Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры: что обязательно нужно знать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Граждане, располагающие денежными средствами для выведения квартиры из госфонда, имеет все шансы быстро решить вопрос. Но не у всех есть нужные средства. Единственный способ – продать неприватизированную квартиру чтобы приобрести дешевое жилье меньше по площади. Но продажа квартир, находящихся в государственном жилищном фонде запрещена законом. Поэтому, перед сделкой, жилье все равно придется приватизировать.
Сколько стоит приватизировать квартиру?
Цена процедуры зависит от основных качеств жилья. В качестве основы берется оценочная стоимость квартиры. Она устанавливается по данным бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором гражданин подал заявление о приватизации недвижимого имущества. В случае, если гражданин не согласен с результатами оценки, он вправе оспорить экспертизу и реализовать независимую оценку рыночной стоимости приватизируемого объекта. Финальное решение будет принято на основе минимальных результатов, проведенных исследований.
В разных регионах Беларуси сумма процесса перехода в собственность жилья различается. В населенных пунктах сельского типа приватизация объектов жилой недвижимости дешевле, чем в городах. Самые высокие тарифы на приватизацию в Минске. На стоимость влияет расположение, возраст, состояние и другие характеристики объекта недвижимости.
Что нужно знать о процедуре приватизации жилья?
Постояльцам неприватизированных объектов выставлена арендная плата. При неоплате аренды жилья свыше 6 месяцев, люди могут быть выселены из занимаемых площадей.
Мы продолжаем консультировать вас по разным юридическим вопросам. Сегодня вместе с Павлом Астапеней, юристом и директором агентства недвижимости «Эксперт», мы обсудили приватизацию, поговорили о судьбе неприватизированных квартир и продаже недвижимости, где приватизация осуществлялась долями.
В Беларуси не приватизировано и находится в государственной собственности около 10% жилищного фонда. В соответствии с указом №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» 1 июля 2016 года такое жилье будет переведено в разряд коммерческого.
В разных местах это по-разному. В районах это может быть и управление жилищной политики райисполкома, и управление ЖКХ исполкома, то есть, кого уполномочат. Если говорить по-простому — это балансодержатель. Бывают случаи, когда жилое помещение находится в безвозмездном пользовании. Если это ОАО, то приватизацию осуществляет госорган, непосредственно занимавшийся этим акционированием.
Приватизация арендного жилья в беларуси разрешат или нет 2021
/ / Новости PRAVO.BY 02.04.2021 На открытии сессии Палаты представителей 2 апреля Постоянная комиссия по жилищной политике и строительству внесла на второе чтение проект изменений и дополнений в законодательство по вопросам правового регулирования жилищных отношений. Законопроект предусматривает изложение Жилищного кодекса в новой редакции, корректировку Гражданского кодекса, законов
«Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь»
, «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», «О гарантиях по социальной защите детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».
Сама по себе процедура приватизации имущества важна для тех, кто проживает в домах, готовящихся под снос.
За счёт переоформления права собственности у таких граждан появляется возможность претендовать на выдачу нового жилья, а посему им особенно важна нынешняя отсрочка.
Сбор пакета документов, перечисленных выше. Обращение в отделение МФЦ для передачи заявления и документов. После проверки инспектором на правильность заполнения, оглашается предварительная дата заседания относительно рассматриваемого вопроса.
В этот день члены специальной комиссии принимают решение о возможности приватизации жилья конкретным человеком. Если оно утвердительное, заявитель обзаводиться соответствующим документом, подтверждающим право на владение квартирой.
Оформление свидетельства у государственного регистратора. Для этого следует подготовить разрешение комиссии жилищного комитета.
