Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Свидетельство о собственности на земельный участок старого образца». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пунктом 1 Порядка выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю (утв. Роскомземом 20.05.1992) было предусмотрено, что в соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма Свидетельства утверждена Правительством Российской Федерации Постановлением от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю, Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Как выглядит документ на право собственности земли
В обоих приведенных случаях регистрационная служба отказывает в государственной регистрации и первичного права, и перехода права на земельную долю.Если человек ранее не был знаком ни с одним из видов этих документов, то должен перед подписанием каких либо документов ознакомиться с тем, как выглядит документ на право собственности земли. Оба вида этих свидетельств, как старого, так и современного образца, должны содержать следующую информацию:Земельный участок это такой же объект недвижимости, как квартира или дом, поэтому собственник должен иметь документ , подтверждающий свои права собственности на данный участок.
До 1998 года документом, подтверждающим права собственности на земельный участок, являлось свидетельство о праве собственности, которое выдавалось в таком государственном органе, как земельный комитет после получения собственником права собственности на землю.Скачать образец
Утрачены «старые» документы на землю: как получить копии / Администрация Красноярского сельсовета Ордынского района Новосибирской области
- Что делать, когда утеряны или пришли в негодность документы на землю, выданные в 90-е годы?
- Управление Росреестра по Новосибирской области представляет ответы на актуальные вопросы, касающиеся получения копий правоудостоверяющих документов на землю.
- К правоудостоверяющим документам на землю относятся:
1.
Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, которые выдавались, в основном, юридическим лицам.
- 2. Свидетельства на землю, которые выдавались Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельскими (поселковыми) советами:
- — свидетельство о праве собственности на землю;
- — свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей;
- — свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей.
- Куда обращаться за получением копий правоудостоверяющих документов
- Вторые экземпляры правоудостоверяющих документов находятся на хранении в Управлении Росреестра по Новосибирской области и его территориальных отделах.
Cвидетельство о собственности на земельный участок — это документ, который показывает ваше право собственности на надел и отражает правовой статус участка. Туда заносятся наименование категории и вида разрешенного использования (ВРИ), вид собственности и остальные характеристики участка.
Данные в свидетельство могут заноситься на основании предоставленных документов и на основании информации, которая содержалась в базе данных Государственного кадастра и Едином реестре прав.
Эти две организации объединились и с начала 2020 года стали называться ЕГРН. Выписка из ЕГРН стала теперь заменой свидетельству.
Все сведения о любых объектах недвижимости сейчас хранятся в Росреестре. Они опираются на кадастровый учет, который был введен задолго до возможности приобретения земли в частную собственность.
Все наделы, приобретенные в то время, государство призывает зарегистрировать, то есть пройти процедуру межевания, затем — постановку на кадастровый учет. Для приобретения государственных участков в собственность можно было приватизировать или выкупить по кадастровой стоимости арендованный участок.
Приобретательная давность на земельный участок / Последние новости
Длительное время в нашей стране земельные наделы выделялись гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, и при этом зачастую не проводились никакие учетно-регистрационные процедуры. Результатом этого стала парадоксальная ситуация, когда хозяин, много лет обрабатывавший участок, не является официально его собственником.
Для того чтобы исправить сложившуюся ситуацию, упорядочить земельные отношения и получить объективную картину землевладения, было законодательно введено такое понятие, как приобретательная давность на земельный участок. Начальник юридического отдела Наталья Дергачева помогает разобраться в данной ситуации:
– Понятие приобретательной давности встречается во многих законодательных актах, наиболее важным из них является 234-ая статья Гражданского Кодекса РФ.
Согласно ей любое физическое и юридическое лицо, которое владеет каким-либо имуществом, не являясь при этом его законным владельцем, но охраняя и храня его как свое личное, по истечению некоторого срока времени (то есть приобретательной давности) имеет полное право зарегистрировать свое право собственности на данное имущество в официальном порядке. Для недвижимости срок подобного владения — не менее 15 лет, а для других видов имущества – не менее 5 лет. При определении приобретательной давности фактический владелец имущества может также учитывать и тот срок владения, который был у лица, относительно которого он является правопреемником.
