4. Споры, связанные с расторжением (прекращением) договора подряда

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «4. Споры, связанные с расторжением (прекращением) договора подряда». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Прежде чем в спешном порядке подавать заявление в суд на своего обидчика, следует соблюсти досудебный порядок. В противном случае, суд может вернуть иск о взыскании задолженности по договору подряда, и времени будет потеряно еще больше, чем планировалось.

Подготовка искового заявления по договору подряда

Несмотря на то, что существует досудебный порядок разрешения споров, достаточно часто в случае разногласий сторонам приходится обращаться в суд. Кроме того, посредством переговоров не всегда получается достигнуть какого-то удовлетворяющего обе стороны решения.

Необходимо сразу верно определить основание и предмет иска, поскольку потом будет сложно исправить допущенную ошибку. Лучше вовремя обратиться к профессиональным юристам, чем создавать себе проблемы. Особенно сложно грамотно составить иск по договору строительного подряда, поскольку необходимо проанализировать большой объем документов и достаточно щепетильно прописать все нюансы спорной ситуации, сложившейся между сторонами договора.

Основания, по которым можно требовать возмещение убытков подрядчиком по договору строительного подряда

Право требовать возмещения причиненных убытков закреплено гражданским законодательством. Применительно к договору строительного подряда, заказчик может требовать от подрядчика возмещения убытков, когда:

• в оговоренный срок выполнение указанных в договоре подряда работ не начато;
• срок исполнения обязательств подошел к концу, а работы до конца не выполнены либо имеются все основания полагать, что подрядчик закончить их не успеет;
• работы выполнены некачественно и для исправления недостатков потребуются дополнительные материальные и временные ресурсы;
• в предоставленный для устранения недостатков разумный срок они так и не были исправлены;
• исправить недочеты невозможно и заказчику придется начинать работы заново либо нанимать для полного их исполнения другого подрядчика;
• недобросовестные действия подрядчика привели к перерасходу материалов либо порче имущества заказчика;
• подрядчик вопреки условиям договора привлек для выполнения работ субподрядчика;
• подрядчик по каким-то причинам отказывается исполнять возложенные на него обязательства и требует расторжения договора.

К убыткам также приравнивается доход, который получил подрядчик вследствие недобросовестного исполнения договора. Заказчик в таком случае вполне может приравнять такой доход к упущенной выгоде и требовать ее возмещения.

В каких случаях стоит обратиться к юристу по строительным делам?

Поскольку договор подряда является двусторонне обязывающим, помощь юриста может потребоваться как подрядчику, так и заказчику. Опыт показывает, что чаще всего причиной строительных споров становится нарушение сроков выполнения работ по договору подряда. Ответственность за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств зависит от того, какой срок был нарушен — начальный, промежуточный, конечный. К примеру, если подрядная организация выполняет работы настолько медленно, что становится понятно — их исполнение в срок невозможно, то в этом случае заказчик может отказаться от договора и на основании п.2 ст. 715 ГК РФ потребовать возмещения убытков. Это, что касается нарушения начальных сроков. Ответственность за несоблюдение или другими словами нарушение промежуточных сроков выполнения работ по договору подряда наступает в силу п.1 ч.2 ст.708 ГК РФ. Важно отметить, что конкретная форма ответственности законодательством РФ не предусмотрена. А это значит, что заказчик может потребовать возмещения убытка. Кроме того! Если условия договора подряда предусматривают обеспечение сроков работ в виде неустойки, то при невыполнении обязательств заказчик может взыскать и ее.

Что же касается других возможных причин обращения за юридической помощью, то к их числу можно отнести следующие ситуации:

• заказчик не подписывает акт выполненных работ;
• заказчик отказывается оплачивать выполненные работы;
• заказчик прислал претензию или направил исковое заявление в арбитраж;
• подрядчик некачественно выполнил работы по договору;
• подрядчик отказывается от выполнения работ на основании п.3 ст.716 ГК РФ;
• подрядчик несогласованно превысил смету и требует оплату по завышенной цене;
• другие ситуации, связанные с односторонним расторжением заказчиком договора, невыполнением или частичным выполнением работ, нарушением срока исполнения договора подряда и пр.

