Как снять обременение с квартиры, если ипотека уже погашена

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять обременение с квартиры, если ипотека уже погашена». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Обременение с квартиры, приобретенной в ипотеку, снимается, когда заемщик выполнит долговые обязательства перед банком, то есть погасит имеющийся кредит. При этом не берется во внимание, будет ли погашение выполнено в соответствии с графиком или в виде досрочного единовременного платежа.

Условия вывода недвижимости из-под залога

Чтобы вывести недвижимость из-под залога, заемщику потребуется подтвердить, что он рассчитался с банковской организацией. При этом недостаточно внести последний платеж по кредиту. Необходимо взять в банке справку, подтверждающую, что долг погашен и у кредитора нет претензий к клиенту. Обусловлено это тем, что в процессе внесения платежей могут возникнуть фактические или технические просрочки, появляющиеся, например, из-за несвоевременного зачисления средств и начисления пеней. Это важное условие, на которое стоит обратить пристальное внимание, поскольку даже несколько рублей задолженности могут стать причиной отказа в снятии обременения по ипотеке.

Отдельно следует уточнить, оформлена ли в банке закладная. Наряду с кредитным договором, документ является гарантом исполнения кредитополучателем обязательств. Закладная включает в себя сведения, подтверждающие, что приобретенная недвижимость выступает в качестве залога. Документ хранится в течение всего срока кредитования в банке. Как только заем погашен, в закладной указывается информация об отсутствии задолженности. Обременение снимает регистрирующий орган. Если выполнены требуемые условия, то запись в ЕГРН закрывается в течение трех рабочих дней.

Чтo тaкoe oбpeмeнeниe

Кoгдa вы пpиoбpeтaeтe жильe в ипoтeкy, oнo ocтaeтcя в зaлoгe y бaнкa, пoкa вы нe вepнeтe дoлг вмecтe c пpoцeнтaми и нe cнимeтe oбpeмeнeниe. Этo знaчит, чтo гapaнтию вoзвpaтa кpeдитa бaнкy oбecпeчивaeт нeдвижимocть, кoтopyю вы кyпили: ecли нe cyмeeтe pacплaтитьcя, бaнк чepeз cyд cмoжeт пycтить вaшy квapтиpy или дoм c тopгoв и из выpyчeннoй cyммы зaбpaть cвoи дeньги. Чтoбы вы нe cмoгли пpoдaть, пoдapить, oбмeнять или cдeлaть чтo-тo eщe c зaлoгoвым жильeм бeз вeдoмa кpeдитopa, нa нeгo нaклaдывaeтcя oбpeмeнeниe, o чeм в Eдинoм гocyдapcтвeннoм peecтpe нeдвижимocти дeлaeтcя зaпиcь — «Ипoтeкa в cилy зaкoнa».

Нepeдкo cлyчaeтcя тaк, чтo, выплaтив кpeдитнoй opгaнизaции вce пoлoжeннoe пo дoгoвopy, coбcтвeнник жилья зaбывaeт пoгacить зaпиcь oб oбpeмeнeнии в cвeдeнияx EГPН. B peзyльтaтe oн нe мoжeт пpoдaть или пoдapить квapтиpy, пoкa нe пoлyчит coглacиe бaнкa — дaжe нecмoтpя нa тo, чтo дoлг yжe пoгaшeн. Чтoбы избeжaть тaкиx пpoблeм, нyжнo вoвpeмя пoдaть зaявлeниe o cнятии «ocoбoй» пoмeтки.

Процедура снятия обременения по ипотеке с участием самого заемщика предполагает два варианта:

• посещение офиса МФЦ с необходимыми документами. В этом случае порядок обслуживания будет стандартным, как и по другим вопросам;
• снятие обременения по ипотеке в Росреестре через интернет. Такой шаг потребует использования ЭЦП, но в значительной мере сэкономит ваше время.

Расскажем о каждом из них более подробно.

Первый способ предполагает следующую последовательность действий:

• сбор и подача в МФЦ необходимых документов о закрытии кредита (их перечень приведем ниже);
• получение информации о том, что обременение снято;
• проверка данных на сайте Росреестра (чтобы убедиться в том, что недвижимость перешла в полную собственность бывшего заемщика).

Для снятия обременения с квартиры по ипотеке вторым способом, необходимо предварительно зарегистрировать электронную подпись. Чтобы получить ЭЦП, вы также можете воспользоваться Единым порталом госуслуг. На сайте необходимо авторизоваться и оставить соответствующую заявку.