Для того чтобы воспользоваться таким юридическим механизмом требуется соблюдение некоторых условий.
Во-первых, фактический владелец должен на протяжении всего времени владения бесхозным или чужим имуществом относится к нему как к своему, то есть содержать его: добросовестно, открыто (без скрытия факта владения от других граждан) и непрерывно – земельный участок должен находиться во владении постоянно на всем указанном временном периоде. Законодательство не признает приобретательную давность в том случае, если пользование участком прерывалось. В то же время непрерывность учитывается при наследовании, если наследник продолжает владеть участком наследодателя.
Во-вторых, имущество должно быть получено пусть не официально оформленным способом, но, как минимум, не незаконно. То есть, приобретательная давность не распространяется на вещи, фактический владелец которых заполучил их по подделке документов, применения насилия или прочими противоправными методами.
В-третьих, на данное имущество, как минимум, до наступления приобретательной давности не должно быть посягательств со стороны тех лиц, которые имеют полное право зарегистрировать на него свое право собственности.
И в-четвертых, полностью исключается возможность приобретения имущества по приобретательной давности, если его собственник предоставил его же фактическому владельцу по официальному договору (аренда, рента и т.п.). Только соблюдение всех указанных условий дает возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Также Наталья Дергачева отмечает, что если все условия соблюдены, для того, чтобы сделать владение земельным участком законным, нужно исковое заявление в суд. Чтобы заявление рассматривалось, нужно иметь документы, подтверждающие основания для владения наделом.
Это могут быть:
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая отсутствие владельца;
- архивные справки;
- подтверждение родственных связей с наследодателем (если участок переходил в наследство);
Также придется приложить доказательные материалы, указывающие на факт правомерного использования надела. Сюда можно отнести показания свидетелей; квитанции об оплате коммунальных услуг по проведенным коммуникациям (если такие имеются); согласие собственника.
В случае положительного решения суда можно будет обратиться за регистрацией права собственности. Для этого потребуется перечень следующих документов.
- Положительное решение суда, устанавливающее законность прав на приобретение земли.
- Документ, подтверждающий личность заявителя.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости и другие сопутствующие документы на недвижимость.
- Чек об оплате государственной пошлины в пользу государства
Для подачи документов на регистрацию следует обратиться в ближайший многофункциональный центр, срок проведения учетно-регистрационных процедур составляет не более 7 рабочих дней. После оформления этих документов недвижимость перейдет в полное, законное владение, и граждане смогут им распоряжаться по своему усмотрению, в том числе – продавать, дарить и завещать.
Нужно ли менять старое свидетельство на землю на новое
Документы на землю бывают разные -синие, зеленые и даже красные
Свидетельства и государственные акты на землю начали выдавать в начале 90-х прошлого века. Эти документы имеют совершенно различный вид, цвет и форму, но суть их одна и та же, они удостоверяют права на земельный участок. До 2001 года земельные участки могли предоставляться на следующих видах права: – право собственности, – право аренды, – право постоянного (бессрочного) пользования, -право пожизненного наследуемого владения.
После 2001 года земля предоставляется только в собственность или в аренду. В настоящее время, другие два вида права на земельный участок можно переоформить на право собственности совершенно бесплатно.
Свидетельство является временным документом?
Свидетельство о государственной регистрации права — это документ, удостоверяющий юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество.
Очень многие владельцы земельных участков стремятся как можно скорее переоформить имеющиеся у них в наличии Свидетельства о праве собственности на землю, в связи с тем, что практически на каждом из них стоит отметка, что этот документ является временным, и подлежит замене.
Даже если есть отметка в Свидетельстве на землю, о том, что этот документ является временным, в очередной раз хочется успокоить всех, кто тревожится на данную тему. Имеющиеся документы, которые подтверждают право собственности на землю, являются действующими, и переоформлять их не обязательно.
Нужно ли менять старое свидетельство на землю на новое
Документы на землю бывают разные -синие, зеленые и даже красные
Свидетельства и государственные акты на землю начали выдавать в начале 90-х прошлого века. Эти документы имеют совершенно различный вид, цвет и форму, но суть их одна и та же, они удостоверяют права на земельный участок. До 2001 года земельные участки могли предоставляться на следующих видах права: – право собственности, – право аренды, – право постоянного (бессрочного) пользования, -право пожизненного наследуемого владения.
