Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление и получение ВНЖ в Болгарии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Владелец недвижимости любой стоимости в Болгарии получает мультивизу на 3 года, позволяющую въезжать в страну неограниченное число раз и находиться на ее территории до 90 дней в полугодии. За это время иностранец может найти работу, открыть бизнес или подобрать другое основание для иммиграции. При оформлении любого типа ВНЖ обязательным требованием является наличие жилплощади, арендованной или приобретенной, поэтому ее покупка играет важную роль в процессе переезда.
Гражданство за недвижимость в других странах
Болгария входит в перечень стран, которые не выдают гражданство за недвижимость, но позволяют получить ВНЖ на данном основании. Ниже приведены сравнительные таблицы программ разных государств.
| Страна | Минимальные инвестиции, EUR | Срок получения гражданства | ВНЖ с разрешением на работу |
|---|---|---|---|
| Болгария | 306 000 | 10 лет | Нет |
| Португалия | 280 000 | 6 лет | Да |
| Испания | 500 000 | 10 лет | Да |
| Греция | 250 000 | 7 лет | Нет |
Программа Болгарии не подойдет тем, кто хочет быстро и за минимальные вложения получить вид на жительство с автоматическим правом на работу и гражданство. На нее стоит обратить внимание предпринимателям, состоятельным пенсионерам и тем, кому просто приглянулась эта страна в качестве места постоянного проживания.
Болгария является участницей Европейского союза, поэтому иностранец может получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости стоимостью от 306 000 EUR на территории этого государства. В дальнейшем он сможет продлевать этот статус, оформить ПМЖ и гражданство. Такой вариант иммиграции подойдет тем, кто планирует переехать в европейскую страну с выходом к Черному морю и перевезти свою семью, вести бизнес с одним из самых низких в ЕС подоходным налогом (10 %). В процессе оформления важно соблюдать все законодательные требования, поэтому профессиональное сопровождение миграционного специалиста — залог успеха.
ВНЖ для владельцев недвижимости
Вид на жительство в Болгарии – возможность жить в стране в течение срока действия разрешения на пребывание. Разрешение выдается сроком на 6 или 12 месяцев.
ВНЖ при покупке недвижимости предоставляется только в том случае, если человек приобрел собственность стоимостью не менее 600 тысяч левов. При этом куплено должно быть жилое помещение – апартамент, коттедж со статусом «жилье».
Особенность болгарских многоквартирных домов в том, что не все апартаменты имеют статус жилья. Они приспособлены для проживания, оборудованы санузлом, в них есть центральное водоснабжение, канализация. Находятся в крупном городе. Однако по документам имеют другой статус:
- Ателье – помещение для творчества, работы. Большинство квартир представлены студиями, но есть и роскошные квартиры с видом на море;
- Склад – помещение для хранения;
- Подсобные помещения, предназначенные, для стирки, косметических кабинетов;
- Чердачные помещения. Находятся на верхнем этаже. Высота потолка чуть ниже нормы, жилыми их не признают.
В последнее время был найден компромисс – ателье может считаться пригодным для жилья, собственники ателье дороже 300 тыс евро становятся обладателями ВНЖ. Владельцев вариантов с другим статусом ждет разочарование – для получения вида на жительство придется согласовать изменение назначения апартамента.
Если цена квартиры составляет менее 300 тысяч евро, покупка не признается основанием для получения ВНЖ. Претендент должен обосновать свое долгосрочное нахождение в Болгарии другими причинами (обеспеченный пенсионер, член семьи болгарского гражданина, иностранное торговое представительство). В этих случаях человек также должен доказать, что владеет в стране недвижимостью, пригодной для проживания, или арендует ее. Цена жилья может быть любой.
