 июля 2022 года) и накопится первый опыт. Будет известно, сколько отказов, и есть ли получившие одобрение среди тех, кто подавал заявление.
Ксения Балджи: Тем, кто ещё не купил, мы советуем обратить внимание на незапрещённые районы.
По-прежнему открыты центральные районы Алании: Оба, Тосмур. Но там очень высокие цены. Недвижимость здесь и была недешёвой, а сейчас стала ещё дороже.
Я бы рекомендовала обратить внимание и на новые «незакрытые» районы, такие как Демирташ, Газипаша, Пайалар, Конаклы. Сейчас большая часть тех, кто не смог оформить ВНЖ в Махмутларе и Авсалларе, переезжает в центральные районы Алании. Но ситуация стремится к тому, что могут закрыть и их. В этом смысле новые районы предпочтительнее. Здесь нет пока такого развития инфраструктуры, но уже пришли ведущие застройщики, ведётся активное строительство как жилых, так и коммерческих объектов. Эти районы не имеют чётких границ с Аланией, они вытекают один из другого. После Махмутлара идёт Кыргыджак, который также «закрыт», но затем следуют «открытые» Демирташ и Газипаша. Всё рядом. Эти районы являются наиболее оптимальными по соотношению рисков отмены первичного ВНЖ и развитости с точки зрения инфраструктуры для жизни.
Разумеется, если ситуация с концентрацией иностранцев улучшится, районы из списка могут открыться снова. Как это может произойти? Истечёт срок действия ВНЖ у людей, которые оформляли его на основании аренды. Таким образом, количество проживающих в данной локации иностранцев уменьшится. Но пока об этом рано говорить.
ВНЖ для владельцев недвижимости
В последние годы процент иностранцев, получающих вид на жительство в Турции после покупки жилой или коммерческой собственности на её территории существенно увеличился. Кроме этого, инвесторы в недвижимость, при выполнении определенных условий, могут претендовать на гражданство.
Ранее законодательство республики не выдвигало требований к цене объекта. Но с 05.05.2022 г. ситуация изменилась. После этой даты иностранцы, которые хотят получить ВНЖ за недвижимость с правом на натурализацию, должны удостовериться, что стоимость объекта не менее:
$75 000 — в крупных городах Турции (в список их включено 30);
$50 000 — в одном из малых поселений (51 населенный пункт).
Вид на жительство в Турции при покупке недвижимости имеют право оформить не только покупатели, но и их ближайшие родственники (супруг\супруга, дети до 18 лет и дети-инвалиды без возрастных ограничений).
Краткосрочный вид на жительство
Этот вид на жительство выдается сроком от 6 месяцев до 5 лет тем людям, которые могут доказать, наличие у них необходимых денежных средств для проживания в Турции и легальные основания находиться в этой стране. Выдается такой вид на жительства следующим людям:
- предпринимателям, которые планируют открыть свой бизнес в Турции;
- людям, которые имеют или планируют приобретать недвижимость в Турции;
- студентам-практикантам или лицам, проходящим повышение квалификации;
- ученым, которые приехали в Турцию в рамках научных программ;
- студентам, приехавшим по обмену;
- туристам;
- людям, приехавшим за лечением или медицинским обследованием;
- тем, кто приехал изучать турецкий язык;
- иностранцам, приехавшим по приглашению турецкого правительства.
К легальным основаниям нахождения в Турции можно отнести:
- туризм;
- обучение турецкому языку;
- программы по обмену студентами;
- обучение в турецких учебных заведениях;
- медицинское обслуживание;
- покупка недвижимости;
- организация бизнеса в Турции;
- решение суда;
- научная деятельность.
Вид на жительство в Турции по этому признаку могут получить близкие родственники гражданина Турции. Срок такого ВНЖ составляет 2 года. В эту категорию входят супруги и дети. Иностранцы, претендующие на получение ВНЖ для воссоединения семьи, должны соответствовать следующим критериям:
- необходимо проживать в Турции не менее года;
- необходимо иметь доход, который равен или больше минимальной заработной платы в Турции. Это ориентировочно 500 евро и помимо этого необходимо еще 150—170 еврона каждого члена семьи;
- также нужно иметь в собственности или в аренде жилье, которое подходит для проживания родственников;
- необходимо наличие медицинской страховки;
- также необходимо отсутствие нарушений законодательства в течение последних 5 лет;
- нужно быть зарегистрированным в адресной системе.
Как получить ПМЖ в Турции: процедура и сроки
Требования к заявителю. Заявитель должен быть благонадежным, то есть у него не должно быть судимостей, штрафов, административных правонарушений и задолженностей, в том числе по уплате налогов.
Необходимо подтвердить доход больше минимального. В 2022 году МРОТ в Турции составил 4253 лиры.
Главное правило переезда в Турцию на ПМЖ. Чтобы получить именно этот статус, срок беспрерывного проживания в стране на основании икамета должен быть 8 лет. Если икамет получен на основании брака с гражданином Турции, то срок проживания на основании икамета сокращается до 3 лет.
Как считается срок проживания до ПМЖ. По условиям законодательства Турции, необходимо непрерывно проживать в стране не менее восьми лет. Если резидент с ВНЖ прожил в Турции год, потом выехал из страны на месяц и вернулся, отсчет восьмилетнего срока пойдет заново — с момента приезда в Турцию.
Засчитывается непрерывное проживание с любым видом икамета, кроме студенческого. По студенческому ВНЖ засчитывается половина срока.
Вид на жительство в Турции – это разрешение на проживание в стране.
На турецком языке Вид на жительство в Турции называется – «ikamet» (Икамет).
Вид на жительство бывает:
- краткосрочным — «Kısa Dönem İkamet İzni»
- долгосрочным — «Uzun Dönem İkamet İzni»
Краткосрочный Вид на жительство выдаётся по следующим ходатайствам:
- Недвижимость в Турции
- Туризм
- Обучение турецкому языку (с разрешения Министерства Народного Образования)
- Обмен студентами, обучение и стажировка в Турции (Образование ЕС и Молодёжная программа «ERASMUS»)
- Лечение в Турции (за исключением состояния здоровья, представляющего опасность для других людей)
- Коммерческие связи и открытие бизнеса в Турции
- Работа в Турции
- Семейные и родственные связи
- Гуманитарные основания (для турков-месхетинцев, граждан Афганистана, Сирии)
Внимание! С 2017 года краткосрочный ВНЖ в Турции не аннулируется, если получатель ВНЖ за прошедший год пребывал за пределами Турции более 120 дней в совокупности.