ДАРЕНИЕ. Договор дарения жилого помещения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ДАРЕНИЕ. Договор дарения жилого помещения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Хотя под договором дарения понимается безвозмездная сделка, каждый из её участников наделен взаимными правами и обязательствами. Так, даритель должен передать второй стороне всю документацию по квартире в части отчуждаемой доли, а также ключи от входных дверей.

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

Права и обязанности сторон

На дарителя может быть возложена обязанность освободить подаренное помещение до оговоренной даты. Ведь часто бывает так, что и после окончания оформления дарственной прежний собственник продолжит занимать жилплощадь. Поэтому этот нюанс целесообразно оговорить в договоре дарения.

Одаряемый может принять на себя обязанность зарегистрировать за собой собственность в установленный сторонами срок после окончания оформления договора. По одаряемому в договоре могут быть прописаны и прочие обязательства.

Дарение доли в квартире и НДФЛ

Если говорить о лице, предоставившем подарок, то оно никаких налогов по дарственной не платит. Более того, после оформления сделки у нотариуса и в Росреестре, даритель освобождается от налогообложения в отношении части своего недвижимого имущества (проще говоря, налога на недвижимость).

Иное дело, когда речь заходит о получателе доли недвижимости в дар. Тогда возникает вопрос, а кто обязан декларировать получение доли в квартире по форме 3-НДФЛ. Если обладателем подарка является не близкий родственник, то он должен отчитаться за него в годовой налоговой декларации. Она подается до 30 апреля года, следующего за тем, в котором было оформлено право собственности.

Исключение составляют случаи, когда крайний срок выпадает на дату, объявленную выходным. Тогда можно подать отчётность на первый следующий рабочий день.

Сам же налог следует заплатить до 15 июля, то есть два месяца спустя предельного срока предоставления декларации.

Сколько стоит дарственная

В соответствии с законодательством при оформлении дарственной одаряемый должен заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта. Для этого нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ, и налоговая служба самостоятельно рассчитает сумму. Но в соответствии с пунктом 8 статьи 217 Налогового кодекса РФ, если сделать дарственную на квартиру на жену или мужа, детей, родителей и других ближайших родственников, сделка не облагается налогом.

Также нет необходимости подавать декларацию 3-НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику. Как правило, в таких случаях налоговый инспектор требует договор дарения и документы, которые подтверждают родственные связи с дарителем.

Таким образом, стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками составляет 2 000 рублей. Именно такой размер госпошлины за предоставление выписки из ЕГРН.

Составление и регистрация дарственной на долю в квартире

Чтобы дарение доли в квартире близкому родственнику было признано действительным, договор, регламентирующий процесс передачи имущества, должен быть составлен в письменном виде. В тексте соглашения должно содержаться волеизъявление дарителя о желании передать имущество в пользу одаряемого. Лицо обязано подтвердить, что согласно со всеми положениями договора. Для этого в конце документа проставляется подпись.

Чтобы минимизировать ошибки при заполнении бумаги, рекомендуется использовать готовый образец.

Любая операция с недвижимостью должна быть зарегистрирована. Такое правило содержится в статье 574 Гражданского кодекса РФ. С марта 2013 года необходимо регистрировать только факт перехода прав на недвижимость от одного лица к другому. До этого момента присутствовала необходимость в регистрации самой дарственной. Чтобы безвозмездная передача доли в квартире была признана действительной, стороны должны включить в текст документа ряд обязательных сведений.

Если соглашение заключается между близкими родственниками, в тексте бумаги целесообразно отражать следующую информацию:

• дата заключения соглашения;
• адрес недвижимости, находящейся в долевой собственности;
• место составления договора;
• паспортные данные участников соглашения;
• полная информация об объекте недвижимости.

Информация, описываемая в договоре, должна соответствовать сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте недвижимости. Если имущество находится в обременении, информацию об этом также нужно указать в соглашении. Дополнительно необходимо зафиксировать, какими правами обладает каждый из участников сделки. Перечень обязанности также отражается. Дополнительно рекомендуется зафиксировать, на каких условиях сделку можно аннулировать. Эту информацию разрешается брать из действующих законов.

