Как узнать собственника квартиры по адресу

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать собственника квартиры по адресу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Бывают срочные и не очень ситуации. В одних, собственника нужно найти буквально за пару дней, в других можно растянуть поиск на несколько месяцев. Информации о владельце недвижимости нет – ее нужно добыть.

Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение

• Данные в выписке расходятся с информацией, полученной от продавца. Есть риск стать жертвой мошенничества.
• Квартира находится в общей долевой собственности, но продавец утверждает, что собственник он один.
• Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка затянется, так как органы опеки должны выдать разрешение. Как правило, выдаётся оно при условии одновременной регистрации за несовершеннолетними владельцами другой жилой площади.
• Наличие ареста или другого обременения (например, ипотеки). Орган регистрации приостановит сделку до момента снятия ограничений. Когда они будут сняты, не сможет точно определить никто.

Можно ли бесплатно узнать собственника квартиры?

Способы не дающие результаты:

• уточнить в управляющей компании дома — сведения предоставляются по заявлению, только непосредственно хозяину помещения;
• запросить в БТИ — не предоставляют данные сведения;
• выяснить в налоговом органе — откажут в предоставлении информации;

Выше перечислены способы, на которые не стоит тратить своё время. Помните, организации официально не даёт информацию другим лицам о гражданине являющемся собственником квартиры, хоть платно, а особенно бесплатно.

Информация о собственнике находится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Бесплатно могут получить, только сотрудники:

• прокуратуры;
• судебный пристав;
• нотариусы и другие.

Согласно закона о регистрации п. 2 ст. 63.

Почему не стоит верить информации о том, что можно бесплатно установить собственника

Статьей 63 Закона о госрегистрации недвижимости четко обозначены те лица и органы, которым информация ЕГРН выдается бесплатно. А остальным — за плату. И размеры ее установлены в Приказе Минэкономразвития № 291 (ссылки на оба документа есть под текстом). Среди лиц и органов, имеющих свободный доступ — прокуратура, исполнительная власть, правоохранительные структуры и пр.

Сложно себе представить, что прокурор в свободное от работы время ваяет для нас бесплатную базу адресов и хозяев, пользуясь служебным доступом, правда? Поэтому даже если вы найдете в интернете какую-то информацию о владельце по адресу квартиры бесплатно, ее актуальность и достоверность будут сомнительными.

Правда, в списке присутствуют также нотариусы и многофункциональные центры (МФЦ). Если у вас есть там знакомые, может, они и смогут узнать нужные сведения бесплатно даже по одному адресу. Но вообще-то сотрудники МФЦ получают данные не из личного любопытства, а для оформления конкретной сделки — например, той же купли-продажи квартиры. А незнакомый нотариус себе-то бесплатно выписку сделает, но с вас деньги за услуги возьмет точно.

Так что бесплатно проверить, кто записан собственником жилья, можно лишь попросив его хозяина показать вам выписку, которую заказал и оплатил он сам.

Узнать информацию о том, кто является владельцем жилья можно в нескольких инстанциях:

• В ЖЭКе. В инстанции вы можете получить сведения о собственнике квартиры, но обратите внимание, что сотрудники не обязаны выдавать такие сведения, к тому же не факт, что вы получите официальный документ с печатями.
• В БТИ, но сведения выдаются только по запросу судьи или нотариуса, или же по заявлению собственника.
• У нотариуса, но получить информацию можно лишь в том случае, если вы готовитесь к заключению договора купли-продажи на квартиру.
• В налоговой инспекции, но при этом в заявлении необходимо указать причины, по которым вам необходимо узнать имя собственника. Если налоговая сочтет причины весомыми, вам выдадут интересующую вас информацию.

