Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расшифровка обозначений на плане земельного участка БТИ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Проектная красная линия не является границей, наделенной юридической силой. Ее цель – публичное объявление об утвержденных намерениях в области изменения планировки территории. Определенная часть участка, отсекаемая красной линией, в перспективе будет отчуждена в законном порядке для общественных и государственных нужд. Проектная линия не означает требование о немедленном отчуждении, а говорит о начале физического осуществления намерения относительно строительства запланированного объекта общего пользования. Однако между утверждением намерения по началу строительства объекта общественного пользования в виде определения проектных красных линий и непосредственным принятием решения о запуске строительства может быть радикальный временной разрыв. Возможен вариант принятия в будущем решения по корректировке данного намерения или же отказа от него. Следовательно, проектную красную линию нельзя рассматривать как окончательный вариант, то есть не обязательно то, что она будет превращена в существующую линию конкретно в том виде, в каком сформирована первоначально. Проектная красная линия не рассматривается как объект учета кадастровой недвижимости.
Межевой план: обозначения
В соответствии со ст. 11.10 Земельного кодекса схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — это изображение границ земельного участка или участков на кадастровом плане.
Если необходимо расшифровать межевой план, представленный цвете, можно ориентироваться на следующую таблицу обозначений:
|
Обозначение |
Расшифровка |
|
Сплошная линия черного цвета толщиной 0.3 мм |
Граница участка земли, установленная по ФЗ, включенная в ГКН и не меняющаяся в рамках реализации кадастровых работ |
|
Пунктирная линия черного цвета 0.3 мм |
Граница земельного участка, которая включена в ГКН ориентировочно, не меняется в рамках проведения кадастровых работ |
|
Пунктирная линия черного цвета 0.2 мм |
Граница части земельного участка, установленная (уточненная) в соответствии федеральным законодательством, включенная в ГКН и не изменяемая при проведении кадастровых работ |
|
Окружность черного цвета диаметром 1.5 мм |
Характерная точка границы земельного участка, установленная в соответствии федеральным законодательством и включенная в ГКН |
|
Сплошная линия красного цвета толщиной 0.3 мм |
Граница земельного участка, установленная (уточненная) при проведении кадастровых работ |
|
Пунктирная линия красного цвета 0.2 мм |
Граница части земельного участка, установленная при проведении кадастровых работ |
|
Окружность красного цвета диаметром 1.5 мм |
Характерная точка границы (межевой знак) земельного участка, установленная при проведении кадастровых работ |
Что означают цвета на кадастровой карте
Удобно также пользоваться различными тематическими слоями (раздел «Управление картой» в верхнем правом углу). Например, не лишним бывает узнать, каков статус земель, расположенных по соседству с приобретаемым участком – чтобы рядом с коттеджем «вдруг» не вырос многоэтажный дом. Для этого нужно поставить галочку в пункте «категории земель», и тогда все кадастровая карта будет «разрисована» разными цветами (чтобы узнать, какую именно категорию земель обозначает тот или иной цвет, надо поставить флажок в окошке «легенда»).
В том случае, если сведения, имеющиеся на руках, совпадают со сведениями, которые получены через интернет, а кадастровый номер совпадает с результатом по поиску, то инициатор запроса может получить подробную информацию об объекте, собственником которого он является.
Как выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка? Состав, разделы и условные обозначения
- Изначально существовавшие, из которых образуются другие делением, объединением или перераспределением – двоеточием и номером из кадастрового плана. Дополнительно выделяются подчёркиванием и одновременно курсивом.
- Участки, границы которых уточняются или изменяются – двоеточием и номером, указанным в кадастровом плане.
- Образующиеся из государственных или муниципальных земель, а также объединением или перераспределением – двоеточием, буквами «ЗУ» и номером.
- Образующиеся при помощи раздела или выдела из существующего – двоеточием, номером исходного участка, двоеточием, буквами «ЗУ» и номером.
- Многоконтурный участок – номером участка и порядковым номером контура в круглых скобках.
Это можно сделать на общем собрании или с каждым из них по отдельности. Затем составляется акт о согласовании границ, который затем подписывается всеми, с кем проводилось согласование, а также кадастровым инженером. Он также включается в текстовый раздел.
