Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная или завещание: как лучше распорядиться своим наследством». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Плюсы и минусы договора дарения
| Для дарителя | Для получателя | |
| Плюсы | возможность применить отлагательное условие при вступлении договора в законную силу. | право на собственность наступает сразу после подписания договора; высокая сложность оспаривания процедуры в суде; отсутствие налоговых платежей при дарении близким родственникам. |
| Минусы | даритель не может выставить свои условия для одаряемого; для отмены дарения нужно судебное решение, для которого необходимы серьезные основания. |
при передаче дома третьему лицу в обязанность одаряемого входит уплата налога в 13%. |
Составление завещания — быстрый и довольно простой способ передать свое движимое или недвижимое имущество преемнику. У такого способа передачи имущества есть существенные плюсы:
- Оформить завещание можно в любой нотариальной конторе вне зависимости от места жительства и места проживания.
- Из документов наследодателю нужен только российский паспорт. Правоустанавливающие документы на объект наследования предъявлять не требуется.
- Наследник получит право распоряжаться завещанным имуществом только после смерти завещателя. Это значит, что наследник не сможет посягнуть на имущественные права наследодателя.
- Собственник вправе передумать и аннулировать завещание. Также он может написать новое завещание, и тогда старое автоматически станет недействительным.
Хотя, у завещания много плюсов, здесь есть и «подводные камни». Правда, они касаются не завещателя, а его наследников:
- Любое завещание могут оспорить в суде родственники наследодателя. Конечно, далеко не факт, что закон будет на их стороне, но судебные тяжбы очень редко проходят без финансовых трат и потерянных нервных клеток.
- Среди родственников могут объявиться обязательные наследники — нетрудоспособные родители, несовершеннолетние дети наследодателя, лица, находившиеся на его иждивении. Этой категории лиц полагается доля наследства, размером не меньше половины части, которая бы им причиталась при наследовании по закону.
- Завещатель может установить завещательный отказ. Это особое условие, которое обязан выполнить наследник за счет наследства — обязанность имущественного характера в пользу других лиц. Например, при получении в наследство квартиры наследник обязан предоставить часть площади жилья для пользования лиц, указанных в завещании.
Несмотря на то, что эти два документа используются в одинаковых целях (для безвозмездной передачи имущества), они имеют много разных нюансов. То, чем отличается «дарственная» от завещания, является очень важным:
- Оформление. Договор дарения никогда не оформляют в одностороннем порядке, поэтому к нотариусу должны пойти оба: и владелец, и получатель. Сделать сюрприз не получится, так как требуется согласие одариваемого на сделку. С завещанием все просто – наследник может не знать о своих правах до открытия наследства.
- Наследник может не знать об имуществе, которое получит после вступления в права. И это никак не влияет на действительность сделки. Но при оформлении «дарственной» получатель должен быть осведомлен обо всех характеристиках объекта, его свойствах и особенностях. Все это указывают в документе.
- После оформления договор должен быть зарегистрирован, чтобы переход прав собственности был осуществлен по закону. При получении имущества по завещанию нужно пройти длительную процедуру вступления в права наследования.
- Наследодатель имеет право изменить свое решение и переоформить завещание (или вовсе признать его недействительным).
При оформлении «дарственной» любая из сторон может воспользоваться услугами представителя с нотариальной доверенностью. Завещание всегда оформляют только лично.
Что лучше, завещание или дарение в 2023 году?
Однозначно сказать, что выгоднее, завещать или подарить квартиру, сложно. Для нынешнего собственника недвижимого имущества в плане простоты оформления лучше дарственная. Если же рассматривать вопрос со стороны защиты прав, тогда преимущество имеет завещание. Ведь при оформлении такого документа квартира остается в собственности наследодателя до его смерти.
Для будущего владельца квартиры, который не является родственником, в плане финансовых затрат лучше завещание, а по объему прав на недвижимость – договор дарения (так как распоряжаться подаренным помещением можно сразу).
Ниже приведен ряд ситуаций, при которых лучше оформлять завещание на квартиру:
- Хочется перестраховаться и защитить себя. Например, если муж подарит своей жене квартиру, тогда она останется в ее владении после развода. Если же супруг напишет завещание, то после развода он не останется без крыши над головой.