Семь способов проверить собственника квартиры

Есть несколько весомых причин, побуждающих, как узнать, кто в действительности владелец жилья. Тщательная проверка, с помощью которой можно узнать личности собственников, потребуется, когда нужно посмотреть:

• не могут ли принадлежать права собственности несовершеннолетним, лицам, уехавшим учиться в другой город, призванным в армию или отбывающим срок в местах лишения свободы;
• как давно приватизировали жильё. Этот акт может быть оспорен в суде в трёхлетний период лицами, чей статус позволял претендовать на какую-то долю;
• нет ли обременений у жилого помещения, приобретаемого через вторичный рынок. Не исключено, что кто-то имеет право проживать пожизненно;
• сколько было предыдущих владельцев, как долго они пользовались квартирой.

Чтобы избежать неприятностей, проверяйте как можно тщательнее, используя доступные способы узнать владельцев. Времени это займёт немного, особых денежных затрат не потребует.

Как дальше связаться с собственником

Если перед вами стоит цель не просто узнать, кто является собственником, но и связаться с ним, одних данных будет недостаточно. В разных документах часто указывают только фамилию, имя и отчество владельца недвижимости, иногда — дату рождения.

Чтобы найти собственника, можно:

Использовать соцсети. Попытайтесь найти личную страницу владельца недвижимости в социальных сетях — например, во Вконтакте, Одноклассниках, на Facebook. Подойдут любые социальные сети, в которых пользователи указывают имя и фамилию. Сначала просмотрите пользователей с подходящим именем и фамилией в своем городе. Напишите найденным людям — возможно, среди них окажется тот, кто вам нужен. Вы потратите много времени на поиски, но сможете найти владельца.

Прийти по адресу. В большинстве случаев собственники проживают в квартирах, которые им принадлежат. Поэтому просто попробуйте прийти в квартиру, которая вам интересна. Если в ней проживают родственники собственника или съемщики, они смогут предоставить его контактные данные.

Поговорить с соседями. Если квартира пустует, пообщайтесь с соседями квартиры, которая вам интересна. Возможно, они знают, где находится собственник в настоящий момент, или смогут дать его номер телефона, другие сведения — например, место работы.

Обратиться в полицию. Если вы никого не нашли в соцсетях, квартира давно пустует, а соседи ничего не знают о том, где находится собственник, можете попробовать обратиться в полицию. Они принимают заявление о пропаже только от близких родственников, но смогут помочь — например, узнать, появлялся ли собственник у родственников, находится ли он в списке пропавших без вести или умерших.

Как получить справку ЕГРП?

Надо сказать, что ЕГРП – это важный документ, который чаще всего представлен в виде справки, именно она может подтвердить, что владелец квартиры, действительно является собственником.

Получить такую справку можно обратившись в Росреестр, именно там занимаются подобными выписками документов. В справке имеется много интересной информации, например, указано количество владельцев квартиры, а также можно просмотреть какая доля приходиться на каждого члена семьи.

Также, можно узнать подробно о проблемах, которые могут сопутствовать квартире, например, имеется ли арест на имущество.

Получить справку проще простого, достаточно просто назвать адрес проживания, исходя из этого, и будет предоставлена информация.

Выписка ЕГРН в 2021 году

До июля 2021 года органами Росреестра выдавалась выписка из ЕГРП, которая не являлась правоустанавливающим документом. На данный момент порядок выдачи выписок из госреестра, а также перечень различных видов указанных документов, регламентирован Приказами Минэкономразвития № 378 и № 974.

В соответствие с Приказом Минэкономразвития № 378 заинтересованные лица могут оформить запрос на получение следующих видов выписок:

• выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• выписка о переходе прав на объект недвижимости;
• выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты;
• выписка о дате получения заявления о проведении кадастрового учета и госрегистрации прав.

Где узнать количество прописанных граждан?