В тех же случаях, когда придется идти не по прямой, а по ломаной линии (обходить болота, балки или кручи), поступай так: точно наметь и прочерти на карте или на листе бумаги маршрут своего движения, разбей весь путь на прямые участки и определи азимут и протяженность каждого участка в отдельности.
Как это делается, показано на рисунке 18.
Двигаться надо так.
Около исходного пункта установи компас по азимуту первого участка и, положив спичку, определи направление. Заметь в этом направлении какой-либо предмет, отличный от других, и начинай движение к нему. Подойдя к этому предмету, определи по азимуту дальнейшее направление, заметь второй отличный от других предмет и двигайся к нему. Так ты пройдешь все участки пути, не сбившись с правильного направления, и придешь к цели.
Иногда командир может дать готовый азимут, указав устно или начертив на карте точку отправления и пункт назначения. Тогда легко определить направление к пункту назначения.
Установи правильно компас, чтобы намагниченный конец стрелки остановился против буквы С. Затем на стеклянную крышку компаса наложи спичку так, чтобы один конец ее прошел через центр, а другой — через цифру данного тебе азимута. Этот конец спички и укажет направление, в котором ты должен двигаться.
двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1), — в случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения, а также в случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При заполнении реквизитов текстовой части межевого плана обозначение образуемой части образуемого земельного участка указывается в виде обозначения образуемого земельного участка, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами (например, 50:08:010203:123:ЗУ5/чзу1 или :ЗУ5/чзу1).
Порядок получения межевого плана земельного участка
План межевания может быть выполнен в двух видах — в распечатанном или электронном. Электронные планы имеют такую же юридическую силу, как традиционные на бумажном носителе, и при этом более удобны в обращении. На них тоже присутствует официальная печать и подпись кадастровых инженеров, свидетельствующие о достоверности документов. Консерваторы часто спрашивают: «Зачем нужны электронные документы, если есть распечатанные?» Серьезные операции с недвижимостью требуют рассылок документации по разным адресам в электронной форме, что невозможно делать с распечатками.
С юридической точки зрения, межевой план участка — это официальный документ, в который вносятся итоги межевания, проведенного дипломированными специалистами. Также в план межевания вносятся все необходимые сведения, содержащиеся в кадастровом плане, и все данные из кадастра недвижимости. В итоге, эта бумага становится основным техническим документом, необходимым для работы с участком.
Приняты следующие обозначения:
- Границы определяются линиями, причём чёрным цветом наносятся существовавшие до кадастровых работ, а красным – появившиеся в процессе межевания.
- Сплошная черта применяется для границ, расположение которых определено с достаточной точностью, а пунктиром – с недостаточной.
Толщина линий тоже регламентирована – 0,2 мм. Длина штриха пунктира – 2 мм, расстояние между ними – 1 мм.Справка: Требуемая точность проводимых измерений зависит от назначения земель. Например, для садоводств и ИЖС она составляет 0,2 метра.
Возможны 4 варианта обозначения границ:
- Уже существующая, определённая с достаточной точностью – сплошной чёрной линией.
- Существующая, но определённая с недостаточной точностью – пунктирной чёрной линией.
- Вновь образованная или уточнённая, если точность достаточна – сплошной красной линией.
- Новая, но обладающая недостаточной точностью – красным пунктиром.
Характерная (поворотная) точка границы обозначается чёрным цветом:
- сплошным кругом диаметром в 1,5 мм, если её местоположение установлено точно;
- окружностью того же диаметра, если расположение определено недостаточно точно.
Земельные участки и их отдельные части тоже обозначаются строго определённым образом. Участки записываются так:
- Изначально существовавшие, из которых образуются другие делением, объединением или перераспределением – двоеточием и номером из кадастрового плана. Дополнительно выделяются подчёркиванием и одновременно курсивом.
- Участки, границы которых уточняются или изменяются – двоеточием и номером, указанным в кадастровом плане.
- Образующиеся из государственных или муниципальных земель, а также объединением или перераспределением – двоеточием, буквами «ЗУ» и номером.
- Образующиеся при помощи раздела или выдела из существующего – двоеточием, номером исходного участка, двоеточием, буквами «ЗУ» и номером.