Другими словами, если вы считаете, что ваши законные права нарушены вторым участником договора, стоит проконсультироваться с адвокатом.

Обратите внимание! Я готов изучить материалы Вашего дела, после чего вы получите экспертную оценку перспектив и сможете принять обоснованное решение о целесообразности досудебного урегулирования спора или обращения в арбитраж.

Причины и участники споров по строительному подряду

Споры в связи с нарушениями договора подряда могут возникать между заказчиком и исполнителем в условиях, когда первый является как физическим, так и юридическим лицом. Также на сегодняшний день распространены споры, известные как арбитражные. Участниками такого спора также являются заказчик и подрядчик. При этом предметом договора подряда на строительство является не частное жилое строение, а контракты государственного (федерального) значения или инвестиционные объекты коммерческого назначения. Помимо договора подряда, документом, подтверждающим наличие соглашения и обоснованность претензий одной из сторон, может также являться договор оказания определенных услуг на возмездной основе.

Арбитражные споры могут возникать на основании таких причин, как:

• Необоснованный отказ (без уважительных причин, удовлетворяющих вторую сторону договора) заказчика от внесения подписи в итоговый или промежуточный акт, представляющий собой документ о сдаче и приемке выполненного объема работ в соответствии с формой КС-2, а также отказ от подписания справки, подтверждающей фактическую стоимость выполненного объема работ и понесенных затрат (соответственно форме КС-3). Например, заказчик может отказаться от подписания этих документов, обосновывая свой отказ тем, что подрядчик не предоставил исполнительную документацию. В таких случаях отказ от подписания документации приравнивается к отказу от внесения оплаты за оказание строительных услуг и выполнение соответствующих работ.
• Нарушение сроков выполнения строительных работ. Часто нарушение сроков может происходить по вине как заказчика, так и подрядчика. Например, первый может затягивать сроки передачи строительной площадки или оборудования, необходимого для выполнения определенных работ. Также подрядчик может привлекать к строительным работам недостаточно добросовестных исполнителей, что приводит к нарушению условий договора.
• Превышение указанных в смете цен и количества материала. Причиной может быть неправильное использование сметных коэффициентов или расчет гарантийного удержания в условиях сдачи выполненного объема работ по соответствующим актам.
• Расторжение заключенного между сторонами договора или федерального контракта.
• Приостановление процесса строительных работ со стороны подрядчика. Часто на практике встречаются случаи, когда подрядчик считает необходимым проведение процедур по усилению тех или иных конструкций, в ответ на что заказчик отказывается от внесения дополнительной оплаты и настаивает на продолжении процесса строительства без дополнительных мероприятий.

Как показывает практика, причины спорных ситуаций в рамках исполнения обязательств согласно договору строительного подряда могут быть различными и не ограничиваются перечисленными выше вопросами. Возникновение споров договору строительного подряда свойственно и с привлечением не только непосредственных участников договора, но и третьих лиц, независимо от того, были те указаны в договоре или нет. Такими третьими лицами могут становиться:

• технический заказчик или технический надзор;
• финансовый (внесший инвестиции в объект) заказчик при условии указания в договоре;
• банковские учреждения в случаях, когда строительство затрагивает их интересы или репутацию – например, при возникновении спорных моментов относительно банковской гарантии или списания определенной суммы средств без подтверждения и так далее;
• представители ОАТИ;
• представители прокуратуры;
• федеральная налоговая служба;
• генеральный заказчик по договору;
• субподрядчики, привлеченные подрядчиком;
• представители службы трудовой инспекции и так далее.