Такая информация предоставляется государственными организациями:

1. МФЦ – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Обратившись в это учреждение, нужно оставить запрос. Через определённое количество дней (около недели) он будет выполнен. То есть, гражданин будет иметь выписку из официального документа, в котором указывается, сколько жильцов зарегистрировано в квартире. В выписке содержится личная информация о зарегистрированных гражданах. Поэтому, некоторые предпочитают обратиться в МФЦ и получить полные сведения не только о прописанных людях в данных момент, но и более раннюю информацию. Так можно понять, перепродавалась ли квартира несколько раз, какие были владельцы.
2. Похожую информацию легко получить, обратившись в ОМС или паспортный стол.
3. Доступ к домовой книге есть и у управляющей компании. Поэтому можно обратиться к ней.
4. Если обратиться в Росреестр, то можно получить документ с расширенной информацией. Помимо прописки, там будут ещё сведения о том, на кого оформлена жилплощадь, приватизирована она или нет.

Как узнать, на кого зарегистрирована квартира в Москве

Каждый житель Москвы, испытывающий потребность в получении необходимой информации, может легко осуществить это несколькими совершенно легальными и простыми путями:

• обратитесь в соответствующий ЖЭК: в конторе, в любом случае, находятся все требующиеся вам данные. Однако следует принять во внимание, что никаких справок данная организация выдавать не должна, поэтому все, что вы получите, – или устная информация (которой, однако, достаточно для того, чтобы знать правду), или отказ в предоставлении каких-либо сведений;
• можете попробовать получить данные и в БТИ, однако, в этом случае, обращаться должен сам собственник (или информация может быть предоставлена по запросу суда);
• если вам нужно проверить собственника перед приобретением квартиры, можете воспользоваться услугами нотариуса, предоставляемыми за соответствующую плату;
• если у вас есть веские основания для получения данных, предоставить вам их может даже Налоговая инспекция;
• обратитесь в местное отделение Росреестра, как было описано ранее. Несмотря на кажущуюся сложность, на деле — это самый простой и надежный способ, гарантирующий получение вами необходимых данных.

Информация из Росреестра выдается в виде справки (выписки) из ЕГРН, содержащей множество важных данных, в том числе, и о настоящем собственнике интересующего вас объекта недвижимости.

Помимо прочего, справка содержит следующую информацию, которая также может оказаться весьма полезной:

• общее число собственников объекта недвижимого имущества;
• доля каждого из них;
• имеются ли ограничения или обременения любой природы (арест, ипотека и прочие).

Где искать варианты квартир?

Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах , ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты , где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений . На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

Существуют платные базы , но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов. Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим. Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

Спрашивать друзей , продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

• консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
• если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
• если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
• не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов. Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

Продавец вам должен предоставить весь пакет документов для оформления купли-продажи:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• паспорта всех владельцев недвижимости;
• документ, подтверждающий права владельцев на квартиру ( , приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
• разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты:

• все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
• если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
• продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
• имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
• не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;

При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.

В современных реалиях рынка недвижимости и при заключении сделок возникает много споров и вопросов: кто должен платить комиссию при покупке квартиры (покупатель или продавец), что входит в обязанности агента по недвижимости, как найти квартиру без посредника если в объявлениях обман, хаос, безграмотность и т.д. Да и Вы сами, наверное, хотя бы раз задумывались, как же можно обойти риэлтора, чтобы не отдавать свои деньги за работу, которую проделали практически сами.