Процедура оформления ПМЖ и гражданства для инвестора
Как было сказано выше, процесс состоит из двух этапов. Сначала инвестор вкладывает 1 млн левов (около 512 000 евро) для получения ПМЖ. Деньги обычно вкладываются в покупку государственных облигаций, что гарантирует беспроблемный и быстрый выход из инвестиции после истечения срока, установленного законом. На этом этапе члены семьи также получают постоянный статус. Через год со дня одобрения ПМЖ инвестор может удвоить вложения (добавить еще 512 000 евро, которые также можно инвестировать в консервативные инструменты – облигации) и уже подавать на гражданство. После получения паспорта инвестиция (и первая, и вторая части, то есть 1 024 000 евро) должна находиться в экономике Болгарии еще 2 года. Стоимость юридических услуг сопровождения процесса составляет 35 000 евро на этапе ПМЖ и 25 000 евро на этапе получения гражданства.
Помимо ускоренного способа получения гражданства, описанного в предыдущем ответе, есть и стандартный путь, не требующий удвоения инвестиции. В этом сценарии инвестор и члены его семьи могут подать заявку на гражданство Болгарии по истечении 5 лет с момента одобрения ПМЖ. Проживания в стране, сдачи тестов по языку и отказа от предыдущего гражданства в этом медленном сценарии также не потребуется.
На обоих этапах (ПМЖ и/или гражданство) возможно финансирование инвестиции болгарским кредитным учреждением. Таким образом, для тех заявителей, кто не хочет отвлекать от своих деловых проектов на 4 года больше миллиона евро, данная опция позволяет вложить невозвратную сумму 270 000 евро и получить гражданство Болгарии точно так же, как и при полном инвестировании.
Другие варианты: ВНЖ для торгового представителя и пенсионера
Безусловно существуют и другие варианты получения ВНЖ, например, как «торговое представительство» или как «обеспеченный пенсионер». Но стать представителем в Болгарии сейчас стало гораздо сложнее, поскольку добавили много различных отчетов по работе как представительства, так и головной организации. В Болгарии есть фирмы, которые торгуют местами в представительствах, с разбросом цен от 500 до 1000 евро за место. Процедура получения ВНЖ пенсионерам пока что достаточно простая: сначала надо в консульстве Болгарии у себя на родине оформить визу «Д». Для этого предоставляются документы: справка о несудимости, пенсионное удостоверение или пенсия, полученная за последние три месяца, нотариальный акт или договор аренды, выписка из болгарского банка с наличием на счете суммы, равной минимальной пенсии на 6 месяцев, страховка на 6 месяцев с покрытием 30 000 евро. Все документы должны быть переведены на болгарский язык, их рассматривают на протяжении 1-2 месяцев.
Заинтересованность разных стран в выдаче ВНЖ
Заинтересованность различных государств в привлечении иностранных резидентов неодинакова. В Турции, например, вид на жительство предоставляется автоматически с приобретением объекта недвижимости любой стоимости, а в Англии иностранцу требуется инвестировать в экономику страны миллионы фунтов стерлингов.
Заинтересованность болгарских властей в выдаче ВНЖ существенно выше, чем в Англии, это наглядно демонстрирует порог вхождения, что оценивается в 300 тыс. евро, вполне посильных для горожан России. Вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости с 2014 года — реальная возможность стать резидентом этой страны.
Замечено, что послабление режима выдачи ВНЖ в иностранных государствах всегда связано с необходимостью в дополнительных финансовых вливаниях со стороны эмигрантов. Так появилась возможность получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости с 2013 года. Финансовыми аналитиками давно замечено, что государства со стабильной экономикой разрешения на жительства раздают неохотно. Так что не стоит обольщаться легкостью получения ВНЖ в Болгарии, возможно, что предварительно стоит детально взвесить все преимущества жизни в этой стране.
Жизнь в современной Болгарии, её плюсы и минусы
Современная Республика Болгария имеет членство в Евросоюзе, НАТО и множестве влиятельных международных организаций. Болгария продекларировала свою приверженность европейским демократическим ценностям, а с момента своего вступления в Евросоюз старается максимально интегрироваться в это межгосударственное формирование.
В 2021 году проводилась последняя перепись населения республики, согласно которой, в Болгарии проживает чуть менее 7 млн. человек (если точно, то 6 924 733 чел.). По данным международного валютного фонда на каждого жителя в 2021 году приходилось 24247 USD ВВП. Несмотря на длительную оккупацию Болгарии Османской империей, около 80% болгар являются православными.