После 2001 года земля предоставляется только в собственность или в аренду. В настоящее время, другие два вида права на земельный участок можно переоформить на право собственности совершенно бесплатно.
Свидетельство является временным документом?
Свидетельство о государственной регистрации права — это документ, удостоверяющий юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество.
Очень многие владельцы земельных участков стремятся как можно скорее переоформить имеющиеся у них в наличии Свидетельства о праве собственности на землю, в связи с тем, что практически на каждом из них стоит отметка, что этот документ является временным, и подлежит замене.
Даже если есть отметка в Свидетельстве на землю, о том, что этот документ является временным, в очередной раз хочется успокоить всех, кто тревожится на данную тему. Имеющиеся документы, которые подтверждают право собственности на землю, являются действующими, и переоформлять их не обязательно.
Решением Коллегии Евразийской экономической комиссии от 15.11.2021 № 154 «О внесении изменений в Решение Коллегии Евразийской экономической комиссии от 25 декабря 2021 г. № 293» (далее – Решение Коллегии № 154) утверждена новая форма сертификата соответствия требованиям технических регламентов Таможенного союза (Евразийского экономического союза), предусматривающая внесение изменений в ряд полей действующей формы (далее – сертификат соответствия).
Подпунктом «а» пункта 2 Решения Коллегии ЕЭК № 154 установлено, что бланки сертификатов соответствия, выпущенные до вступления его в силу, используются наряду с бланками, изготовленными с учетом вышеуказанных изменений, до 01.01.2021. Таким образом, использование бланков сертификатов соответствия, оформленных по старой форме, после 01.01.2021 не допускается. Обращаем внимание, что также не допускается проставление на бланках сертификатов соответствия, оформленных по старой форме, машинописными техническими средствами либо иными способами аббревиатуры «ЕАЭС». Выдача бланков сертификатов осуществляется в соответствии с Правилами выдачи бланков сертификатов соответствия, в том числе бланков сертификатов соответствия на продукцию, включенную в единый перечень продукции, подлежащей обязательной сертификации, за исключением бланков сертификатов соответствия на продукцию, для которой устанавливаются требования, связанные с обеспечением безопасности в области использования атомной энергии, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2021 № 1383 (далее – Правила).
Рекомендуем прочесть: Должностные Инстуркции Законы
Следующий вариант — это приобретение земельного участка, то есть покупка у гражданина, например. В данном случае свидетельство на право собственности на землю (фото документа представлено в статье) оформляется проще.
Это важно знать: Как разделить общую совместную собственность на долевую
Гражданин должен придерживаться следующего порядка:
- Заключается договор купли-продажи. Он заверяется у нотариуса.
- Покупатель передает деньги за участок продавцу. Тот, в свою очередь, оформляет расписку о получении денежных средств.
- Нотариус выдает свидетельство об успешном заключении сделки, то есть заверяет соглашение.
- С некоторым списком документов новый собственник обращается в указанные ранее органы и получает соответствующее свидетельство.
Перечень документов для государственной регистрации:
- Паспорт владельца;
- Документы основания регистрации. Это может быть договор купли продажи или аренды, свидетельство о наследстве, старое свидетельство (розовое, зеленое, синее) о праве собственности, или решение о выделе — если участок выделялся в советское время заводами, предприятиями и т.д.;
- Межевой план участка. С 2018 года все регистрируемые участки должны быть промежеваны. Для этого вызывают кадастрового инженера и геодезистов и устанавливают границы участка на местности. Стоимость межевания от 8 до 20 тыс руб в Московской области;
- Росреестр может затребовать градостроительный план (ГПЗУ) на свое усмотрение, но сейчас такое встречается крайне редко.
В каких случаях необходимо оформлять документы на участок?
Допустим, ваш участок был куплен еще в прошлом веке.
С тех пор вы потратили много сил и денег на его благоустройство, и вот решили его продать. Сможете ли вы это сделать? Однозначный ответ – нет.