Сразу хотим предупредить: мы ни коем образом не агитируем «кидать» риэлторов, и даже наоборот, если Вы нашли ответственного и честного агента, который выполняет свою работу по максимуму и в короткие сроки предоставляет Вам необходимую услугу – «держитесь» за такого специалиста и рекомендуйте его своим знакомым, ведь хороших риэлторов сейчас очень мало. В статье же пойдет разговор о недобросовестных посредниках, с которыми в Украины мог сталкиваться каждый. Как часто возникала ситуация: Вам срочно нужно снять квартиру, Вы самостоятельно ищете предложения на рынке недвижимости, читая эти жуткие объявления с массой ошибок, сами обзваниваете объявления с пометкой «От хозяина», тратите свое время в поисках лучшего предложения, а везде Вам отвечают агенты, да еще и таким голосом, как будто Вы им мешаете жить и непонятно где взяли их номер телефона. И даже если Вам посчастливилось самостоятельно найти жилье, которое Вас удовлетворяет и по географическому расположению, и по ценовой категории, если Вы дозвонились риэлтору и Вам назначили время встречи для просмотра квартиры, попасть на этот просмотр будет не так и легко. Ведь будьте уверены, таких как Вы у этого агента могут быть десятки, и Вам должно безумно повезти, чтобы попасть на просмотр первым. А как это бывает в действительности: Вам назначают время просмотра, Вы приходите по указанному адресу к подъезду и встречаете еще человек 5-7 под этим же подъездом, которые пришли или раньше, или ждут своей очереди, пока предыдущие просматривают нужный Вам вариант. В таком случае шансы просмотреть апартаменты у Вас появляются только тогда, когда предыдущим съемщикам вариант не понравиться. Зачастую, выходит риэлтор и произносит «Всем спасибо, квартира сдана». Иногда посредник показывает квартиру сразу нескольким семьям одновременно, кто быстрее скажет «беру», тот и «на коне». А то, что Вы потратили свое личное время, за то, что сами искали дорогу к дому, за потраченные нервы – даже никто не скажет «простите». Вы сами же еще будете и виноваты, ведь «сами набрали номер и договорились подъехать, Вам никто ничего не обещал». Именно о таких риелторах пойдет речь в данной статье. Если они не думают о своих клиентах, недобросовестно выполняют свою работу – деньги им также платить не за что!

Способы поиска телефонного номера конкретного человека

Найти номер телефона собственника квартиры можно, воспользовавшись полезными связями в правоохранительных органах, воспользовавшись различными онлайн-сервисами или заказав услугу на нашем сайте. Последний способ, как показывает наша практика, является самым действенным. Поиск сведений через официальные источники, оперативность, конфиденциальность и приемлемая ценовая политика делают агентство SHPION лучшим помощником в самых сложных и запутанных ситуациях!

Обратиться за профессиональной помощью частного детектива можно, написав агенту в мессенджер или заполнив форму обратной связи на сайте. На сбор информации в большинстве случаев нам понадобится не более одного рабочего дня. Мы знаем, как узнать телефон собственника квартиры по адресу, сэкономив ваши нервы и финансы!

Как узнать на кого оформлена квартира

Одним из простых и удобных способов узнать, кому принадлежит квартира в 2022 году, является обращение в Росреестр через его официальный сайт. Онлайн сейчас можно заказывать документы, получать необходимую информацию о недвижимости. Таким способом могут воспользоваться все желающие, достаточно иметь под рукой компьютер или любой гаджет с интернетом.

Последовательность процедуры, позволяющей получить сведения о собственнике из Росреестра, простая:

• Необходимо зайти на официальный сайт реестра, выбрать раздел «Электронные услуги»
• Потом следует заполнить форму заявки на предоставление данных об объекте недвижимости. Для этого следует указать вид объекта (например, дом, квартира), сведения по адресу. Адрес следует указывать точный и полный, если дом имеет несколько корпусов или секций, указывается их номер.
• В конце заявки нужно выбрать, каким способом должна быть выдана запрашиваемая справка (в виде письменного документа, электронного). Для пересылки электронной справки указывается адрес электронной почты.
• Прежде чем отправить заявку через сайт, нужно тщательно проверить все указанные данные.

Если в тексте будут ошибки, не правильно написан город, улица, не правильно указана квартира, заявка не будет обработана. Система сайта укажет на наличие ошибки, потом ее нужно исправить и повторно заполнить бланк запроса:

1. Указываются и данные заявителя. Им может быть и физическое лицо, и юридическое (это нужно указать). Также вводятся данные по фамилии, имени, отчеству, паспортные данные. В конце следует подтвердить согласие на обработку персональных данных, это стандартное требование.
2. Подготовленный запрос с помощью кнопки «добавить» дополняется фотографией указанного паспорта.
3. На этой же странице подготовлена форма с указанием способа оплаты госпошлины за изготовление справки. Нужно выбрать удобный, совершить оплату.

