Когда и как выписываться из квартиры при ее продаже

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда и как выписываться из квартиры при ее продаже». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Статья 292 ГК РФ чётко разъясняет, что перед продажей недвижимого имущества продавец должен снять себя с регистрационного учёта по данному адресу.
Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимого имущества от одной стороны (продавец) к другой (покупатель) осуществляется через соответствующий договор и акт приёма-передачи.

Когда следует освободить квартиру после продажи по закону?

После заключения и подписания договора и вручения жилого объекта покупателю обязательство продавца считается исполненным.

Если в договоре и иных документах не прописано отдельным пунктом, когда продавец обязан освободить квартиру, то этот срок автоматически равняется семи дням. То есть, бывший хозяин должен полностью освободить жилое помещение не позднее семи дней после момента предъявления требования покупателя.

Во всех других случаях срок исполнения обязательств является разумным, и выполняется сразу же после возникновения (статья 314 ГК РФ). То есть, если сделка произошла, например, 24 февраля, то и квартира должна быть освобождена в этот день.

Однако процесс оформления занимает в среднем от трёх до четырёх недель, поэтому продавцу неразумно до проведения сделки ликвидировать вещи и т. д. Следовательно, разумным сроком является срок до одного месяца.

Какой отрезок времени можно не иметь прописку

Люди, которые выписались из одного дома, но пока не имеют места, где смогут получить новую, интересуются, сколько можно жить без прописки. Все зависит от обстоятельств:

До 90 дней	Если речь о человеке, который временно живет в чужом населенном пункте. Как только этот срок истекает, он должен обратиться в УФМС, чтобы стать на учет. 8 дней нужно, чтобы сотрудники УФМС временно прописали обратившегося по новому адресу.
До 3-х месяцев	Когда пройдет три месяца после получения временной прописки нужно обратиться за получением постоянной регистрации. Человека зарегистрируют по новому адресу, не снимая при этом с постоянного места жительства.
7 дней	Если у человека нет постоянно места нахождения (он его меняет), закон предусматривает именно такой срок, чтобы получить прописку. Но отсчет начинается не после того как человек выселился с предыдущей квартиры, а с момента когда вселился в новую жилплощадь.

Можно ли находиться в России без прописки?

Согласно Конституции РФ, каждый гражданин страны имеет полное право свободно перемещаться по ее городам. Но наряду с правами у гражданина есть определенные обязанности и обязательства. Одним из главных требований является регистрация по адресу временного или постоянного проживания.

Сам факт отсутствия регистрации не является существенным нарушением, за это не предусмотрено уголовное наказание. Но может отрицательно сказаться на многих иных важных моментах. Наличие прописки дает гражданину определенные возможности, соответственно, без них доступ к ним будет закрыт. Вот самые основные из них:

• Разрешается прикрепиться к определенной клинике и получать положенное медицинское обслуживание;
• Устройство ребенка в обычное дошкольное, а потом в школьное городское учреждение;
• Получение положенных льгот и разных пособий, если они были назначены государством;
• Оформление займов в кредитных учреждениях;
• Получение хорошо оплачиваемого, постоянного места трудоустройства.

Гражданин, который не имеет положенной прописки, кроме проблем во многих областях жизни, при определенных ситуациях может стать настоящим нарушителем закона. В подобном случае он наказывается штрафом.

Можно ли жить без постоянной прописки

По закону, если место жительства меняется, в течение семи дней нужно прописаться по новому адресу. Но ситуации, когда у человека нет постоянной прописки, возможны. Например, если он продал свое жилье и другое еще не купил, а зарегистрироваться ему пока негде. В этом случае желательно оформить регистрацию по месту фактического пребывания, то есть временную регистрацию.

Уголовной ответственности за то, что в паспорте отсутствует постоянная регистрация или нет временной, не существует. Но пребывать в любом населенном пункте на территории России без регистрации человек может в течение 90 дней. Если срок вышел, положен штраф.

Согласно ст. 19.15.1. КоАП РФ, за проживание в жилом помещении без регистрации в Москве или Санкт-Петербурге штраф составляет от 3 тыс. до 5 тыс. руб., в других населенных пунктах — от 2 тыс. до 3 тыс. руб.

Чeм пoмeшaют вpeмeнныe жильцы пoкyпaтeлю квapтиpы

Bpeмeнныe жильцы — этo люди, зapeгиcтpиpoвaнныe в квapтиpe нa oпpeдeлeнный cpoк.

Жильцы, мoгyт пoльзoвaтьcя квapтиpoй, кaк и coбcтвeнник: жить, пpивoдить гocтeй, вpeмeннo зapeгиcтpиpoвaть cвoиx дeтeй.