Упрощен механизм принятия решений: снижена доля голосов, необходимая для принятия решений по всем вопросам, входящим в компетенцию общего собрания товарищества собственников и организации застройщиков. Кроме того, по вопросам о реорганизации, ликвидации и отчуждении общего имущества уменьшен порог принятия решений со 100% до 2/3: появилась возможность принимать соответствующие решения без необходимости сбора 100% голосов, что прежде делало подобные вопросы фактически нерешаемыми. Также упрощен механизм проведения заочного голосования. Членам товарищества собственников и организации застройщиков предоставляется право на выбор способа направления бюллетеня для голосования. Например, его можно направить заказным письмом с уведомлением о получении или иным способом, предусмотренным решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, организации застройщиков. Законодательством не установлен исчерпывающий перечень таких способов. Но сегодня широко распространяются новые программные продукты, дающие возможность провести электронное голосование в организациях собственников, что позволяет минимизировать затраты на проведение общих собраний и привлекает больший круг участников.
При постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минском районе специалистами исполкомов и организаций, осуществляющих учет, будет рассматриваться факт наличия в собственности другого жилья, расположенного не только по месту принятия на учет, но и в Минске. Изменения обусловлены необходимостью установления единых подходов в сфере учета нуждающихся в улучшении жилищных условий как для граждан из числа жителей Минска, так и ближайшего региона.
Приватизировать квартиры в Беларуси начали 25 лет назад. Пик перевода жилого сегмента в частную собственность пришелся на 2014-2015 года. На начало 2015 года в Минске было переведено в собственность граждан 93% жилого фонда. В 2016 году в Беларуси закончился срок приватизации. С 1 июля все квартиры, не прошедшие процедуру, были переведены в разряд коммерческого жилья с возможностью аренды. Так, из 20 тысяч квартир арендного фонда в Минске доля неприватизированного в установленные сроки жилья составляет 75% (14,5 тыс. жилых помещений). Постояльцам неприватизированных объектов выставлена арендная плата. При неоплате аренды жилья свыше 6 месяцев, люди могут быть выселены из занимаемых площадей.
Важно отметить, что законом не предусматривается возможность приватизации арендных квартир. Нельзя стать собственником и иных категорий объектов, в том числе комнат в общежитиях; соцквартир; жилой недвижимости, расположенного на территории эвакуированных районов; объектов жилой недвижимости, в которых производится капитальный ремонт или реконструкция, а также любых других объектов с самовольными перепланировками.
Цена процедуры зависит от основных качеств жилья. В качестве основы берется оценочная стоимость квартиры. Она устанавливается по данным бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором гражданин подал заявление о приватизации недвижимого имущества. В случае, если гражданин не согласен с результатами оценки, он вправе оспорить экспертизу и реализовать независимую оценку рыночной стоимости приватизируемого объекта. Финальное решение будет принято на основе минимальных результатов, проведенных исследований.
В разных регионах Беларуси сумма процесса перехода в собственность жилья различается. В населенных пунктах сельского типа приватизация объектов жилой недвижимости дешевле, чем в городах. Самые высокие тарифы на приватизацию в Минске. На стоимость влияет расположение, возраст, состояние и другие характеристики объекта недвижимости.
Все неприватизированные до 1 июля 2016 года квартиры перешли в разряд арендного жилья. Граждане, проживающие на данных площадях, имеют первоочередное право на аренду занимаемых «квадратов».
Стоимость арендной платы квартир муниципального фонда ниже рыночной. Мало того, для жителей, не приватизировавших квартиры, установлены особые льготы при найме помещений. Для этой категории граждан введен дополнительный понижающий коэффициент 0,2.
Зависимость от статуса налогового резидента
Вопросы налогообложения связаны как с гражданством граждан, так и с местом их постоянного проживания (более 183 дн. в году).
Для граждан Беларуси, независимо от их статуса налогового резидента, действует правило о налогообложении второй проданной за пятилетку квартиры. Вот тут скользкий вопрос в праве не не дискриминацию граждан других государств по соглашениям об избежании двойного налогообложения гражданам РБ есть льгота, а например россиянам нет.