- Многоконтурный участок – номером участка и порядковым номером контура в круглых скобках.
А их части таким образом:
- Уже существующие – двоеточием, номером, косой чертой и номером части.
- Исчезающие – так же, но с использованием курсива и подчёркивания.
- При обозначении образуемых частей к номеру земельного участка после косой черты добавляется «чзу» и порядковый номер части.
- Части, включаемые в состав при перераспределении – номером изначального участка с двоеточием, буквой «п» и номером части. Если таких номеров несколько, впереди добавляется номер кадастрового квартала (без разделителей).
- Включаемые в состав вновь образуемых участков (из муниципальных или государственных земель) – двоеточием, буквой «п» и номером.
- При обозначении части многоконтурного участка к его номеру после косой черты дописывается «чзу» и номер части, а затем, в круглых скобках, номер контура.
Поворотные точки обозначаются:
- существовавшие раньше, не изменившиеся или с уточнённым расположением числом;
- прекратившие своё существование – числом, записанным курсивом и с подчёркиванием;
- вновь образованные – буквой «н» и числом.
Благодаря использованию единых обозначений понять, что именно изображено на схеме, может не только проводивший межевание. На это способен любой, знающий данные знаки.
Условные Обозначения Межевой План 2020
Раздел «Сведения об измененных земельных участках» включается в состав межевого плана в случае, если межевой план подготавливается в результате кадастровых работ по образованию земельного участка земельных участков путем:. Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках» включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате выполнения кадастровых работ:. Раздел «Сведения о частях земельного участка» включается в состав межевого плана при выполнении кадастровых работ:.
Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января года приказом Минэкономразвития России от 23 ноября года N В межевом плане указываются:. Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:.
Условные обозначения на межевом плане земельного участка
Примечание: в обоих случаях будут добавлены только те земельные участки, контура которых имеют общие точки с контуром объекта межевых работ. Далее импортируем в чертеж точки полученные при обмере. Далее необходимо заменить в контуре уточняемые точки у которых изменились координаты, на точки с уточненными координатами. Программа выделит уточняемую точку на чертеже и перейдет в режим указания точки с уточненными координатами. Наводим курсор на контур точки и щелчком левой кнопки мыши подтверждаем выбор. Способом описанным выше уточняем остальные точки. Далее необходимо добавить в контур новые точки.
Наводим курсор на центр новой точки и щелчком левой кнопки мыши подтверждаем выбор. Далее указываем в соответствующих полях метод определения координат, формулы погрешности площади и погрешности координат, значение погрешности точки съемочного обоснования m0 , выделяем точки в таблице и указываем погрешность относительно точки съемочного обоснования m1.
Объединение двух и более земельных участков в один
- Заключение договора на выполнение землеустроительных работ.
- Составление технического задания и проведение ряда сопутствующих процедур.
- Проведение полевых работ, в результате чего участок определяется на местности. Для этого собственнику участка нужно предоставить соответствующие документы на землю, заверенные у нотариуса, соответствующие материалы из бюро инвентаризации, документацию из государственной земельной комиссии и проч. документация.
- Уведомление и взаимодействие со всеми заинтересованными инстанциями и организации, которые могут быть так или иначе заинтересованы в сфере их интересов, либо права которых прямо или косвенно могут быть затронуты.
Людям, не имеющим специального образования в области геодезии или картографии могут быть непонятны изображенные на картах и топографических планах кресты. Что это за условный знак?
Это так называемая координатная сетка, места пересечения целых или точных значений координат. Координаты, используемые на картах и топопланах, могут быть географические и прямоугольные. Географические координаты — это широта и долгота, прямоугольные — это расстояния от условного начала координат в метрах. Например государственный кадастровый учет ведется в прямоугольных координатах и для каждой области используется своя система прямоугольных координат, отличающаяся условным началом в разных областях России (для Московской области принята система координат МСК-50). Для карт на большие территории обычно используют географические координаты (широта и долгота, которую вы также могли видеть в GPS навигаторах).