Последняя перепись населения показала, что на болгарской территории проживают около 10 тыс. этнических русских, имеющих болгарское подданство. Также в стране находится около 12 тыс. российских граждан. Почти 2 тыс. граждан республики являются этническими украинцами, а более 3 тыс. иммигрантов имеют украинское гражданство. В Болгарии немало русскоязычных, ведь в эту страну стараются приехать выходцы и из других постсоветских республик. Членство Республики Болгария в Европейском союзе во многом определяет высокий иммиграционный трафик из республик СНГ. Значительным плюсом при переезде в Болгарию является относительная лёгкость иммиграционного процесса и лояльное отношение болгарских иммиграционных властей к россиянам, украинцам или белорусам. Кроме того, наиболее прагматичные иммигранты в большинстве случаев используют Болгарию в качестве своеобразного трамплина для прыжка в более экономически развитые страны Западной Европы.
Наиболее крупными городами Болгарии является её столица София, а также Пловдив. Именно здесь проживает больше всего представителей русскоязычного населения. Также немало выходцев из стран СНГ находится в городах и городишках, которые расположены на побережье Чёрного моря. Самым крупным регионом концентрации русскоязычного населения на Черноморском побережье является Варна, где иногда русскую речь можно услышать настолько же часто, как и болгарскую. Кстати говоря, Черноморское побережье Болгарии является излюбленным местом отдыха для российских и украинских туристов, чему в немалой степени способствует относительная дешевизна туристических туров в эту страну.
Способы получения ВНЖ
ВНЖ в Болгарии получается несколькими способами:
- иностранец нанимается болгарской компанией для работы на территории страны;
- осуществление предпринимательской деятельности, позволяющей обеспечить рабочими местами более 10 граждан Болгарии;
- приехавший – иностранный специалист;
- заключение брака с гражданином Болгарии;
- представительство иностранной компании, которая зарегистрирована в Болгарской торгово-промышленной палате;
- поступление на длительное лечение;
- лицо – корреспондент иностранных СМИ с аккредитацией;
- лицо – член семьи гражданина Болгарии;
- приобретение недвижимости стоимостью более 300 000 евро (жилое или промышленное);
- получение статуса особенной защиты;
- инвестиции на сумму более 125 000 евро в районы Болгарии, являющиеся экономически неблагоприятными.
Что дает вид на жительство для россиян?
ВНЖ – ничто иное, как документ, дающий право на пребывание в стране. Временное право, которое не может быть и сроком длиннее года. Внешне этот документ является пластиковой картой с личными данными ее владельца – аналог паспорта. Оформить эту карточку можно за 2 недели, но в среднем срок от 3 до 5 недель. По правам, иностранцы с ВНЖ ничем не обделяются, по сравнению с гражданами республики, единственные исключения вытекают из прав болгарского гражданства.
ВНЖ, для российского переселенца, в Болгарии дает целый спектр прав, а именно:
- без проблем въезжать и выезжать из страны без визы;
- получать местное образование;
- вести предпринимательскую деятельность;
- оформить медицинскую страховку (без нее получать мед. помощь будет проблематично);
- трудоустраиваться без сбора дополнительных документов, один из которых – разрешение на осуществление трудовой деятельности в стране;
- получать социальную поддержку и защищенность;
- получать пенсионные накопления, в том числе и пенсию, что касается переселенцев в возрасте.
Правда любителям путешествовать стоит учитывать, что вид на жительство в Болгарии не убирает потребность в визе при въезде в пункты ЕвроСоюза.
Наилучший способ получения ВНЖ в Болгарии
Согласно новым изменениям в законодательстве страны в 2013 году, любой иностранец, который инвестировал в жилую или коммерческую недвижимость сумму не менее 300 000 евро, сможет без труда получить официальный статус в Болгарии. При этом, кредит может составлять не более 25% от общей суммы покупки, а имущество может быть приобретено, как на частное лицо, так и на юридическое, которое зарегистрировано в Болгарии. Кроме этого, ВНЖ можно получить, открыв в стране коммерческое предприятие, вложив при этом в экономику страны не менее 128 000 евро, с одновременным созданием пяти новых рабочих мест для болгар. При этом, инвестиции в материальные, или нематериальные активы должны быть сделаны исключительно в неблагополучных районах этой страны. Поэтому, если вы хотите быстро и без особых проблем получить в Болгарии статус ВНЖ, недвижимость, или коммерческое предприятие помогут вам без хлопот получить на руки долгожданные документы.