Для иностранных граждан, постоянно проживающих в РБ, действует правили о продаже 2-х квартир в 5 лет.
Для иностранных подданных, не проживающих в РБ, нет льготы от освобождении об налогообложения первой квартиры.
Вопрос. Буду продавать квартиру в Белоруссии, я гражданин России, постоянно живу в России. Квартиру купил в 2014 году, за 400 миллионов бел. руб. или примерно 40000 $, какой налог нужно заплатить в 2020 году если продам квартиру за 25000 $? И какой будет налог если я продам квартиру родной сестре?
Ответ. Налога в обоих случаях не будет.
Можно ли продать неприватизированную квартиру
- Гражданин обращался в администрацию района, где на основании справки-характеристики квартиры (бралась в БТИ), рассчитывалась стоимость приватизации.
- Далее на основании заявления и с согласия всех совершеннолетних членов семь, зарегистрированных в квартире, администрация выносила решение о приватизации. В решении было указано на скольких человек приватизируется квартира, кто участвует в приватизации чеками Жилье, жилищной квотой или деньгами. Так же указывались граждане, которые не участвовали в приватизации личными средствами, но сохраняли право пользования квартирой.
- Далее оплачивались 10 % от стоимости или вся сумма квартиры. Договор приватизации удостоверялся нотариусом при наличии квитанции об оплате части стоимости квартиры.
- После этого собственник или собственники регистрировали договор приватизации в территориальном агентстве по государственной регистрации (БТИ). Одновременно с этим, в БТИ накладывался запрет на отчуждение квартиры, приобретенной в рассрочку, до полного погашения стоимости жилого помещения. На основании пункта 3 статьи 144 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
Порядок оплаты стоимости приватизации жилых помещений регламентируется постановлением Совета Министров РБ № 1399 от 21 сентября 2001 года.
Оплата квартиры в рассрочку производится ежемесячными платежами, в определенном размере. В постановлении сказано, что договор приватизации может быть расторгнут, в судебном порядке, при неуплате ежемесячных платежей в течении одного года.
Помимо того что неприватизированная квартира перейдет в арендное жилье, за которое надо будет платить месячную ренту, меняются на более строгие и условия проживания в ней. Так, для съемщиков коммерческого жилья предусматривают более жесткие меры по выселению неплательщиков.
— Если у гражданина имеется двухмесячная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и плате за пользование жильем, он выселяется вместе со всеми проживающими, — сказала Наталья Кухарчик. — Если среди них есть несовершеннолетние — к процессу привлекаются социальные службы.
Кроме того, арендную квартиру нельзя будет продать или подарить, что можно сделать с приватизированной квартирой.
Как приватизировать жилье? Подробную инструкцию приводит портал realt.by.
1. Обратиться в исполком (если квартира находится в коммунальной собственности) или на предприятие (если квартира находится в собственности этого предприятия).
Заявление о приватизации подается в службу «Одно окно». Оно должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также иными гражданами, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования жилым помещением.
В заявлении указываются:
- перечень всех лиц, имеющих право пользования этим помещением;
- согласие всех этих лиц на приватизацию;
- долевое участие каждого из них в выкупе жилья.
Бланк для такого заявления выдадут на месте. Кроме этого, надо приложить следующие документы:
- паспорта или иные документы, удостоверяющие личность всех лиц, участвующих в приватизации;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (если такие имеются);
- по возможности документ, подтверждающий право на льготы;
- чеки «Жильё» при их наличии, с выпиской из чекового счёта.
Далее в течение месяца ваше заявление рассматривается, после чего принимается решение. Если вам отказали в приватизации, это решение должно быть обосновано. Его также можно будет обжаловать в суде.
2. В случае положительного ответа вы выплачиваете установленную стоимость недвижимости. Эта стоимость формируется из состояния квартиры на момент подачи заявления: во сколько государству обошлось помещение по сегодняшним ценам, учитывая его износ. Это может быть 50-60 млн рублей, а может и 200-300 млн рублей.
