Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Установили железную дверь в тамбуре? Узнайте, что вам за это может быть». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, вам следует знать, что установка двери в тамбуре многоквартирного дома относится к перепланировке. Монтаж металлической конструкции вынуждает жильцов обустраивать новый тамбур на лестничной площадке, либо полностью переоборудовать уже существующий. Поэтому установить перегородку в общем коридоре просто так нельзя. Эта процедура требует обязательного согласования и одобрения остальных собственников дома.
Самовольная перепланировка
При оборудовании тамбурной двери жильцы частично используют коридор, либо лестничную площадку, что является общим имуществом дома. А согласно существующему законодательству, такое имущество – собственность всех жильцов дома. И в данном случае неважно, используют ли они данную лестничную площадку, либо коридор или нет.
Особенности размеров тамбурных дверей на площадках
Размеры тамбурных дверей отличаются от обычных входных дверей. Это обусловлено нестандартными размерами проемов, в которые устанавливаются дверные полотна. Проем должен немного превышать габариты самой двери.
В приведенной таблице указаны рекомендуемые размеры дверных проемов и соответствующие им размеры полотен.
| Размеры дверного блока, (ширина/высота) | Ширина дверного проема | Высота дверного проема |
| 860Х2050 мм | 880–960 мм | 2070–2100 мм |
| 960Х2050 мм | 980–1060 мм | 2070–2100 мм |
| 880Х2050 мм | 900–980 мм | 2070–2100 мм |
| 980Х2050 мм | 1000–1080 мм | 2070–2100 мм |
Какое наказание грозит?
Штраф за незаконно проведенную перепланировку составляет от двух до двух с половиной тысяч рублей в случае, если помещение оформлено на физическое лицо (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Если же помещение находится в собственности юридического лица, то штрафы за неоформленную перепланировку начинаются от трехсот тысяч рублей.
За незаконную установку таких дверей также могут привлечь к административной ответственности по ст. 19.5 (неисполнение предписаний ГЖИ), 20.4 КоАП РФ (нарушение требований пожарной безопасности). В соответствии со ст. 19.5 КоАП РФ, штраф для физлиц — от 300 до 500 рублей.
Вопрос-ответ
Могут ли жильцы выбирать дизайн подъезда при его ремонте?
За нарушение требований пожарной безопасности нарушителю грозит административный штраф:
- физическому лицу — в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей;
- должностному лицу — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей;
- предпринимателю — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей;
- юридическому лицу — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
Согласие собственников многоквартирного дома
Лестничные клетки, лифтовые холлы и другие в многоквартирных домах являются общим имуществом всех жильцов дома. Это подразумевает, что пользоваться им может каждый жилец, в том числе, площадью перед квартирой. Кажется бессмыслицей, но с законом не поспоришь. Логично предположить, что каждый собственник квартиры имеет свою долю в имуществе дома. Однако жилищным кодексом выделение определенной доли общего имущества запрещено. То есть доля как бы есть, но она виртуальная. Установка тамбурной двери подразумевает, что часть лестничной площадки станет принадлежать владельцу квартиры, значит, виртуальная доля уменьшится у каждого жильца.
Сделать это можно двумя путями:
- очно – сбор всех владельцев квартир в доме;
- заочно – обойти все квартиры в доме.
Во многих новостройках застройщик сразу оформляет тамбуры на несколько соседних квартир, т. е. двери на лестничной площадке уже предусмотрены проектом многоквартирного дома. Если у вас не новостройка, все равно советуем сначала выяснить, не заложена ли в проекте дома возможность установки таких дверей. Это облегчит дело при получении разрешений на монтаж дверей.
Узнать, предусмотрены ли проектом вашего дома тамбурные двери, можно в УК (управляющей компании) или в правлении ТСЖ (товарищества собственников жилья). Также можно запросить информацию в местном бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта государственная организация занимается учетом недвижимости. Там есть сведения о характеристиках каждого жилого дома.
Законность установки тамбурной двери
Все чаще в многоэтажных домах можно встретить тамбурные двери, установка которых позволяет снизить риск актов вандализма и несанкционированного проникновения в квартиру. Кроме того, тамбурная дверь дополнительно защищает квартиру от шума и холода, проникающих из подъезда. И, наконец, установка дверей в тамбуре позволяет сделать еще одну небольшую прихожую перед квартирой для хранения громоздких вещей – колясок, велосипедов и пр. Однако в соответствии с законодательством РФ, для ее установки необходимы разрешительные документы. Давайте разберемся, у кого нужно спрашивать разрешение.