Поскольку у вас на руках нет документов, подтверждающих вашу возможность распоряжаться данной землей, то и продать вы ее не можете.
Дело в том, что зачастую в прошлом на многие участки (особенно находящиеся в садоводствах) не выдавали сколь-либо исчерпывающего набора документов, часто ограничиваясь, например, книжкой садоводческого товарищества.
ВНИМАНИЕ. Стоит четко различать право пользование землей и собственности на нее. Право собственности предоставляет право пользования земельным участком, но не производить манипуляции с ним – продажу и т.п.
Поэтому, когда речь заходит об установлении права пользования земельным участком, имеют ввиду оформление собственности на землю, или, иными словами, приватизацию.
ВАЖНО. Начиная с 2001 года, право на использование земли не предоставляется частным лицам – такую возможность имеют только муниципальные и государственные структуры, казенные организации, органы местного самоуправления. Впрочем, если участок достался вам до 2001 года, то возможность его использования остается за вами.
Восстановление свидетельства
Могут возникнуть различные ситуации, когда человеку потребуется восстановить свое удостоверение прав собственности. Это может быть не только при окончании срока его действия, а также и при утере. Иногда в данных могут быть допущены ошибки, в таком случае документ также будет подлежать замене новым.
В некоторых ситуациях может быть выдан новый документ, когда произвести нужно межевание участка. Все сведения в обязательном порядке будут занесены в ЕГРН. После этого документация переоформляется, и собственник получает новое удостоверение.
Можно получить дубликат свидетельства, которое было выдано после 1998 года, для этого потребуется обратиться в регистрационную палату. Человек, которому требуется получение повторного свидетельства, составляет соответствующее заявление, оплачивает государственную пошлину и представляет личный паспорт сотруднику инстанции вместе с заявлением. Сотрудник службы, найдя в архиве информацию, сможет повторно выдать заявителю копию свидетельства.
Свидетельства о государственной регистрации права собственности более поздних лет
В разные годы бланки свидетельств были разными. Комплекты документов для их получения (и правила оформления собственности) различались.
Главное, пожалуй, и самое существенное отличие в документах на сегодняшний день – наличие или отсутствие межевания земли. При грамотном прочтении кадастрового паспорта/плана это видно.
Совет адвоката: все участки до 2026 года обязательно должны быть отмежеванными, границы участков – согласованными со смежными землепользователями.
Земельные участки, не имеющие таких документов, не смогут в будущем участвовать в сделках и гражданском обороте. Возможно, будут и иные последствия для собственников, не выполнивших требования закона.
Какие земельные участки переходят по наследству
Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.
-
В собственность — подтверждением чего являлось свидетельство старого образца. Если позднее владелец участка обратился в Росреестр и зарегистрировал свое имущество, он получал новый документ, а земля была поставлена на кадастровый учет. В этом случае при получении в наследство земельного участка по завещанию (или в силу закона) оформление происходит по общим правилам наследования и не вызывает сложностей. Порядок процедуры урегулирован ст. 1181 ГК РФ.
-
В пожизненное наследуемое владение (ПДВ). В 90-е годы, когда не было частной собственности на землю, преобладала такая форма ее предоставления в личное пользование. На этом основании участки получили миллионы людей и право пользования ими переходит к наследникам. Совершать какие-либо сделки с такой землей нельзя, можно лишь использовать ее по назначению.
-
На правах бессрочного безвозмездного пользования. Такие договоры заключались по решению исполкома или другого органа, владеющего землей. В порядке наследования право безвозмездного пользования земельным участком не переходит. Договор теряет силу после смерти гражданина, являющегося пользователем, если иное не предусмотрено его положениями.
-
По договору срочной аренды. Наследники имеют право переоформить его на оставшийся срок действия. К такого рода правоотношениям применяются общие правила, в том числе в отношении сроков вступления в наследство.
Регистрация права собственности на землю
При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок. В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи. Услуга предоставляется бесплатно.
Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники представляют нотариусу имеющиеся документы: договор, решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на каких-либо законных основаниях. При отказе нотариуса включить в наследственную массу незарегистрированный земельный участок, заинтересованные лица могут:
-
в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;
-
по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.