Выплачивать всю сумму сразу не обязательно. Достаточно внести 10% от стоимости, а остаток погашать постепенно. Срок такой рассрочки гражданин может устанавливать сам. Максимум — 40 лет. При этом не начисляются никакие проценты, и стоимость приватизации уже не изменится.
Кроме того, если внесены 10% от стоимости приватизации, вы становитесь собственником этого жилья и вправе оставлять его в наследство. Однако вы не сможете продать недвижимость до момента полного погашения стоимости.
3. После того как вы внесли определённую сумму, необходимо заверить договор приватизации у нотариуса (в присутствии всех совершеннолетних участников приватизации) и зарегистрировать в организации по регистрации недвижимости.
После этого вам вручаются свидетельство о госрегистрации права собственности и технический паспорт на помещение. На этом процесс приватизации заканчивается.
А вот то, что нельзя приватизировать:
- комнаты в общежитиях;
- служебные помещения;
- социальное жильё;
- жильё в закрытых военных городках.
Более расширенный список можно найти в 5-й статье Закона «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь».
У кого есть льготы?
Есть также категории граждан, которым полагаются льготы на приватизацию. Однако воспользоваться такой возможностью они смогут только один раз:
- участники и инвалиды Великой Отечественной войны;
- лица, принимавшие участие в ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС;
- участники военных действий в Афганистане;
- инвалиды с детства;
- лица, получившие жилье в результате сноса дома, принадлежавшего им на праве частной собственности, без выплаты компенсации.
Перечень остальных льготников вы найдёте в 12-й статье Закона «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь».
Государственный жилищный фонд Беларуси сегодня составляет 392 тыс. жилых помещений. В их число входят как неприватизированные жилые помещения, так и служебные, специальные, социальные жилые помещения, комнаты в общежитиях, помещения коммерческого использования и другие.
На 1 апреля 2013 года в Беларуси также насчитывалось 1132 жилых помещения коммерческого использования (из них в Минске — 281).
Как продать долю в неприватизированной квартире
После этого Покупатель и Продавец в обычном порядке, собрав все нужные справки (а куда же без них?), подают заявление на обмен в государственную организацию, занимающуюся проведением подобных сделок. Организация рассматривает заявление, проверяет возможность обмена и выдает разрешение на его проведение.
- оформление сделки занимает всего неделю;
- вероятность проведения каких-либо противозаконных и сомнительных операций с неприватизированным жильем стремится к нулю, так как квартира, находящаяся в муниципальной собственности, не могла быть объектом сделок по отчуждению, то есть она обладает «юридической чистотой»;
- разрешение на обмен выдает государственное учреждение с большим опытом работы в этой сфере, поэтому ошибки при оформлении практически исключены;
- оснований для признания обмена недействительным объективно меньше, чем при обычной сделке купли-про-дажи;
- как правило, цена неприватизированной квартиры ниже цены аналогичного жилья, находящегося в частной собственности, примерно на $1500-2000;
- при продаже неприватизированной жилплощади согласия соседей или их отказа от покупки не требуется (в отличие от продажи приватизированных комнат);
- на неприватизированную квартиру не может быть наложен арест, следовательно, сделка не сорвется в последний момент.
Теоретически это так. В действительности же все происходит несколько иначе: ваша квартира продается с одновременной покупкой другого жилья за сумму, вырученную от продажи. Иными словами, квартира продается только при условии подбора другой квартиры для покупки.
Когда подходящее жилье находится, то одновременно оформляются две сделки купли-продажи. Обратите внимание — одновременно! Связано это, прежде всего, с постоянным повышением стоимости жилья. Есть и другие преимущества, которые вы увидите, если сделаете выбор в пользу встречной покупки.
Например, значительно упрощается процесс съезда и разъезда.