- Есть вероятность изменения решения по поводу передачи квартиры определенному человеку. Например, если потребуется продать недвижимое имущество либо появятся другие претенденты на квартиру.
- Квартира передается дальнему родственнику или человеку, с которым не связывают родственные узы. При выборе завещания получатель сможет сэкономить деньги на оплате налога на недвижимое имущество.
Дарить квартиру целесообразно в следующих случаях:
- Есть много претендентов на недвижимое имущество, но передать его хочется совершенно другому человеку.
- Надо сэкономить бюджет родственников, которым передается жилье.
- Хочется подарить квартиру дочери, внучке или внуку, сыну на свадьбу, защитив родного человека от необходимости деления недвижимого имущества при разводе. По закону подаренное жилье не считается совместно нажитым. Поэтому его не делят.
Таким образом, оба варианта безвозмездной передачи квартиры, дарственная и завещание, имеют свои особенности оформления, преимущества и недостатки. Способ выбирается с учетом конкретной ситуации. Поэтому однозначно сказать, что лучше, нельзя. Рекомендуется проконсультироваться с грамотным юристом. Это поможет определиться с вариантом передачи жилья и предупредит появление неприятных ситуаций в будущем.
Основной плюс завещания в том, что человек до последнего вздоха остается собственником и распорядителем своего имущества — движимого или недвижимого. Любое покушение на него со стороны наследников является криминалом. Завещание в отличие от дарственной можно писать и переписывать много раз. Юридическую силу будет иметь самая последняя редакция.
Однако, в отличие от дарственной, завещание не гарантирует, что все получит один или два человека. Есть категория наследников, которых защищает статья 1241 Гражданского кодекса. В ней прописано право на обязательное наследство. Под него подпадают наследники первой очереди, которые по возрасту или состоянию здоровья являются нетрудоспособными — вдовы (вдовцы) пенсионного возраста, несовершеннолетние дети, совершеннолетние дети-инвалиды. Частью обязательного наследства является половина того, что получает указанный в завещании наследник. Например, если мать завещает всю квартиру дочери и умирает раньше мужа, то вдовцу отходит четвертая часть жилья.
Наследование по закону и по завещанию
В принципе, владелец квартиры может не оформлять ни завещание не дарственную. Тогда, в случае его смерти имущество будет наследоваться согласно закону. Имущество в равных долях получат наследники первой очереди (дети, супруг и родители наследодателя). Если таковых нет – то наследники второй очереди (братья, сестры, дедушка и бабушка). Всего насчитывается 7 очередей наследников.
Интересно, что ни в одной очереди наследников нет родных внуков/внучек наследника. Это потому что они наследуют имущество «по праву представления». Если их родитель (наследник первой очереди) жив, то они не получают ничего, если же он умер, то его дети (внуки наследодателя) получают долю, которая причиталась бы их родителю, также в равных долях.
Если владельца недвижимости устраивает такой вариант перехода прав на его имущество, то составлять завещание ему не нужно. Однако те люди, которые задумываются о том, что будет «после них», они почти всегда приходят к выводу, что без завещания не обойтись.
При выборе способа передачи имущества наследникам необходимо принимать во внимание и финансовую сторону вопроса.
- Для человека, желающего передать своё имущество другому, дешевле заключить договор дарения. За оформление дарственной нужно всего лишь оплатить госпошлину (и то не всегда), которую можно разделить с одариваемым. При оформлении завещания, помимо нотариального заверения, придётся платить нотариусу за составление каждой страницы документа.
- Для человека, получающего наследство, материальные расходы зависят от родственных связей. Для близких родственников лучшим вариантом будет дарение, которое не облагается налогом.
- Для посторонних людей, получение имущества любым из способов, несёт за собой оплату государственного налога. При получении наследства по завещанию размер налога намного меньше, чем при принятии подарка.
Что такое дарственная и завещание?
Дарственная — документ, который позволяет передать на безвозмездной основе любое имущество не только родственнику, но и совершенно постороннему человеку.
При этом инициатор договора не может предъявлять ко второй стороне обратных требований и устанавливать ограничение на применение подаренных материальных ценностей. В законодательстве нет требования об обязательном заверении у нотариуса соглашения о дарении. Но рекомендуется это сделать, чтобы никто в дальнейшем не мог оспорить ваши действия в суде.