Наибольшие риски чаще всего несет «пассивный» участник, то есть сторона договора, не принимающая непосредственного участия в его составлении. Когда готовый проект подрядного договора предлагает подрядчик, он может спланировать и выстроить договорные отношения заведомо в ущерб интересам заказчика. С другой стороны, заказчик, имеющий широкий выбор альтернативных исполнителей на рынке подрядных услуг, часто берет инициативу по разработке текста документа на себя, диктует свои условия подрядчику, ущемляя его права и материальные интересы.

Заключение непродуманного либо несбалансированного договора, недостаточно регламентирующего взаимоотношения контрагентов в ходе их делового сотрудничества, несет правовые, финансовые, временные и «моральные» риски для одной или обеих сторон. Это и неоплата/несвоевременная оплата выполненных работ, взыскание неустойки, неожиданное расторжение или одностороннее изменение условий договора строительного подряда, применение норм об исковой давности и т. д.

Обычно прописывают сроки начала и окончания выполнения задания, но если работы длительные или масштабные, то обозначают и промежуточные этапы. В договоре разрешается заложить возможность корректировки сроков, если что-то пойдет не так.

Если работы не начаты вовремя, то заказчик не имеет законного основания ни требовать возмещения убытков, ни отказаться принимать вещь. Он получает такое право, только если работы не окончены в срок.

Заказчик может предъявить претензии по качеству результата в течение 2 лет (в отношении недвижимости — 5 лет), а если стороны договаривались о гарантийном сроке, то в его пределах. Гарантия отсчитывается с того момента, как вещь была принята.

Если мирно исправить результат не получается, то можно обратиться в суд: по строительным работам — пока не прошло 3 года, по остальным подрядам — в течение года. Если работа принималась частями, срок начинает считаться с момента готовности всего целиком.

Остальные условия ДП подробно перечислены в главе 37 ГК РФ (ссылка есть в конце текста). Там же в отдельных параграфах приведены отличия каждого из четырех видов подряда.

Убытки по договору подряда, основания для взыскания убытков

Под убытками следует понимать возмещение расходов стороны, права которой были нарушены. Они могут выражаться как в реальном ущербе, так и в упущенной выгоде. Реальный ущерб – это расходы, необходимые для восстановления нарушенного права, а упущенная выгода – это то, что лицо могло бы получить при в случае отсутствия нарушений.

Требовать возмещения убытков можно в случаи:

С подрядчика

1. Если есть достаточно оснований полагать, что работа не будет сдана в установленный срок или не будет выполнена надлежащим образом (ч. 2, 3 ст. 715 ГК РФ)
2. Если подрядчик допустил существенные нарушения условий договора, и они являются неустранимые (ч. 3 ст. 723 ГК РФ)
3. Если подрядчик в нарушении условий договора или закона привлек к выполнению работ субподрядчика (ч. 2 ст. 706 ГК РФ)
4. Несохранности (повреждения или гибели) переданного заказчиком имущества, необходимого для исполнения договора (ст. 714 РФ)
5. Любого неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в рамках договора, повлекшее убытки (ст. 393 ГК РФ)

С заказчика

1. Не предоставления подрядчику в установленные сроки материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствующее исполнению заключенного соглашения (ч. 2 ст. 719 ГК РФ)
2. Не пригодности переданных подрядчику материалов или вещей для переработки (ч. 3 ст. 716 ГК РФ)
3. Не оказания подрядчику предусмотренного содействия при выполнении работ (ч. 1 ст. 718 ГК РФ)
4. Отказ заказчика от исполнения обязанностей до сдачи ему результата работы (ст. 717 ГК РФ)
5. Любого неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, повлекшее убытки (ст. 393 ГК РФ)

Неустойка по договору строительного подряда

В качестве меры ответственности в строительном подряде предусмотрена такая мера как неустойка за нарушение сроков сдачи работ. Размер неустойки и порядок ее применения как правило указывают в договоре. Это называется договорная неустойка.