При обмене двух неприватизированных квартир, или так называемом «чистом» обмене, вам надлежит помнить, что есть случаи, когда обмен вообще не допускается.
Для того чтобы продать не приватизированное жилье существует несколько способов. Рассмотрим основные моменты, плюсы и минусы некоторых из них.
| Способы | Плюсы | Минусы | Стоимость | Срок исполнения |
|---|---|---|---|---|
| Продажа с дальнейшей приватизацией самим покупателем | Можно отказаться от продажи на этапе приватизации. Продажа за более высокую цену. |
Длительный поиск покупателя.
Уплата налога на прибыль в размере 13%. |
Все расходы на дальнейшую приватизацию лягут на продавца, который должен будет собрать необходимые документы и заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. В итоге на такую процедуру покупатель может потратить от 2000 до 13000 рублей. | В данном случае подается заявление в администрацию муниципального образования, на рассмотрение которого согласно законодательства дается 1 месяц и в случае получения согласия, дальнейшее оформление документов в Росреестре еще до 30 дней |
| Прописка покупателя | Продавец не участвует в дальнейшей приватизации. Возможность продать квартиру с долгами по коммунальным платежам. |
Получение согласия всех зарегистрированных граждан. Уплата налога на прибыль в размере 13%. |
В данном случае продавец прописывает покупателя, получает от него денежные средства, при этом сам выписывается. Все дальнейшие расходы по приватизации проданного жилья ложатся на плечи покупателя | Для прописки покупателя и выписки самого продавца необходимо затратить до 7 дней. |
| Обмен | Возможность выбрать необходимое жилье. Законность сделки. |
Получение согласия главы администрации муниципального образования. Длительный поиск покупателя. Оплата комиссионных агентству. |
В данном случае все делает риелтор, и Вам только придется оплатить его услуги, предусмотренные договором. | Срок оформления в пределах одного месяца |
Данный способ предполагает первоначально приватизацию жилья, а затем его продажу. Однако это является самой длиной процедурой.
Юридические нюансы продажи недвижимости в Белоруссии
Налог для нерезидентов может оказаться слишком большим, но у вас есть несколько способов экономии:
- Получить налоговый вычет. Вам будет возвращено 10% от суммы, уплаченной в качестве налога. Например, если вы заплатили 6 500 долларов, вам зачислится обратно 650 долларов в течение 30 дней с момента подачи заявления в налоговый орган.
- Заказать в БТИ оценочную стоимость квартиры на день вступления в наследство – она будет существенно ниже стоимости, рассчитанной в году продажи. Налог уплачивается в виде разницы между указанной стоимости и фактически полученной прибыли.
- Использовать для вычета не оценочную, а рыночную стоимость. Она существенно выше, следовательно, вам вернется больше денег.
Как продать неприватизированную квартиру с долгами по ЖКУ
Приватизация квартиры нанимателем с долгами по ЖКУ не допускается, поэтому нельзя сначала приватизировать жилье, а уже затем искать покупателя. Фактическая продажа квартиры с долгами возможна, в этом случае можно действовать несколькими способами:
- Покупатель выплачивает задаток, из которого гасятся долги по ЖКУ, затем проводится приватизация и продажа жилья;
- Если продажа осуществляется путем вселения, то лицевой счет переводится на фактического покупателя, сумма задолженности вычитается из цены объекта;
- В случае обмена с доплатой со стороны покупателя долг по «коммуналке» также выплачивается из средств задатка.
- Жилищный кодекс Республики Беларусь;
- Постановление Совета министров Республики Беларусь 28 мая 2013 г. № 421 «Об утверждении положения об определении стоимости объектов приватизации»;
- Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»;
- Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»;
- Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 № 63 «Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий»;
- Гражданский кодекс Республики Беларусь.