Если собран полный пакет документов, на оформление ВНЖ уйдет около месяца. В редких случаях процесс затягивается до 3 месцев.
При самостоятельной подаче заявителю придется потратиться на:
- Медицинскую страховку на год: 70-80 евро;
- Госпошлину за оформление иммиграционной визы: 100 евро;
- Пошлину за ВНЖ на 365 дней: 270 евро;
- Заполнение анкеты: 6 евро.
В среднем оформление ВНЖ обойдется примерно в 500 евро. Если решение выдаётся на основании регистрации фирмы в ТПП, дополнительно нужно будет заплатить около 600 евро.
Стелла: Живу в Болгарии уже 12 лет и преданно влюблена в эту республику. Безработицы в последние годы нет, а в сезон и вовсе не хватает работников. Много тех, кто приехал на ПМЖ из Великобритании, Германии. В этих странах очень дорого жить, а в Болгарии цены в разы ниже и качество продуктов прекрасное. Пенсионерам здесь комфортно, на российскую пенсию они могут спокойно прожить.
Анастасия: Могу дать несколько советов потенциальным собственникам жилья – тем, кто собирается покупать недвижимость в Болгарии. Самые дешёвые квартиры у моря, но в них чаще всего нет центрального отопления. Лучше выбирать варианты немного подальше и брать квартиру, а не апартаменты. Внешняя разница может быть небольшой, а вот ежегодный налог существенно отличается: за квартиру 15 евро, за апартаменты – 300.
Евгения: Русских в Болгарии любят, особенно хорошо к русским женщинам относятся местные мужчины. От женщин же можно услышать небрежное “рускиня”, но крайне редко. Очень нравится местная природа – здесь необычайно красиво и очень легко дышится. Страна маленькая, из любого ее конца можно добраться до центра за пару часов.
Особенности миграции в Болгарию в 2022
Около 70% ходатайств о предоставлении вида на жительство в Европе россиянами было адресовано болгарскому правительству. Из них около 40% по причине воссоединения с семьей, остальные в связи с устройством на работу или прохождения курса обучения для студентов. Такая статистика неслучайна и объясняется комплексом благоприятных обстоятельств для переезда в эту страну. В частности, мягким климатом, интернациональной средой, отсутствием проблем с языком.
Получение вида на жительство дает право на длительное проживание в стране с туристическими или иными целями. Срок пребывания ограничен. В Болгарии ВНЖ представлено картой резидента, в которой указан идентификационный номер владельца. Такой документ позволяет путешествовать по стране свободно в рамках действия срока. Пока на руках есть ВНЖ, визы для пребывания в стране не требуется. По окончанию срока его действия требуется выехать за пределы государства либо заявить заранее о продлении.
В Болгарии ВНЖ выдается на 1 год. После этого следует обращаться при пребывании в стране дольше в миграционную службу за продлением. Срок оформления документации занимает от 2 до 6 недель.
Вид на жительство в стране ЕС дает право находится в стране для отдыха или воссоединения с семьей, но не предоставляет возможность для трудоустройства.
Важно:
Порядок выдачи ВНЖ в государстве Евросоюза регулируется ст.24, 25 Закона об иностранцах Болгарии.
— Что нужно для иммиграции и получения визы?
Для получения мультивизы на основании владения недвижимостью в Болгарии Вам нужно будет предоставить в визовый центр Болгарии Ваш загранпаспорт, медицинскую страховку, 2 фотографии на визу, копию и оригинал документа, подтверждающего Ваше право собственности на квартиру или дом в Болгарии.
Помимо этого нужно будет предоставить справку о том, что Вами оплачен ежегодный налог на недвижимость. Все это понадобиться Вам для получения мультивизы в Болгарию, позволяющей Вам находится здесь не более чем 90 дней в полугодии.