Дальше остается только ждать обработку заявления и выдачу готового документа. С помощью такого способа онлайн узнать, кто является собственником, на кого зарегистрирована квартира не сложно.

Процесс поиска по адресу занимает несколько минут, значительно экономит время, не нужно стоять в очереди для того, чтобы подать заявку на оформление справки. Выдает справку Росреестр бесплатно, следует только оплатить госпошлину.

Почему так случилось? Комментарий ЕРСЦ

Вот как ситуацию прокомментировали в Едином расчетно-справочном центре:

«Статьей 22.13 КоАП предусмотрена административная ответственность за умышленное разглашение персональных данных без согласия их владельца лицом, которому такие персональные данные известны в связи с его профессиональной или служебной деятельностью, если это деяние не влечет уголовной ответственности.

Подпункт 1.5 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 09.01.2006 №15 „О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь“ и нормы „Положения о порядке представления информации…“ не содержит прямого указания на необходимость предоставлять агентствам копии лицевых счетов, содержащих сведения о лицах, проживающих с момента создания недвижимого имущества или возникновения права частной собственности на него.

Отсутствие норм по предоставлению риелторским организациям копий лицевых счетов с историей установлены и в письмах Министерства юстиции, направленных в адрес ЕРСЦ.

В то же время в письмах Министерства юстиции, направленных в адрес ЕРСЦ в 2016—2017 годах, сообщалось, что в целях беспрепятственного получения риелторскими организациями требуемой информации Министерством юстиции проводится работа по внесению соответствующих изменений в нормативные правовые акты. В настоящее время эти изменения не внесены, и вопрос предоставления риелторским организациям копий лицевых счетов с историей остался неурегулированным.

Случаи, когда необходимо узнать, кто владелец квартиры

Зачем нужно получать сведения о собственнике квартиры? Такая информация может понадобиться в нескольких случаях:

1. Перед сделкой купли-продажи у покупателя возникли сомнения о правах владения недвижимостью.
2. При прочтении правоустанавливающего договора, появляется необходимость, узнать владельца квартиры по адресу онлайн. Например, на лицо какие-то неточности, расхождение информации и др.
3. По объекту фигурирует несколько владельцев. Нужно выяснить, кто основной хозяин, а кто – совладельцы.
4. Нужна перепроверка электронной выписки у нотариуса, чтобы точно узнать ФИО собственника квартиры по адресу.
5. По объекту замечены попытки проведения операций дарения, передачи в ренту или иного типа добровольного отчуждения.
6. Необходимо узнать по адресу собственника квартиры, не находится ли объект под непреложным залогом у банка, либо под арестом по решению суда.
7. Какими именно документами подтверждается собственническое право на недвижимое имущество (мена, купля-продажа, рента, наследование, дарственная, определение судебной инстанции).
8. Другие случаи.

Чтобы в онлайн режиме получить точную информацию, требуется обратиться к порталу государственного регистрационно-учетного ведомства – «Росреестр».

Когда необходим запрос?

Запрос на получение данных может понадобиться при:

• Проверке квартиры на наличие прав собственности у несовершеннолетних и граждан, временно пребывающих в местах лишения свободы или несущих срочную службу в армии.
• Поиске данных о количестве сменившихся собственников жилья и о периодах их владения.
• Проверке срока давности приватизации. Если прошло менее трех лет от заключения договора с администрацией, то возможен судебный иск от лиц, которые имели право на получение доли на момент его оформления.
• Приобретении жилья на вторичном рынке для проверки возможного обременения в виде залога, ипотеки, а также поиска лиц, которые имеют право на пожизненное проживание.

Похожие записи:

• Быстрое оформление и получение гостевой визы в Германию
• Никогда такого не было, и вот опять! Об отмене ЕНВД
• Как проверить и оплатить штрафы ГИБДД через Госуслуги