Подводные камни при продаже
При любом варианте продажи неприватизированной квартиры вы рискуете. Самый главный риск здесь — это мошенничество со стороны покупателя или агентства. Например, вы можете столкнуться с тем, что выпишетесь из квартиры, а деньги вам выплачены не будут, или же агентство откажется выкупать обратно квартиру-«буфер». Поэтому крайне рекомендуется сначала проверить репутацию и человека, и фирмы, с которой вы собираетесь работать.
Кроме того, при «буферной» схеме страдают интересы покупателя: если он уже использовал своё право на приватизацию, то собственником новой квартиры он уже не станет — так и останется лишь жильцом.
Другая опасность подстерегает со стороны закона. Дело в том, что сделки вроде описанных выше — это игра на грани фола. Вы рискуете столкнуться с тем, что кто-то из заинтересованных лиц подаст в суд иск о признании сделки недействительной. Причем формально основания будут: такая продажа теоретически может рассматриваться как мнимая или притворная сделка. Предсказать же результат судебной тяжбы довольно сложно.
Поэтому всё-таки наилучшим способом будет сначала приватизировать квартиру — даже если вы уже нашли покупателя и договорились с ним о внесении задатка.
Продажа неприватизированной квартиры
Остаются граждане, которые обладают значительно меньшей суммой, чем рыночная стоимость приватизированной квартиры.
Таким образом вы не можете рассчитывать на значительную выручку. Оформить в виде договора передачу права на проживание в квартире невозможно, поэтому необходимо искать другие пути гарантировать выполнение обеими сторонами устного соглашения своих обязательств.
Как правило, для этого используют долговые расписки. Такой подход открывает поле для деятельности различного рода мошенников, которые рассчитывают на недостаток знания гражданами юридической стороны финансовых взаимоотношений. В Республике Беларусь снятие с регистрации по месту постоянного проживания происходит автоматически после регистрации по новому месту жительства.
Где вы собираетесь регистрироваться? Для этого вы должны быть владельцем другой жилплощади, на которой можете прописаться, или попросить родственников, друзей, знакомый зарегистрировать вас на жилплощади, принадлежащей им.
Можно ли продать неприватизированную квартиру
В такой ситуации хорошим решением может стать консультация независимого юриста, незаинтересованного в совершении сделки, который объяснит, как правильно всё оформить.
Когда покупатель соглашается на задаток, алгоритм действий должен быть следующим: Заключается предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором скрупулёзно прописываются все гарантии относительно задаткаПокупатель даёт задаток за квартиру, совпадающий с суммой, необходимой для приватизации.
Фактически, размер задатка может превышать эту сумму, но вероятность того, что покупатель на это согласится, крайне мала.
Подобная просьба может вызвать дополнительные подозрения в мошенничестве, что, в свою очередь, может угрожать срывом сделки.Продавец занимается непосредственно приватизацией квартиры.
Вася Хабибулин:
Можно и нужно приватизировать на всех. в том числе и на этого чела. Это ваш домысел, не основанный на норме закона, что этот чел. получив право собственности на долю, вселит свою семью. Вселение в квартиру с согласия всех сособственников- то есть остальных 4 челов. только несоверешеннолетнего ребенка к родителю можно вселять без согласия. Это он может и сейчас несоверш. ребенка вселить без согласия пр. нанимателей.
Нельзя, чтобы этот чел писал добровольный отказ от приватизации. Потому что по закону такой чел получает право пожизненного проживания и пользования.
Так что приватизируйте на всех, включая его. Потом выкупите его долю — по договору купли-продажи. Он на вырученные деньги сможет м. б. купить себе отд. жилое помещение с добавлением собственных и\или заемных средств. Соответсвенно, он должен будет выселиться и сняться с рег. учета. Если сам этого не сделает. то сособственники смогут выселить его решением суда.
ЖарПтица:
В НЕ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ квартире ни у кого никаких долей нет! Следовательно, собственность, как и предмет торга, отсутствует.
Если один из постоянно зарегистрированных жильцов отказывается от приватизации, то приватизация невозможна, ибо заставить его сделать это по закону нельзя.