Перечислим документы, которые потребуются для снятия обременения по ипотеке.

Как правило, перечень следующий:

• справка о закрытии кредита (ее следует взять в банке, в котором вы погашали жилищный займ);
• свидетельство о собственности на квартиру;
• паспорт заемщика;
• закладная от организации-кредитора с отметкой о том, что обязательства по жилищному кредиту погашены;
• кредитный договор;
• доверенность, которую заверил нотариус, если процедуру осуществляет не сам заемщик, а делегированное им лицо.

Справки можно подать в МФЦ сразу после выплаты ипотечного кредита. Если вы оформляете заявку через интернет, в анкете потребуется данные выписки из Единого госреестра недвижимости.

Итак, если ипотека погашена полностью, то это не означает, что собственник автоматически получил право распоряжения недвижимостью. Необходимо проведение процедуры отмены обременения через обращение в Росреестр. Только после внесения изменений в единый реестр недвижимости человек получит полное право владения имуществом. Для быстроты процедуры нужно подготовить пакет документов, предварительно уточнив условия проведения операции у менеджера банка. Сотрудник компании подробно расскажет обо всех нюансах.

Крупные фирмы берут на себя проведение операции, заемщику остается получить новую выписку из ЕГРН. Пошлина за снятие не взимается, оплата производится только в том случае, если нужна новая выписка, где обременения уже не будет. Даже когда нет времени лично заниматься этими делами, то нотариальная доверенность на другое лицо поможет пройти процедуру и получить обновленные документы.

Кто может подать заявление на снятие обременения

Чаще всего эта информация указана в кредитном договоре. Но если по какой-либо причине это не так, то можно действовать в рамках общего законодательства.

Если в момент заключения кредитного договора была оформлена и подписана закладная, то подать заявку на снятие обременениям могут:

• банк — как владелец закладной

• совместно заемщик и банк как владелец закладной

• заемщик самостоятельно — но только при наличии отметки банка о погашении полностью суммы задолженности.

Если закладная не составлялась, заемщик не может подать заявление самостоятельно — это может сделать либо только банк, либо заемщик совместно с банком.

И теперь поздравляем вас! Теперь вы полноценный владелец недвижимости (чем не могут похвастаться миллионы россиян). Наконец, больше не нужно нести бремя ипотеки, вы смело можете распоряжаться своей квартирой. Что делать с ней дальше — решать вам. Но если вы захотите сдавать ее в аренду, продавать или делать ремонт, то ждем вас на сайте Урбан Медиа. Здесь вы найдете советы по недвижимости, которые сэкономят вам деньги и время.

Если реализуется обремененное имущество

Часто собственники заложенного по ипотеке жилья вынуждены продавать его. А наличие в этом плане ограничений могут стать препятствием к совершению сделки. Что же делать, если нет возможности преждевременно погасить ипотеку и снять обременение? Здесь возможны следующие варианты:

• Закрытие долга за счет средств покупателя. При этом, наличные не передаются в руки продавца, а закладываются в депозитарную ячейку банка. Продавец не сможет их забрать, если в ходе сделки возникнут какие-то форс-мажорные обстоятельства или она будет отменена.
• Переоформление ипотечного соглашения на имя покупающей стороны, которая принимает на себя все долговые обязательства заемщика. Тогда приобретенная квартира или дом переходит во владение нового человека с долгом и обременением.

Виды обременений на недвижимость

В юридической терминологии понятие «обременение» означает, что, кроме собственника, на имущество по разным причинам претендуют третьи лица. Выделяют следующие виды ограничений:

• аренда. Если в квартире проживает арендатор, до его выселения новый собственник не может совершать сделки купли-продажи;
• рента. Договор предусматривает переход права собственности к новому владельцу в счет оказания помощи и обеспечения всем необходимым нынешнего хозяина на протяжении жизни последнего;
• ипотека. В соответствии с , в период погашения долга недвижимость используется в качестве залога;
• арест. Несвоевременная оплата счетов и взыскание долгов в судебном порядке приведут к запретам со стороны судебных приставов;
• доверительное управление. Возможность распоряжения частично передается временному хозяину недвижимости, при этом право собственности остается за основным владельцем.

Вероятные основания для отказа

Если были полностью закрыты долги по ипотеке в 2022 году, Сбербанк обязан снять обременение. Но бывает и так, что ограничения остаются в силе, несмотря на отсутствие задолженности. Для дополнительной защиты от подобных ситуаций в будущем, следует внимательно читать текст кредитного договора. Если в нём не указаны сроки ликвидации обременения, надо направить письменное заявление с требованием снять его.