Бывaeт, чтo вpeмeнныx жильцoв нe ycпeвaют выпиcaть дo cдeлки. B этoм cлyчae нoвoмy влaдeльцy квapтиpы пpиxoдитcя жить c чyжими людьми, пoкa нe зaкoнчитcя cpoк иx peгиcтpaции.

Инoгдa, peгиcтpaция — этo фopмaльнocть. Нaпpимep, бывший coбcтвeнник зapeгиcтpиpoвaл poдcтвeнникoв, чтoбы oни мoгли ycтpoитьcя нa paбoтy или пoлyчить вид нa житeльcтвo.

Бывaeт, чтo нa мoмeнт cдeлки в квapтиpe никтo, кpoмe влaдeльцa, нe пpoживaeт. Нo дaжe в этoм cлyчae вpeмeннo пpoпиcaнныe жильцы имeют пpaвo в любoй мoмeнт пpийти и ocтaтьcя жить в квapтиpe, пoкa нe кoнчитcя cpoк вpeмeннoй peгиcтpaции.

B дoгoвope кyпли-пpoдaжи нeльзя пpoпиcaть ycлoвия o тoм, чтo вpeмeнныe жильцы oбязaны cъexaть пocлe пpoдaжи квapтиpы. Этo нeзaкoннo.

Процедура постановки на учет

Чтобы встать на контроль государства по факту проживания, необходимо заполнить заявление и предоставить его в орган, осуществляющий учет населения на территории определенного муниципального образования. К такому ходатайству заявитель прилагает:

• документ, подтверждающий его права на помещение (судебное решение, договор аренды и т.д.);
• паспорт.

Прописаться в чужой квартире можно только с согласия собственников жилья, которое должно быть выражено лично в присутствии принимающего документы специалиста.

Справка. Гражданин может встать на учет только в помещении жилого назначения. На территории РФ не производится регистрация физических лиц в нежилых зданиях.

Подать документы на регистрацию можно следующими способами:

• путем личного посещения регистрирующего органа (как правило, это паспортный стол района, в котором находится дои или квартира);
• через единую систему «Госуслуги» путем направления электронного заявления в личном кабинете.

При обращении в паспортный стол лично, придется занимать очередь на прописку заранее. Если обращение направляется заявителем через сайт госуслуг, оно рассматривается заранее, и посещение паспортного стола становится простой формальностью. Как правило, электронное прошение о прописке рассматривается в течение суток, и заявитель приглашается на регистрацию со всеми документами к конкретному времени.

Законодательная основа: сколько времени можно ходить без прописки

Данный вопрос регламентируется сразу несколькими кодексами, федеральными законами и постановлениями. Так в ГК задокументирован сам факт того, что регистрироваться нужно. В административном законодательстве предусмотрены санкции против нарушителей, величина штрафов для разных областей. Жилищный и Семейный кодексы определяют более конкретные житейские ситуации. В них представлены нормы, связанные с проживанием детей, а также процедуры с разного типа недвижимостью, например, муниципальной. Более подробные правила и нормативы можно получить из ФЗ № 5242-1 и из Постановления Правительства №713. В них регламентируется:

• какие органы занимаются этим вопросом и имеют полномочия регистрировать граждан;
• список бумаг, которые нужно собрать;
• сроки и способ проведения процедуры, порядок;
• сколько дней можно ходить без прописки.

Законодательное определение сроков регистрации

Основные требования по перемещениям россиян внутри страны и срокам регистрации описаны в Постановлении Правительства РФ №713 (1995). Нормы, правила, ответственность граждан при изменении адреса указаны в Кодексах РФ:

1. Жилищном;
2. Семейном;
3. Гражданском;
4. Административном.

В 2022 году требования по срокам, в течение которых необходимо зарегистрироваться после выписки, можно лаконично описать двумя пунктами:

• По месту постоянного проживания – 7 дней;
• По месту временного нахождения – 90 дней.

Определена максимальная длительность проживания по адресу в обоих случаях: в первом – бессрочно, во втором – до 5 лет (иностранцу – определяется сроком действия визы).

Важно знать, с какого момента начинается отсчёт этих периодов.

По каждому из пунктов есть свои нюансы, которые будут рассмотрены в следующем разделе статьи.

Куда обращаться, какие документы нужны

С 5 апреля 2018 года учёт регистрации (временной или постоянной) граждан по месту жительства производится в органах МВД, так как с этой даты им были переданы функции ФМС по данному вопросу. В остальном процедура регистрации не изменена.

Подать документы можно, лично явившись в следующие инстанции:

• местный орган внутренних дел;
• паспортный стол;
• ЖКУ, ЖКХ и т. п.;
• МФЦ.

Через Госуслуги заявление можно отправить дистанционно.