Металлические двери на лестничную площадку обеспечивают дополнительную защиту квартир от злоумышленников, проникновения холода и шума из подъезда, возможность хранения колясок, велосипедов и прочих габаритных вещей. Поэтому все чаще в проектной документации многоквартирных домов предусматривается их установка, а многие новостройки сдаются с уже установленными тамбурными дверями.
Информацию о законности установки дверей в тамбуре подъезда можно получить в управляющей компании или в БТИ.
Если установка тамбурной двери не предусмотрена проектом, то в соответствии с Жилищным Кодексом РФ она приравнивается к перепланировке и требует обязательного оформления разрешительных документов. Давайте разберемся, у кого нужно спрашивать разрешение.
Установка тамбурной двери: нужно ли согласие соседей?
В Жилищном Кодексе РФ — в частности, в 36-ой статье — четко указаны объекты общего имущества в многоэтажке. В документе говорится о подвалах, чердаках, техэтажах, прочих помещениях, не являющихся частью квартир.
Перечисленная собственность относится к долевому виду — то есть, доля каждого жильца пропорциональна квадратуре его жилья.
Как распоряжаться долевым имуществом?
Заручиться согласием соседей.
Например, если кто-то желает обзавестись тамбурной дверью, то несогласованная с другими жильцами установка двери будет считаться неправомерной.
Вот почему нужно потратить время для получения согласия на монтаж тамбура остальных владельцев долевой собственности. Именно этот факт разъясняется в указанной выше статье ЖК.
Соседи запрещают доступ к стояку канализации или отопления – как всё-таки поменять стояк?
Что требуется от тамбурных дверей
При оборудовании тамбура мы получаем массу преимуществ, самыми значимыми среди которых являются:
- Предотвращается потеря тепла из квартир, проникновение холодного воздуха и постороннего шума.
- Появляется дополнительное место для хранения детских колясок, велосипедов и других вещей, которые невозможно оставить на улице.
- Оборудованное место препятствует загрязнению квартиры.
А так как тамбур — это дополнительное место в квартире, то можно смело утверждать, что двери в тамбур практически ничем не отличаются от входных. Отсюда к ним предъявляются и основные требования:
- Должны быть надежными.
- Обладать отличной шумо- и теплоизоляцией.
- Иметь современный и привлекательный дизайн.
[20.10.2010] При установке входных дверей следует иметь в виду, что нарушение правил пожарной безопасности может вылиться в судебное разбирательство и штрафы. В этом материале мы расскажем, как правильно устанавливать двери, можно ли менять направление открывания двери и что будет, если Ваша новая дверь открывается в сторону соседской двери.
Как правильно устанавливать входные двери?
Правила установки дверей регламентируют Приказ МЧС РФ №313 (ППБ 01-03) и СНиП 21-01-97. Главное, что может вынести для себя человек, устанавливающий дверь, – запрещается монтировать дополнительные двери или менять направления открывания дверей из квартир на общую площадку, если это ухудшает условия эвакуации людей.
Что значит «ухудшает условия эвакуации»? Объясним наглядно.
Правильная сторона открывания створки противопожарной двери
Если судить со стороны требований и норм пожарной безопасности, то открывать полотно входной дверной конструкции можно в обе стороны. Но в этом вопросе обращают внимание на некоторые нюансы. В случае монтажа изделия с открыванием наружу, важно, чтобы полотно не перегораживало путь для открывания прочих дверных конструкций. Ведь во время появления пожара соседи могут оказаться блокированными в своем жилище. Наше законодательство регламентирует наложение штрафных санкций с обязательной переустановкой входной двери во избежание блокировки соседей при эвакуационных мероприятиях. Но это уже отдельный момент.
Законодательная база не предполагает правил о том, в какую сторону открывать створку по нормам пожарной безопасности. Поэтому рекомендуется придерживаться несложных общечеловеческих понятий. Для квартир лучше производить монтаж дверной конструкции с открыванием во внутрь. Тогда как для организации и различных учреждений, наоборот, наружу.
Для тех квартир, которые предполагают наличие тамбура, поступают так: вход к жилище открывается вовнутрь, а в сам тамбур – наружу. Это позволит грамотно и беспрепятственно организовать эвакуацию людей в процессе возникновения чрезвычайных ситуаций.
Куда должна открываться дверь для обеспечения эвакуации?