В заявке важно указать срок не более 10 дней. По истечении указанного времени необходимо обратиться в судебные инстанции для принудительного исполнения договора учреждением и возмещения гражданину любых убытков.

Иногда банки, выдавшие кредит, закрываются по причине банкротства. В такой ситуации надо составить заявление и направить его в отделение Росреестра, добавив к этой бумаге выписку из ЕГРЮЛ о приостановке деятельности финансового учреждения. Образец указанного заявления можно получить у сотрудника Росреестра.

Обратите внимание! Некоторые думают, что после лишения банка лицензии дальнейшие платежи по ипотеке можно игнорировать. Но если перестать вносить деньги, возможны неблагоприятные последствия для заемщика.

Погашение ипотеки следует продолжать при любых обстоятельствах. Если обратиться к закону о правилах уступки прав, то после ликвидации банка статус залогодержателя передается третьим лицам. Перед ними заемщик и будет нести дальнейшую финансовую ответственность.

Это обозначает, что в случае просрочки платежа новый залогодержатель получит возможность взыскать деньги через суд. Среди возможных последствий отказа от внесения денег – изъятие ипотечной квартиры.

Что будет, если не снять обременение с квартиры?

Опрометчиво полагать, что снятие обременения после погашения ипотеки является необязательным действием. Не снятие обременения сохраняет различные ограничения, связанные с распоряжением с недвижимостью.

Кроме того, обратившись с данным заявлением в Росреестр спустя продолжительное время, процедура снятия обременения будет осуществляться намного дольше.

Не сняв обременение, Вы не сможете продать жилье, сдать его в аренду, прописать новых жильцов.

Это вовсе не означает, что следует в тот же день, когда Вы погасите ипотеку, бежать в МФЦ или Росреестр. Но проблемы в дальнейшем могут возникнуть, если банк спустя несколько лет лишится лицензии и ликвидируется. В этой ситуации собрать полный пакет документов для снятия обременения будет, мягко говоря, очень непросто.

Объект ипотечного кредитования всегда находится в залоге у кредитного учреждения. В момент полного погашения задолженности по ипотечному договору недвижимость переходит в полное и безграничное распоряжение к собственнику жилья. Но для формального оформления этой процедуры, требуется обращение в Росреестр.

В целом, процедура занимает совсем немного времени, стоит она недорого, и лучше осуществить ее как можно раньше после выплаты ипотечного кредита.

Причины отказа и пути решения проблем

Иногда заемщики сталкиваются с ситуацией, когда из Росреестра приходит отказ в оказании услуги по погашению записи об ипотеке.

Причины вынесения такого решения могут быть самые разные, например:

• представление неполного пакета документов;
• ошибки, допущенные при составлении заявления;
• отсутствие нотариальной доверенности (если от лица владельца квартиры выступает другой человек);
• предоставление недостоверных сведений;
• погашение ипотечного кредита не в полном размере;
• отсутствие в закладной пометки банка о том, что задолженность по кредиту полностью аннулирована и т.д.

В отдельных ситуациях заемщику или другому заинтересованному лицу приходится обращаться в суд для восстановления своих законных прав. Они могут быть связаны как с собственником, так и с банком, например:

1. Банковская организация прекратила существование в связи с банкротством, отзывом лицензии ЦБ, решением суда и т.п. В таких случаях обязательно назначается правопреемник банка – им становится другая кредитная организация. Она выступает новым кредитором, при этом преемник не может в одностороннем порядке менять условия кредитного договора. Если фактически это произошло, собственнику следует начать судебное разбирательство.
2. Заемщик умер – тогда банк вправе взыскивать долг с созаемщика (поручителя). Например, зачастую ипотечный договор предусматривает, что при обращении в банк одного из супругов другой в обязательном порядке должен стать созаемщиком. Заинтересованные лица (наследники) могут обратиться в суд для защиты своего права собственности на ту или иную долю.
3. Заемщик пропал без вести, стал недееспособным – об этом может принять решение только суд, после чего предпринимаются соответствующие меры.
4. Наконец, банк может по каким-то причинам отказаться подписывать закладную, направлять письмо в Росреестр и т.п. Например, существуют противоречия по долгу – определенные платежи не прошли, начислены «лишние» неустойки и т.п. В таких ситуациях обращение в суд становится единственным способом восстановить свои права.