Неустойка может быть определена сторонами в форме процента от стоимости работ за день просрочки, в форме штрафа – единовременного платежи от цены договора или в твердой сумме. Применения этих двух форм неустойки одновременно невозможно.

Также Законом о защите прав потребителей предусмотрена ответственность в виде неустойки (законная), если подрядчиком по договору является физическое лицо. Размер неустойки в таком случае составляет 3% от стоимости выполненных работ за каждый день прострочки.

Как расторгнуть договор подряда?

Прекращение отношений между сторонами договора строительного подряда может произойти:

1. по соглашению сторон о расторжении;
2. в результате расторжения договора на основании решения суда;
3. вследствие отказа от договора одной из сторон от договора.

Сами по себе указанные виды расторжения не являются основаниями для прекращения исполнения обязательств по договору.

Заказчик имеет неограниченное право одностороннего отказа от исполнения договора. В свою очередь подрядчик имеет право отказаться от исполнения договора только при наличии следующих условий:

• извещение заказчика о недостаточном качестве или негодности тех.документации, необходимого оборудования;
• вероятность наступления неблагоприятных последствий при использовании выбранного способа достижения результата;
• заказчик в нарушение требования договора не предоставил необходимую документацию и материалы;
• наличие обстоятельств, однозначно препятствующих своевременной сдачи работ.

Перечень услуг юриста по строительным спорам

• Консультация юриста по будущему или текущему арбитражному спору;
• Претензионный порядок урегулирования арбитражных споров (т.н. досудебный порядок);
• Взыскание задолженностей по договорам в судебном порядке;
• Составление договора подряда. Внесение правок и проверка договоров;
• Взыскание в судебном порядке убытков, связанных с неисполнением договоров;
• Взыскание в судебном порядке переплаты по договорам строительного подряда и поставки строительных материалов;
• Участие в переговорах на стороне застройщика или подрядчика;
• Апелляционное и кассационное обжалование решений судов.

Оплата по договору подряда с физическим лицом

Если организация заключила договор подряда с физическим лицом, то налогообложение в 2018–2019 годах страховыми взносами не будет отличаться от налогообложения в прошлые годы.

Так, по договорам подряда с физическим лицом начисляются взносы на обязательное пенсионное страхование (п. 1 ст. 7 закона «Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации» от 15.12.2001 № 167-ФЗ, п. 1 ст. 420 НК РФ).

Кроме того, начисляются взносы на обязательное медицинское страхование (ст. 10 закона «Об обязательном медицинском страховании в Российской Федерации» от 29.11.2010 № 326-ФЗ, п. 1 ст. 420 НК РФ).

Выплаты по договору подряда не подлежат обложению взносами на обязательное страхование на случай временной нетрудоспособности и материнства (подп. 2 п. 3 ст. 422 НК РФ).

Взносы на страхование от профессиональных заболеваний и несчастных случаев на производстве по договорам гражданско-правового характера начисляются, только если это предусмотрено условиями договора (п. 1 ст. 5 закона «Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний» от 24.07.1998 № 125-ФЗ).

Законодательством предусмотрены случаи, когда не производится обложение страховыми взносами договора подряда не только в ФСС, но также в ПФР, и в ФОМС. К таким случаям относятся:

• Заключение соглашения с лицами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей. ИП обязаны самостоятельно перечислять за себя все страховые взносы согласно тарифам, установленным законодательством (подп. 2 п. 1 ст. 419, ст. 420 НК РФ).
• Заключение договора с иностранцами или лицами без гражданства, временно пребывающими в РФ (подп. 15 п. 1 ст. 422 НК РФ).
• Сделки по договорам подряда с обучающимися по очной форме в высших учебных заведениях РФ в рамках студенческих отрядов, которые освобождаются от уплаты страховых взносов в ПФР (подп. 1 п. 3 ст. 422 НК РФ).