Одно из ключевых отличий завещания — оно считается действительным только в том случае, если договор заверен у нотариуса. В этом документе человек указывает лиц, которым передает свое имущество после смерти. Важно, чтобы прямые наследники получили свои доли, причитающиеся по закону.
В противном случае лучше оформить дарственную, которая подходит для безвозмездной передачи материальных ценностей неограниченному кругу людей.
Наследодатель также имеет право указать требования и условия, которые необходимо выполнить второй стороне для получения материальных ценностей по договору завещания. Если лица, указанные в соглашении, отказываются реализовать волю автора документа, то они не смогут претендовать на владение имуществом.
Ключевые различия завещания и дарственной
Кроме перечисленных особенностей, существуют и другие различия между завещанием и дарственной — проанализировав их, можно выбрать, какой вариант хорош в вашем случае. Среди них стоит отметить:
- срок, в течение которого оформляется сделка;
- момент, когда материальные ценности переходят в другую собственность;
- возможность аннулирования договора;
- сумма, которую придется заплатить за оформление сделки;
- налоговые выплаты.
Теперь подробнее остановимся на каждом из пунктов. Завещание считается действительным только после смерти автора документа. А получить свидетельство у нотариуса и использовать право наследования можно только через шесть месяцев. Это не лучший вариант для тех, кто хочет передать имущество другому человеку прямо сейчас.
Дарственная, в отличие от завещания, имеет другой порядок оформления и начала действия. Ключевые операции:
- подготовка документации;
- составление дарственной;
- подписание документа обеими сторонами;
- уплата государственной пошлины;
- передача документации в регистрационную службу.
В течение 7 дней государственные органы фиксируют в базе данных нового владельца и передают ему право собственности на имущество. То есть с самого начала оформления дарственной об ее условиях знают обе стороны соглашения. О завещании и требованиях, обозначенных в нем, новый владелец может не знать до смерти автора договора.
Следующее отличие дарственной заключается в периоде, когда имущество переходит в собственность другого человека. В случае завещания событие наступает только после смерти составителя документа. Для вступления в собственность правопреемнику следует:
- открыть права на квартиру;
- подготовить пакет документов для нотариуса;
- обратиться в регистрационный орган для внесения изменения в единую базу данных.
Дарения доли — особенности
Большое число недоразумений возникает при общей долевой собственности. Вот типичная ситуация: двухкомнатная квартира с двумя долевыми собственниками, у каждого ─ по 1/ 2 доли. Как они должны пользоваться жильем? По логике ─ каждый пользуется своей комнатой, но на деле далеко не так. Доля —понятие абстрактное: в праве собственности одна вторая доля означает наличие 0,5 доли в каждом метре квартиры… А значит, даже обладая 0,1 долей, долевой собственник имеет право пользоваться всем жильем, если другой порядок не закреплен решением суда или соглашением собственников. Основная масса жилищно-имущественных дел в судах связана с общей долевой собственностью. Крайне опасный с точки зрения пользования режим: без особых оснований лишить права собственности нельзя, а вместе пользоваться жильем порой невозможно. Поэтому по возможности, надо избегать возникновения общей долевой собственности, даже между близкими родственниками.
Чем отличается дарственная от завещания
Завещание – это документ, в котором выражается воля человека по распоряжению имеющимся у него имуществом на случай его смерти. Однако, пока человек жив, он является полноправным собственником этого имущества.
Дарственная или договор дарения – это документ, в соответствии с которым одно лицо безвозмездно передает другому в дар объекты недвижимости или другое имущество. И право собственности по договору дарения переходит к одариваемому непосредственно с момента оформления этого договора.
Таким образом, в отличие от завещания, при составлении дарственной происходит прижизненная передача подаренного имущества. При составлении завещания передача имущества происходит только после смерти наследодателя.
Дарственная от завещания отличается и тем, что в случае составления дарственной участвуют две стороны: даритель и одариваемый. Даритель передает, а одариваемый принимает подарок. При оформлении завещания участвует одна сторона – собственник передаваемого имущества. При этом, взаимным согласием определяется форма договора дарения – устная, письменная или нотариальная. В случае с завещанием, необходимо строго придерживаться норм закона, которые регламентируют форму и порядок составления завещания.