Нотариус обязателен в следующих случаях

1. В квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.). Один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен. Тоже самое когда, например, в квартире три собственника и двое из них дарят свои доли кому-либо. Здесь главное, квартира в общей долевой собственности .

   Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке. Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), в этом случае нотариус необязателен.

   При дарении доли квартиры нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Подробно по ссылке — как в 2020 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.

   Дополнительно: если собственник купил долю в браке, при дарении этой доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. У нотариуса согласие стоит около 1 000 — 2 000 руб.

   Согласие супруга не потребуется: 1) Доля досталась собственнику до брака или в браке по дарению, наследству или приватизации — п. 1 ст. 36 СК РФ. 2) Перед покупкой доли был оформлен брачный договор, где указано иное.

Чтобы подарить долю, не нужно спрашивать согласия других собственников — юридическое обоснование.Перед дарением советую проверить есть ли на квартире обременения — инструкция.

2. Супруги из совместной квартиры хотят подарить долю кому-либо — им придется обращаться к нотариусу.

   Когда квартира оформлена супругами в совместную собственность, тогда доли у них не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Разберу ситуации:

   • Квартира у супругов в совместной собственности, первый супруг хочет подарить свою половину второму.

     Супругам нужно оформлять у нотариуса не договор дарения доли, а брачный договор ( и ) или соглашение о разделе общего имущества (). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Вплоть до того, что вся квартира переходит в личную собственность одного из супругов. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.

   • Квартира у супругов в совместной собственности, первый супруг хочет подарить свою половину не второму супругу, а другому человеку.

     В данной ситуации инструкция такова: 1) Супруги оформляют у нотариуса брачный договор или соглашение о разделе имущества (ст. 38, 41 и 42 СК РФ). Брачный договор дешевле. В нем указывают, что квартира переходит в личную собственность одного из супругов. Затем договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре. 2) Супруг-собственник дарит долю другому человеку. В данной ситуации договор дарения доли можно оформить в простой форме, потому что квартирой владеет один собственник — подробности ниже.

   Исключение: Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат.капитала.

   Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или в собственность одного из них. После рождения второго ребенка оплачивают мат.капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.

   Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов. Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих. Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п. 90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. N 943. У Пенсионного фонда вопросов не возникнет.

Как правильно составить договор дарения двум одаряемым в равных долях

Договор дарения составляется в соответствии с нормами права, которые закреплены в . В целом договор дарения части доли не значительно отличается от обычной дарственной на имущество. Например, в статье «Договор дарения между близкими родственниками», мы уже рассматривали этот вопрос.

В дарственной, оформляемой на двух человек необходимо указать следующее:

• дата и место составления;
• данные каждого из одаряемых;
• сведения о дарителе;
• информация об объекте недвижимости (месторасположение, размер, особенности конструкции и т.д.);
• основание, на котором возникло право собственности на предмет дарения у отчуждающего лица;
• размеры долей, которые безвозмездно передаются (в противном случае будет считаться, что доли равные, а собственность общая);
• указание на то, что даритель добровольно и безвозмездно готов отдать имущество;
• согласие каждого из принимающих подарок на это;
• подпись каждой из сторон сделки;
• удостоверение законности сделки личной подписью и оттиском печати нотариуса.

В соответствии с требованиями с 2016 года все юридически значимые действия с долями квартиры необходимо заверять у нотариуса.

Условия признание договора недействительным

• если дарителем является недееспособный либо несовершеннолетний;
• если одариваемый является госслужащий (не родственник);

Даритель может оспорить сделку:

• если его вели в заблуждение и он докажет этот факт;
• при подлоге документов обманным путем, например, когда вместо договора купли-продажи квартиры, дарителю обманным пудем подложили на подпись договор дарения;
• при физическом насилии или угрозе убийства одариваемым в отношении дарителя;
• в случае, если квартире наносится вред и это может привести к полной ее потере;
• если новый владелец ведет асоциальный образ жизни, может нанести ущерб и не поддерживает квартиру в должном состоянии.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: образец и бланк

Как составить договор дарения с родственником? С близкими родственниками бумаги составляются так же, как и для постороннего гражданина. В договоре не указывается родственная связь. Для него характерна простая письменная форма и заключение в Росреестре (для вступления в законную силу).