Привлечение субподрядчиков

Подрядчик должен заранее определиться с тем, сможет ли он выполнить работы по договору подряда лично. Если ему потребуется привлечь для этого третьих лиц (субподрядчиков), то надо убедиться, что договор не содержит запрета на это, т.к. по умолчанию подрядчик такое право имеет.

Кроме того, договор подряда может предусматривать такие условия как:

• обязанность подрядчика согласовывать кандидатуры субподрядчиков с заказчиком по указанным им критериям;
• обязанность подрядчика получить письменное согласие заказчика на привлечение субподрядчиков (без согласования кандидатуры);
• ограничение объема работ (например, не более 50% от общего объема), для которых подрядчик может привлекать субподрядчиков;
• возможность привлечения субподрядчиков только для определенного вида работ;
• право заказчика контролировать работу субподрядчиков и др.

Когда договор подряда не облагается страховыми взносами

Законодательством предусмотрены случаи, когда не производится обложение страховыми взносами договора подряда не только в ФСС, но также в ПФР, и в ФОМС. К таким случаям относятся:

• Заключение соглашения с лицами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей. ИП обязаны самостоятельно перечислять за себя все страховые взносы согласно тарифам, установленным законодательством (подп. 2 п. 1 ст. 419, ст. 420 НК РФ).
• Заключение договора с иностранцами или лицами без гражданства, временно пребывающими в РФ (подп. 15 п. 1 ст. 422 НК РФ).
• Сделки по договорам подряда с обучающимися по очной форме в высших учебных заведениях РФ в рамках студенческих отрядов, которые освобождаются от уплаты страховых взносов в ПФР (подп. 1 п. 3 ст. 422 НК РФ).

О том, какие взносы начисляет и оплачивает за себя ИП, читайте в этой статье.

Договор бригадного подряда в строительстве сегодня является одним из наиболее часто используемых. Так как в данной сфере деятельности чаще всего всевозможные работы выполняются именно заранее набранными бригадами.

Именно поэтому лицам, имеющим отношение к составлению подрядных договоров, стоит ознакомиться со всеми нюансами процедуры взаимодействия на документальном уровне именно с бригадами.

К наиболее важным вопросам, рассмотрение которых строго обязательно, можно отнести следующее:

• основные определения;
• отличие от строительного договора;
• нормативная база.

Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора. Разрешение споров 6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. 6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Срок действия Договора. Порядок изменения и расторжения Договора 7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств по настоящему Договору. (Договор бригадного подряда образец) 7.2.

Требование о страховании необходимо зафиксировать в договоре строительного подряда. При его заключении, как правило, прописывают:

• конкретные виды и период страхования;
• страхуемые риски;
• минимальную страховую сумму;
• франшизу;
• необходимость предоставления документального подтверждения о том, что заключен страховой договор и другие условия.

Договор строительного подряда может не содержать этих и других условий страхования, а лишь указывать на обязательство по страхованию одной стороны. Стороны вправе заключить допсоглашение и указать в нем эти условия.

Подрядчик может также оформить комплексное страхование СМР. Страховой суммой будет считаться стоимость страхуемого объекта (оборудования, завершенных к конкретной дате работ).

Стандартный страховой договор заключается в общем порядке и с применением норм Правил страхования. При этом, как правило:

• Страховая защита действует на территории, которая обозначена в договоре (стройплощадка).
• Соглашение действует с даты, указанной в нем, с начала работ (после выгрузки застрахованного имущества на этой территории), если сделан страховой взнос.
• Обычно его действие завершается по соответствующим введенным в эксплуатацию объектам со дня (даты) подписания акта сдачи-приемки завершенного объекта.

Похожие записи:

• Поступление в бакалавриат/специалитет
• Чем грабеж отличается от кражи? Понятие и признаки грабежа и кражи
• Заявление о передаче гражданского дела по подсудности