В завещание, в отличие от дарственной, можно включить возложение на наследников какой-либо обязанности имущественного характера (завещательный отказ). Лица, в пользу которых сделан завещательный отказ, имеют право требовать от наследников исполнения этой обязанности.
Дарственную в отличие от завещания нельзя отменить. Если вы подписали дарственную, то в дальнейшем, (при наличии определенных оснований) вы можете аннулировать ее только в суде.
Преимущества каждого из договоров
Преимуществом завещания является простота этого договора. Нет необходимости в его долгой подготовке, сборе необходимых документов и т.д. Завещание оформит любой нотариус даже в маленьком населенном пункте. Если есть необходимость изменить завещание – переписать его или исключить кого-то из списка наследников – можно обратиться к другому нотариусу за удостоверением.
Все преимущества в случае заключения договора дарения получает одариваемый. Для дарителя это риск без каких-либо гарантий – его права практически не защищаются в соответствии с 572-ой статьей Гражданского Кодекса. Собственник жилья в этом случае вынужден полностью доверять получателю: данную сделку он заключает с большими рисками для себя.
Что дешевле оформить дарственную или завещание – налоги
Оформить такой документ, как завещание, может только нотариус. Поэтому заплатить за его удостоверение в любом случае придется. Услуга по удостоверению этого документа стоит всего сто рублей. А вот за составление документа нотариус возьмет больше. Эту цену он может установить самостоятельно, примерно она составляет около тысячи рублей за страницу.
При дарении целой квартиры же придется заплатить за регистрацию перехода прав по сделке две тысячи рублей. Если документ составляется юристом, то придется заплатить еще несколько тысяч.
Зато при получении наследства у нотариуса придется платить за свидетельство процент от стоимости самой квартиры. Его размер составляет от 0,3 до 0,6 % в зависимости от степени имеющегося у наследников родства. В обоих случаях также понадобится уплатить определенные сборы за полученное имущество.
При дарении подлежит уплате НДФЛ. Но при получении квартиры по дарственной близким родственником ему полагается освобождение от налога в 13%.
Налога именно на наследование сегодня не установлено. С наследников взимается плата при оформлении их прав нотариусом. И после дарения, и после завещания новому владельцу придется платить имущественные налоги. Решать, что будет стоить дешевле, нужно в зависимости от того, передает или принимает лицо имущество по сделке.
Дарственная или завещание – преимущества и недостатки передачи имущества в собственность
Довольно часто граждане России сталкиваются с вопросом, как лучше передать свою собственность другим людям, существуют ли максимально выгодные и безопасные условия для сторон такой сделки? Оформить свой дом или квартиру на родственника или друга можно, составив завещание или написав дарственную. Какой вариант наиболее выгоден и удобен, зависит от конкретной ситуации и обстоятельств.
Уважаемые посетители!
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.
Это быстро и бесплатно!
Именно цели, которые преследует основной собственник, являются основными критериями выбора формы сделки. Стоит отметить, что довольно часто выгода владельца недвижимости и его родственников, которые получат имущество в распоряжение, не совпадает.
Для основного владельца объекта приоритетнее является завещание, т.к. права на пользование и распоряжение собственностью останется у него до смерти. Будущим владельцам выгоднее оформление дарственной, т.к.
этот формат сделки сложнее оспорить, а сам процесс передачи жилья проводится максимально оперативно.
Данная отрасль правоотношений представляет собой сложный и запутанный механизм, поэтому чтобы разобраться со всеми преимуществами и недостатками, правами и обязанностями, необходимо проконсультироваться у опытного юриста.
Квалифицированный специалист ответит на любые вопросы, даст эффективные рекомендации при составлении завещания или регистрации договора дарения, поможет найти наиболее перспективное решение в спорной ситуации.
Эксперт располагает широким спектром теоретических и практических знаний, всегда в курсе последних нововведений. На территории РФ действует много юридических фирм, где можно получить консультацию на коммерческой основе. Однако россияне все чаще отдают предпочтение услугам адвокатов в режиме онлайн.
Как при написании завещания, так и составляя дарственную, важно ответственно отнестись к процедуре, грамотно подготовить все документы и учесть риски. Дистанционная помощь профильного юриста позволит избежать ошибок.