Как ранее уже говорилось, открывание установленного дверного полотна квартиры производится внутрь. Но любое правило предполагает исключения, и в этом вопросе есть нюансы. Обратите внимание, что от того, как открывается створка, зависит быстрота эвакуационных мероприятий при возникновении чрезвычайно ситуации. Причиной тому считается размах полотна, который регламентирован больше одного метра. Обеспечить данное требование, от которого зависит ваша жизнь и жизнь вашей семьи, рекомендуется освободить пространство от лишних вещей и элементов мебели. Часто рядом со входной дверью находятся другие комнаты, к примеру, ванная или туалет, но при этом рекомендуется придерживаться тех же правил. Итак: строго запрещено производить монтаж межкомнатных дверей так, чтобы входное полотно и другие конструкции перекрывали друг другу открытие. Любая блокировка выхода в данной ситуации может стоить кому-то жизни.
Зачем нужны тамбурные двери?
Войдя практически в любой подъезд жилого дома или офисного здания в нашей стране, можно с легкостью обнаружить наличие в них тамбурных дверей.
Технические особенности современных домов – это наличие тамбуров, то есть небольших помещений, которые расположены между входной дверью и непосредственным выходом на лестничную площадку. Особенности использования тамбуров зависят от жильцов и находящихся в них счетчиков и проложенных коммуникаций, поэтому тамбур необходимо оберегать от воров, вандалов и других нежелательных гостей.
Купить тамбурные двери – не роскошь, а реальная необходимость
Многие жильцы используют тамбуры для самых разнообразных целей. В них можно свободно оставлять различные вещи (велосипед, обувь, а также все то, что не стоит заносить в квартиру). Разумеется, делать подобные вещи можно лишь при наличии тамбурной двери.
Однако еще более важно сохранить в целости электрощит, а также точки подключения к коммуникациям, которые располагаются именно в тамбурах. Не секрет, что имеются несознательные соседи, желающие подключиться к чужому счетчику, дети или подростки, которые могут случайно или намеренно что-либо сломать или испортить.
Также, при наличии красивой отделки входной двери она может быть испорчена или поцарапана случайно или вполне сознательно. В наших домах нельзя исключать случаи намеренного поджога двери, попыток взлома без цели хищения, повреждения замка или других актов бытового вандализма.
Однако самая основная задача тамбурной двери – это создание дополнительного бастиона для грабителей. Двери, производимые компанией МЕДВЕРЬ, отличаются высокой прочностью и устойчивостью к взлому. Поэтому для того, чтобы без хозяев открыть такую дверь, взломщикам придется попотеть, а также иметь при себе целый ряд весьма специфических инструментов, одно наличие которых (не говоря уже о производимом шуме) обязательно привлечет внимание соседей и полиции.
Предлагаемые нашей компанией двери уберегут квартиру от сквозняков, пожара, создадут дополнительный слой тепло и звукоизоляции. Если вы хотите, чтобы ваше жилище было надежно защищено, то двери от завода МЕДВЕРЬ специально для вас.
Нормативная документация ГОСТ и СНиП регламентирует основные требования к тамбурным дверям. Качество товара подтверждается государственной системой сертификации.
Законодательство РФ не запрещает пользователям установку дополнительной двери на лестничной площадке, хотя ограждаемая площадь и не является собственностью жильца. При этом важно соблюдать законность. Монтаж ведется после получения согласия всех собственников жилья, двери которых выходят в тамбурную зону. Тамбурная дверь вносится в проектную документацию на дом и согласовывается с органами местной власти.
Входная конструкция не должна располагаться на пути эвакуации в случае пожара, что установлено противопожарными правилами. Согласно требованиям безопасности полотно должно открываться наружу. Габариты и расположение двери не должны препятствовать выходу людей из квартир и перемещению по лестнице. Необходимым условием является сохранение работоспособности вентиляционной системы на этаже, которая обеспечивает быстрое и эффективное дымоудаление.
По закону общая для нескольких квартир территория считается совместной собственностью всех жильцов. Поэтому согласование установки тамбурной двери начинается с получения одобрения соседей. Если речь идет о двери в подъезд, то всех проживающих. Для этого проводится общее собрание либо придется обходить каждую квартиру. Собственники ставят подписи в документе, подтверждающем их согласие на реконструкцию.
На последнем этапе нужно получить разрешение на перепланировку в службе МЧС, осуществляющей надзор в жилых и общественных зданиях. Здесь важно доказать факт соблюдения норм законодательства и наличие хорошей вентиляции, чтобы в случае пожара отводить угарный газ. Возможно, придется ограничиться только решетчатым ограждением.
Законным является монтаж тамбурного блока, проведенный с соблюдением вышеперечисленных условий. В противном случае собственники самовольной постройки понесут ответственность. Чиновники могут принять решение о демонтаже двери и уплате штрафа в сумме до 2500 руб. Кроме того, придется компенсировать судебные издержки, ведь вопрос будет рассматриваться в суде.
Лучше обезопасить себя от штрафных санкций и заранее подготовить разрешительные документы.