Человека нельзя принудить к продаже доли. Если долю он продаёт, то на это оформляются документы, согласно которым по договору он обязан выехать в указанный срок.
Или я слабо вообще понимаю, по поводу чего задан вопрос…
дядя Федор:
Такого еще никому не удавалось, Наталья. Может для начала попробовать выкупить Спасскую башню Кремля?
Анастасия:
если он сумасшедший, то он недееспособен… .
частями нельзя приватизировать.
проще купить собственное жилье.
Марина Лобачева:
Для распоряжения долей новому собственнику необходимо официально выделить свою долю, уделить внимание преимущественному праву покупки доли соседями, пройдя соответствующие юридические и, возможно, судебные процедуры. До тех пор распоряжение своей долей, совершение сделок по продаже или покупке имеющейся доли в квартире, на законных основаниях совершить невозможно. Это касается недвижимости любого типа. Поэтому продать долю даже в приватизированной квартире порой непросто.
Прописанные владельцы неприватизированного жилья имеют право обменять его на другую неприватизированную недвижимость. Продавать целиком или долями такую недвижимость невозможно, т. к. это жилье является собственностью государства. Поэтому для сделок с неприватизированным жильем в первую очередь необходимо пройти процесс приватизации и выписки прописанных жильцов. Все это требует времени и умения находить компромиссное решение с зарегистрированными на этой жилплощади людьми. Поэтому сложно продать неприватизированную недвижимость без профессиональной помощи.
Вы можете попросить человека нотариально отказаться от приватизации, а после получения нотариально заверенного отказа выплатить ему деньги — и приватизтировать на тех, кто остался и право имеет. Если его отказ заверен нотариально — технически он его не оспорит (не надо сейчас всем орать что он может это сделать. Он может подать иск… но я тоже могу подать иск о признании за мной права собсвтенности на Луну, к примеру…. и суд его обязан принять и рассмотреть — что из этого получится — вот вопрос).
Юрий Витальевич:
Какие сделки можно проводить с неприватизированной квартирой? В первую очередь, это обмен. Строго говоря, обмен одного «непривата» на другой — это единственная сделка, которую можно проводить с неприватизированной квартирой. Для этого достаточно провести обменную операцию с помощью Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Организацией, которая занимается оформлением таких сделок, является ГУП «Мосжилсервис» . Раньше при этом выдавались обменные ордера, теперь же переоформляются договоры социального найма. Кроме договора, чиновникам нужно предоставить также копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги и соответствующее заявление — и обменивайте квартиру спокойно. Есть, конечно, и ограничения для сделки: например, запрещены обмены квартир в зданиях, признанных аварийными, в сносимых домах. Или если помещение признано непригодным для проживания. Кстати, в случае с приватизированной квартирой, продавать ее можно в любом состоянии — это наша собственность. Естественно, приватизированные квартиры обменивать тоже можно, только для этого необходимо оформить договор мены или два договора купли-продажи жилья.
Сталин:
Да.
Ren:
Право такое есть…
КРАСАВИЦА И ЧУДОВИЩЕ:
Только через приватизацию… теперь так это только можно делать.
вика попова:
нет
Председатель:
Можно, но только на такую же неприватизированную квартиру, а это архисложно!
Veterinar:
Ну она же не является собственностью, как можно с ней сделки любые совершать? никак
Виктория-Луиза:
Можно, но с согласия всех зарегистрированных совершеннолетних. Варианты искать самим. При невозможности совместного проживания, возможен принудительный размен через суд.
Rasha:
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
LiSSa БазилиЯ:
Только поменять можно.
Жу Жа:
не как, вы не собственник квартиры и не имеете права ее продовать.. . только приватизировать, а потом уже продавать
Александр:
Совершенно точно — НИКАК!
Екатерина:
ТОлько путем приватизации. Иначе вы не владелец, а ответственный квартиросъемщик и не имеете права на куплю-продажу.