Топографическая съемка или топосъемка выполняется в прямоугольной системе координат и кресты, которые мы видим на таком топоплане, являются местами пересечения круглых значений координат. Если имеются две топосъемки соседних участков в одной системе координат, их можно совместить по этим крестам и получить топографическую съемку сразу на два участка, по которой можно получить более полную информацию о прилегающей территории.
Состав межевого плана — что вносится в описание
Какие сведения вносятся в межевой план? В текстовой, или как ее иногда называют, пояснительной части содержится структурированная информация в виде текста и цифр, формул, описаний и уточнений.
- Сведения о работах — указывается цель проведения кадастровых работ, кто является заказчиком и исполнителем, какой вид плана применяется.
- Исходные данные об участке — подробно описывается состав представленных документов, уточняется геодезическая основа (координаты точек), местоположение.
- Подробное описание способа и результатов измерений, приборов для съемки и способов выполнения расчетов (формул) составляет раздел сведений об измерениях и расчетах.
- Раздел уточнений вводится и заполняется по необходимости, он содержит дополнительную информацию, раскрывающую сведения в третьем разделе.
Что это такое и как выглядит документ
План межевания бывает 2 видов: бумажный и электронный. Бумажный вариант выдается после проведения процедуры определения границ. Один вариант остается у владельца земли, второй — нужно передать в отделение госкадастра для внесения содержащихся в документе данных.
Бумажный план состоит из нескольких (количество в каждом случае разное) страниц формата А4. Если чертежи и схемы не убираются в границы листа, то возможно их выполнение на бумаге большего формата. Все страницы прошиваются.
На титульном листе указывается:
- количество страниц межевого плана;
- цель выполнения кадастровых работ;
- сведения о заказчике работ (владельце земельного участка);
- сведения о кадастровом инженере;
- число, дата, подпись кадастрового инженера, печать организации, где он работает.
Свою подпись кадастровый инженер ставит также на оборотной стороне последней страницы межевого плана.
Если он выглядит как электронный документ, то он заверяется электронной подписью кадастрового инженера и передается также в органы кадастрового учета.
Изменения в законодательстве
Законодательство РФ периодически претерпевает ряд изменений, не становятся исключением и акты, касающиеся кадастровой деятельности и заключения гражданско-правовых актов.
Так, начиная с 1 января 2018 года, вступило в силу нововведение, коснувшееся всех собственников участков, расположенных на территории РФ.
В настоящее время любое заключение сделок купли-продажи, дарения земель, обмен одного участка на другие объекты и прочие договоры, в результате которых происходит отчуждение наделов стали невозможны без наличия плана и, как следствие, без предварительного проведения процедуры межевания.
В связи с этим значительно возросла потребность в составлении таких планов.
Кроме того, учитывая необходимое время на составление документа и осуществление обязательных мероприятий, готовый план заказчик получает в период от 3 до 6 месяцев, поэтому проведение межевых работ стали заказывать все собственники участков, чтобы в случае необходимости не тратить время на сбор необходимых документов и ожидание выполнения.
Параллельно с этим стоит учитывать тот факт, что в настоящее время постановка земельного участка на учет требует предоставление определенного перечня документации, среди которых, в частности, значится и межевой план.
Что такое межевой план
Межевой план земельного участка – это документ, составление которого осуществляется на основе кадастрового плана объекта или реестровой выписки. Кроме всего прочего, получение этого документа становится возможным, благодаря информации, которая находится в единой государственной базе или информации после определений и измерений границ конкретного участка. Так, можно смело сказать, что изготовление плана межевания земельного участка, планировка и межевание комплексный процесс, который дополнительно включает в себя геодезические работы и процедуры землеустройству.
Цель этих работ в том, чтобы:
- Восстановить.
- Укрепить.
- Установить четкие границы всей прилегающей территории.
Итак, чтобы приступить к оформлению межевого плана земельного участка, необходимости соблюсти ряд технических деталей. Так, если у вас не будет на руках становление земельного участка, то получить этот документ вам не светит. Но какая картина встречается все чаще в наше время? Большое количество собственников земельных участков не проводят процедуры межевания. Как следствие план участка только условный. И если они захотят свершить ту или иную сделку, то без четкой межи ничего не получиться. Итак, мы узнали, что такое план межевания участка земли. Теперь окунемся вглубь деталей этого вопроса.