Документы, требуемые для регистрации по месту проживания или временного пребывания:

• паспорт либо другой документ, подтверждающий вашу личность;
• заявление по соответствующей форме о необходимости регистрации;
• документ, дающий обоснование прописки/регистрации вас по данному адресу (регистрационное свидетельство, договор аренды, заявление собственника о вашей прописке или регистрации и др.);
• иностранцам – вид на жительство;
• при регистрации несовершеннолетних граждан до 14 лет – заявление родителей и свидетельство о рождении ребёнка.

Также могут потребоваться:

1. свидетельство о браке;
2. листок выбытия с прежнего адреса;
3. военный билет.

Установленный срок оформления регистрации – 3 дня (допустимо до 8 дней).

Преимущества временной регистрации

Чтобы на законном основании можно было обустроиться на территории Российского государства, потребуется оформление временной постановки на учет. Для этого следует предоставить договор аренды жилища, а также можно предъявить заявление от гражданина, что предоставляет квадратные метры для проживания, где установлены сроки прописки.

Одним из преимуществ такой регистрации считается то, что давать паспорт для штампа не нужно, поскольку выдается специальный документ, по которому даются законные снования находиться в стране обозначенное время. Кроме этого, не нужно тратить время на выписку с места проживания, поскольку по истечении срока, обозначенного в договоре или в заявлении, она происходит автоматически.

Временная прописка может производиться:

1. Временная регистрация в доме или в квартире с согласия владельца жилплощади. Сроки оговариваются и указываются в договоре. Максимальный срок составляет 5 лет.
2. В лечебном заведении, если предусматривается длительное лечение. Сроки соответствуют периоду лечения.
3. В гостиничном номере. На время, обозначенное в путевке, командировочном удостоверении.
4. В общежитии учебного заведения. на период учебы.
5. В домах престарелых. На период нахождения человека преклонного возраста.
6. Учреждения санаторного типа. На период, обозначенный в путевке.

Но к недостаткам относится тот факт, что ее нужно продлевать, если это необходимо, и подавать заново документы и снова оформлять (продлевать) договор аренды.

Сколько можно находиться в РФ без регистрации

Закончилась временная прописка в какой срок надо прописаться

Предусмотренный законом срок пребывания без регистрации иностранных граждан в РФ – 7 дней. При этом не имеет значения, являетесь ли вы гражданином страны, у которой визовый или безвизовый режим с Россией. Однако для некоторых категорий приезжих предусмотрены исключения:

• Разрешенный срок пребывания без регистрации граждан Таджикистана в РФ – 15 суток с момента пересечения границы.
• Высококвалифицированные специалисты, официально приглашенные на работу, могут находиться в стране без постановки на учет до 90 дней. После этого у них есть 7 рабочих дней, чтобы подать заявление в МВД. Если сам специалист или члены его семьи решат перебраться в другой регион России на срок менее 30 дней, то вставать на миграционный учет по новому месту пребывания не надо.
• Иностранцы, получившие вид на жительство или разрешение на временное проживание, должны зарегистрироваться в течение 7 рабочих, а не календарных дней после получения основного документа.
• Граждане стран, входящих в Евразийский экономический союз: Республика Беларусь, Киргизия, Армения, Казахстан, которые въезжают в Россию именно с целью работы, обязаны встать на учет в органах МВД в течение 30 суток после въезда. Для граждан Республики Беларусь не предусмотрено дополнительных льгот, как многие думают, и срок постановки на учет составляет все те же 30 дней.
• Однако, если же граждане стран-членов ЕАЭС решат въехать в Россию не с целью осуществления трудовой функции, а в иных целях, то они будут обязаны встать на учет в течение 7 рабочих дней.

Регистрация по месту пребывания или жительства

Когда истечет срок пребывания без регистрации иностранного гражданина в РФ, нужно обратиться в миграционную службу по месту жительства или пребывания. Давайте рассмотрим разницу между этими двумя понятиями.

Местом пребывания называют жилое помещение, гостиницу, отель, хостел, медицинское или социальное учреждение, в котором вы фактически живете. Однако вы не владеете этим помещением, не прописаны в нем, другими словами – оно не ваше. Тем не менее, российское законодательство не запрещает регистрироваться в любых помещениях, оказывающих гостиничные услуги, а также в медицинских центрах и клиниках, куда можно поступить на длительное лечение. Намного реже иностранцы регистрируются по адресу организации, на которую официально работают. Конечно, при условии, что компания предоставляет им жилое помещение.

Похожие записи:

• Госпошлины ГИБДД за регистрацию автомобиля
• Какова норма холодной воды на 1 человека в месяц и как она рассчитывается?
• Проект пенсионной реформы для военнослужащих