без имени:
приватизировать! а потом продать!
Ren:
Законно — никак! Есть незаконные схемы, но они крайне уязвимы и имеют плохие последствия.
Примерно то же самое, что вы попытаетесь продать мою квартиру.
Егор Инванов:
Уважаемые товарищи, молодежь. Крайне интересно читать ваши ответы, грамотные и точные в различных отраслях права, но позвольте ответить человеку, которому не стыдно учиться у вас. . Квартиры неприватизированные продавались и до 1989 г. , когда началась приватизация. Очень и очень даже. Для этого была своя методика. Полагаю, что законодательство в этой сфере не сильно изменилось. Так что, если надо, то можно. Обращайтесь, продадим, купим, заложим, поменяем и так далее. Если уж о-о-очень сложный случай, то заранее извините. Хуже не будет.
дмитрий степнов:
а почему нельзя приватизировать?
Babai Babaiev:
Поменять- можно. Перемена лица в обязательстве. Меняются стороны в договоре соц. найма. С согласия собственника — муниципалитета
Таня:
Продать никак, а поменять через Горжилобмен можно попробовать. Вариантов немного конечно.
Angelochek:
Никак. Обмен можно производить на такую же НЕприватизированную квартиру. Если меньшей площади — вам доплатят, если большей площади — вы доплачиваете. Даёте объявление об обмене и дальше смотрите предлагаемые варианты. Или поручаете фирме по недвижимости, выставив ей свои условия (район, площадь, удобства, метраж и пр. ) и тогда фирма подбирает варианты и представляет вам для осмотра. Если стороны (обменщики) договариваются, все документы подаются в жилуправу (или другому собственнику жилья) на утверждение. Бывает, не утверждают (не разрешают обмен) . Но тогда объясняют причины. Вот так
Элеонора Полякова:
Ничего сложного. Берете сумму за саму квартиру, идете в в ЖЭК, даете взятку начальнику, прописываете покупателей в свою квартиру, а сами тут же выписываетсь и вся недолга. Эх, вам бы у одесситов поучиться жить!..
Милена Гордова:
Надо привитизировать вначале… если нет, то лучше обменять на такую же непривитизированную.
Проконсультируйтесь у юриста.
Граф де Валль:
Не слушай всех этих идиотов.
Делается это так — заключается договор МЕНЫ.
Ты меняешь свою неприватиз. квартиру на какую нибудь халупу в Усть-Впендюринске, которая стоит 1000 руб
Параллельно заключается другой договор — по которому ты получаешь стоимость неприватизированной квартиры сразу после вашей выписки и обмена ордерами.
Сложность только в том — чтобы вам было куда прописаться после выписки с этой жилплощади. и чтобы тебя не на%бали в момент передачи денег при обмене ордерами.
За этим нужно крепко следить и все продумать.
если хочешь — обратись за консультацией в агенство недвижимости. скажи что хочешь продать через них, выведай подробно до тонкостей всю схему. а потом пошли их нах, скажи что передумала.
Удачи в бизнесе!
Пользователь удален:
приватизировать, а потом продать!
SVETLANA KOLPAKOVA:
Только один верный ответ, у Элеоноры. Путем прописки, а вот как это уже тонкости, можно конечно как она посоветовала, можно путем брака есть и другие варианты.
олег лысаков:
При коммунистах квартиры через фиктивный брак продавали .
Пользователь удален:
Её надо приватизировать!!!
Светлана:
Никак!! ! Только обмен!
Дед:
Неприватизированную квартиру поменять можно, найдя подходящий вариант обмена, т. е. подходящую тоже неприватизированную квартиру. Можно также зарегистрировать постоянно в качестве члена семьи кого-либо, с включением в договор социального найма, а самим затем выписаться (Вам виднее, куда) . Конечно, формально это не продажа. Практическая часть всегда требует проработки и не всегда отсутствуют те или иные риски.