Если же Ваша цель — иммиграция, то можно пойти и другим путем и сразу открыть национальную визу Болгарии, которая позволит Вам находится здесь свыше 90 дней в году. Один из вариантов получения ВНЖ в Болгарии — это открыть филиал украинской компании в Болгарии. Подробнее об этом наши специалисты рассказывают на индивидуальных и общих консультациях и тренингах или через скайп.
Как получить гражданство Болгарии
Гражданство Болгарии регулируется Законом о гражданстве (Закон за българското гражданство). Обладатели такого статуса могут совершать безвизовые поездки в другие страны ЕС с возможным пребыванием до шести месяцев в году.
Предоставление гражданства находится в компетенции Совета по гражданству (Дирекция «Българско гражданство») при Министерстве юстиции Республики Болгария (Министерство на правосъдието).
Совершеннолетний иностранец может претендовать на гражданство Болгарии, если он:
- не менее пяти лет назад получил ПМЖ или ДВЖ в Республике Болгария;
- не привлекался к ответственности за умышленное преступление общего характера болгарским судом;
- имеет доход или занятие, которое дает ему возможность содержать себя в Республике Болгария;
- владеет болгарским языком;
- освобождён от своего прежнего гражданства или будет освобожден от такового к моменту получения болгарского гражданства.
Срок натурализации сокращается до трёх лет для тех, кто состоит в браке с гражданином Болгарии в течение минимум трёх лет, родился в Болгарии или получил ПМЖ до наступления совершеннолетия.
Что необходимо для получения ВНЖ
В последнее время Болгария становится все более привлекательной страной для проживания. Согласно прогнозам экспертов, в 2015-2016 годах сохранится положительная динамика. Отвечая на вопрос о том, как получить ВНЖ в Болгарии, стоит отметить одно обязательное условие — наличие визы типа D. Она позволяет проживать в стране на протяжении одного года с правом выезда и повторного возвращаться на ее территорию. Для оформления виз не нужно посещать Болгарию — сотрудники «Прифинанс» помогут вам получить их в стране проживания.
Следующий этап — подготовка документов. Они должны быть переведены на болгарский язык лицензированными специалистами, заверены в установленном порядке, скреплены подписями. Для получения вида на жительство в Болгарии понадобятся:
- анкета-заявление на предоставление ВНЖ;
- справка, свидетельствующая об отсутствии судимостей;
- медстраховка с покрытием от 30 тыс. евро;
- копия страницы заграничного паспорта с отметкой о въезде на территорию Болгарии;
- документы на недвижимость (собственную или арендованную);
- подтверждение финансовой обеспеченности — как правило, это выписка из банка о наличии средств (из расчета 2000 евро на человека);
- справка об отсутствии судимостей;
- квитанция об уплате госпошлины.
Сколько нужно на жилье?
С тех пор, как Болгария стала частью Европейского союза, рынок жилой недвижимости пришел в движение. С одной стороны, этим направлением интересуются жители других стран Европы (недорого вложиться в жилье, приезжать туда на отдых, а в перспективе выгодно перепродать), а с другой – желающие переехать на ПМЖ в Евросоюз из стран бывшего СССР.
Кроме того, Болгария по-прежнему пользуется популярностью среди туристов – а значит, купленное жилье можно сдавать в аренду или приезжать туда с семьей на отдых.
Учитывая спрос, местные застройщики готовы предложить жилье самых разных категорий на любой бюджет. Как отмечает Юбер Галлар из BARNES Moscow, если рассматривать столицу республики Софию, нужно рассчитывать на суммы от 150 тысяч евро:
Болгария готова удовлетворить пожелания практически каждого клиента. В зависимости от ваших пожеланий вы можете стать обладателем небольшой уютной квартиры от 150 000 евро или иметь в своем распоряжении просторный дом с изумительным видом из частного бассейна на террасе престижного особняка, наполненного по последнему слову техники до 3 000 000 евро.
Что касается города, то София – потенциально привлекательное местом не только с точки зрения коммерческих инвестиций, но с позиции постоянного проживания. Развитая инфраструктура города и климат позволяет иметь стабильный прирост процентов по рентабельности коммерческих помещений, а также рассматривать этот город как постоянное место жительства.