Дарственная или завещание: что нельзя оспорить
Этот вопрос больше волнует прямых наследников завещателя (дарителя), поскольку в случае с оформлением завещания, либо дарственной, они теряют свое право на наследство, что противоречит их законным интересам и, следовательно, оспаривают волеизъявление в суде. Как упоминалось выше, договор дарения является остаточным и безапелляционным решением дарителя, то есть таким, который не подлежит оспариванию в суде и внесению изменений в него. Есть единственный способ оспорить дарственную – это доказать в суде, что даритель в момент составления документа был «не в себе» и не мог отвечать за свои поступки, то есть был недееспособен.
В случае с завещанием здесь все гораздо проще. Оно не может быть выполнено в полной мере, если у завещателя имеются лица, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве. Также завещание легко оспаривается в суде прямыми законными наследниками, если они не согласны с волеизъявлением наследодателя. Также завещание теряет юридическую силу, если будет подтверждение того, что оно было составлено в момент, когда человек был недееспособным, как это можно сделать в случае с дарственной.
Когда возникает право собственности в обоих случаях
При составлении дарственной право собственности у одаряемого возникает сразу после регистрации договора в управлении Росреестра. После регистрации даритель теряет право пользования, владения и распоряжения подаренным имуществом, а одаряемый, напротив, все эти права приобретает и становится полноценным хозяином имущества.
Завещание – отсроченный в действии документ. Переход права собственности на завещанное имущество происходит только после смерти завещателя. При этом, в соответствии с действующими нормами, наследник может вступить в право собственности на имущество не ранее, чем через полгода после того, как скончался предыдущий собственник. Через шесть месяцев после смерти завещание регистрируется в Росреестре, и после регистрации наследники вступают в законные права.
Отличительные черты договора дарения и завещания
Чем отличается дарственная от завещания? Рассмотрим на примере таблицы.
|
Дарение |
Завещание |
|
| Что можно передать в собственность? | Только принадлежащее имущество. При сделке проводится проверка документов о праве собственности. | Любое имущество. При сделке проверка правоустанавливающих документов не проводиться. |
| Сроки оформления | Срок оформления дарственной у нотариуса может варьироваться от 1 до 7 дней – в зависимости от того, как собственник подготовит документы для сделки. Регистрация права собственности в Росреестре – 18 дней. | Не более 30 мин, при наличии необходимых документов для оформления. После смерти в течении 6 месяцев наследник должен вступить в право наследования. |
| Цена | Услуги за нотариальное удостоверение дарственной + оплата госпошлин + госпошлина за регистрацию права собственности | Госпошлина (100 рублей) + техническая работа нотариуса. После смерти лица наследник несет отдельные расходы при вступлении в наследство. |
| Когда переходит собственность другому лицу? | В момент подписания договора. | После смерти человека. |
| Кому можно передать собственность? | Любому физическому или юридическому лицу. | Любому физическому или юридическому лицу. |
| Можно ли отменить? | Достаточно проблематично. Возможно: по воле обоих сторон или в судебном порядке. На практике отменить дарственную очень проблематично. | Да, в любой момент. |
| Налог | Налог платит одариваемый (13% от стоимости наследства). | Наследник освобожден от уплаты налога. |
С одной стороны, кажется, что выгоднее выбрать завещание, поскольку его оформление происходит быстрее и дешевле. Но это на первый взгляд. На самом деле наследнику предстоит понести приличные затраты на вступление в наследство по завещательному распоряжению. Безусловно, для самого собственника имущества лучше оформить завещание, которое отличается от дарственной стоимостью оформления.
С юридической точки зрения завещание является более безопасным способом переоформления имущества. Это обусловлено тем, что лицо продолжает владеть имуществом до самой смерти, в частности при желании может его продать, сдать в аренду, передать в качестве залога банку. Что касается недвижимых объектов – лицо может проживать, прописывать других лиц в свое жилье. Нет никакого риска остаться на улице.
В свою очередь, при дарственной вероятность остаться без жилья наступает сразу же, как лицо подписало договор. Прав на жилье человек лишается, соответственно новый владелец может выселить дарителя на законных основаниях. Поэтому, сделка дарения рекомендуется юристами в тех случаях, если даритель имеет еще какую-либо недвижимость для проживания.