Поскольку в большинстве случаев снятия обременения по ипотеке речь идет о многомиллионном имуществе, заинтересованному лицу предпочтительно обратиться за помощью к профессиональным юристам. Известно, что чаще всего в банке есть целый штат таких сотрудников, поэтому выиграть дело без специальных знаний и опыта крайне затруднительно.

Когда возможно снятие бремени с недвижимости при выплате ипотечного кредита?

Обременение ограничивает владельца недвижимости распоряжаться ей по своему усмотрению.

Оно влечет за собой следующие ограничения:

• Заемщик не может продать квартиру без уведомления банка. Сама продажа возможна, но банк требует, чтобы процедура находилась под его контролем. Таким, образом, если согласие не получено, сделка не состоится.
• Нельзя сдавать квартиру в аренду без согласия кредитной организации, если иное не предусмотрено договором ипотеки. Самовольная сдача квартиры в аренду может привести и к судебным разбирательствам.
• Запрещено прописывать в квартире людей до погашения ипотеки. В документе указываются лишь заемщик, созаемщик и их дети, прописка остальных лиц возможна лишь после погашения кредита.
• Нельзя осуществлять перепланировку объекта. Любые действия, которые меняют стоимость объекта, также запрещены.

Как снять обременение после закрытия ипотеки: особенности процедуры, документы

• Заемщик не может продавать заложенную недвижимость без ведома банка. Такие сделки считаются незаконными и могут повлечь за собой множество неприятных моментов для продавца и покупателя. В кредитном договоре не указывается, что заемщик не имеет права продавать квартиру. В случае необходимости он может ее продать, предварительно уведомив кредитную организацию и согласовав сумму продажи, а также возврат процентов и остатка долга.
• Заемщик не имеет права прописывать в квартире других людей без согласования с банком. В квартире прописываются заемщик и созаемщик, а также несовершеннолетние дети заемщика. Собственник жилья не должен прописывать в квартире других лиц без разрешения банка, поскольку жилплощадь находится в залоге у кредитной организации. В случае невыплат продать недвижимость с прописанными третьими лицами будет проблематично. Прежде, чем прописать в квартиру других людей и родственников, заемщик обязан снять квартиру с обременения после закрытия ипотеки.
• Заемщик не имеет права сдавать помещение в аренду без разрешения банка. Собственник жилья может распоряжаться своей собственностью, но некоторые сделки требуют письменного согласия банка. Если в кредитном договоре не указаны ограничения, связанные с арендой жилья, заемщик может сдавать квартиру.

Квартира находилась в залоге у банка, и после завершения выплат банковские сотрудники проконсультируют заемщика относительно процедуры снятия обременения. К сотрудникам банка можно обращаться с вопросами, кто снимает обременение с квартиры при ипотеке, куда обращаться и какие документы готовить.

Снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы

1. Специальная программа банка. Данная программа позволяет взять ипотеку на квартиру, которая находится уже в залоге у банка. При подаче заявки вы сразу говорите менеджеру, что подобрали уже объект, и ипотека будет оформляться конкретно на него. Банк одобряет ипотеку и гасит ипотеку продавца за счет вашей ипотеки, а далее происходит одновременная процедура снятия обременения и оформление нового. Данная процедура очень непроста и предполагает, что ипотеку вы берете в том же банке, что и у продавца.
2. Гашение ипотеки за счет средств покупателя. Самый распространенный вариант покупки. Здесь очень важно найти покупателя с наличкой в размере остатка по ипотеке или больше. За счет этих средств происходит гашение ипотеки и снятие обременение. Покупатель получает на эти деньги расписку об оплате первого взноса. Далее происходит гашение регистрационной записи и оформление квартиры на покупателя. Данный вариант также возможен, если у покупателя есть решение на ипотеку, вторую часть заемных средств покупатель перечисляет по договору ипотеки.
3. Выкуп агентством. Очень часто, чтобы провести сделку с квартирой под обременением ипотекой, агентства недвижимости идут на встречу клиентам. Они заключают договор займа с собственником такой квартиры в размере остатка задолженности перед банком. Далее происходит гашение ипотеки и снятие обременение. Затем происходит продажа покупателю этой квартиры и с денег от продажи продавец гасит займ. Процедура, как правило, платная.

Похожие записи:

• Что изменится для белорусов в ноябре 2022. Собрали самое важное
• Электроэнергия МОП в квитанции ЖКХ
• Пенсия по потере кормильца после 18 лет