В документации указывается:

1. Место и дата.
2. Данные с паспорта обоих участников договорных отношений.
3. Опись бумаг, на основании которых имущество принадлежит дарителю.
4. Другая информация, о расходах и прочее.
5. Дата вступления в законную силу.
6. Реквизиты сторон.
7. Подписи каждой стороны.

Какие еще документы могут понадобиться для договора дарения

Предоставляют в регистрационные органы:

• Заявление сторон договорных отношений.
• Паспорта каждого участника.
• Правоустанавливающая документация.
• Справка о составе семьи или выписка из поквартирной книги.
• Оплаченная квитанция в размере 2 тысяч рублей.
• Форма договора дарения квартиры в трех экземплярах (если он на нескольких листах, то его нужно сшивать).

Важно! Если совершается покупка квартиры по договору дарения, то согласие супруги или супруга на приобретение не нужно, как и при продаже. Не путать договор дарения с договором купли-продажи. При типовом ДКП согласие нужно только для продажи, если жильё приобреталось в браке. Требуется согласие только тогда, когда один из супругов (муж или жена) дарит жилое помещение, купленное в браке.

Для составления договора дарения квартиры по образцу на несовершеннолетнего гражданина нужны:

1. Паспорта участников (для одаряемого ребенка это свидетельство о рождении, или паспорт если он достиг 14 лет).
2. Свидетельство о браке от родителей (или бумага об отсутствии брака, и об отчуждении имущества – обе эти бумаги оформляют в нотариате).
3. Документация на объект (технические и кадастровые бумаги, выписка из ЕГРН или свидетельство).
4. Оценка на квартиру.
5. Опека выдает разрешение (если отдается в дар имущество, где несовершеннолетний является собственником).

Срок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре составляет 10 дней. Если есть опечатки или другие причины для отказа или приостановки, то все документы возвращаются заявителям. Даётся определенный временной промежуток на исправление и подачу повторного заявления в регистрационные органы.

Плюсы и минусы дарственной

Договор дарения имеет множество положительных моментов для участников сделки. Плюсы передачи доли в квартире через дарственную проявляются в таких моментах:

• Отсутствие преимущественного права покупки. Владелец доли, который принимает решение о дарении своего имущества другому пользователю, не обязан в письменной форме извещать других собственников. Он вправе подарить своё имущество по собственному усмотрению.
• В отличии от других форм перехода права собственности (договор купли-продажи и т.д.), сделка не облагается НДФЛ, следовательно,13-процетный налог платить не придётся.
• Если доля в квартире передаётся в собственность лицу, состоящему в законном браке, на это имущество не будет распространяться принцип совместной собственности. Это значит, что в случае бракоразводного процесса, подаренная доля в квартире не подлежит разделу.

Наряду с положительными моментами, при оформлении дарственной выделяют несколько минусов:

• После регистрации сделки даритель теряет любые права на владение и распоряжение имуществом.
• Даритель в ряде ситуаций вправе оспорить сделку в судебном порядке, признав её ничтожной. Законодатель выделяет определённый перечень оснований, дающих право на отмену дарственной. Это покушение на жизнь дарителя, получение имущества путём обмана, махинаций, шантажа и угроз, в случае нанесения вреда подаренному имуществу.
• Если материальное положение или состояние его здоровья дарителя сильно ухудшилось, он вправе обратиться в суд и признать сделку недействительной.
• Договор дарения не предусматривает встречные требования к одаряемому лицу. Даритель не может устанавливать какие-либо ограничения, передавать в дар имущество на условии пожизненного пользования.

Мы подошли к ответу на вопрос, кто может осуществлять дарение доли в квартире. Заключить такую сделку вправе собственник соответствующей части в недвижимости. При этом возраст дарителя значения не имеет.

Для того чтобы доля могла стать предметом дарственной, она должна быть определена и подтверждена документами, т. е. в имущество должно быть в совместной собственности (ст.244 ГК РФ).

В их число входят:

• выписка из Единого реестра прав на недвижимость;
• свидетельство о праве на наследования;
• свидетельство об общедолевой собственности супругов;
• договор на приватизацию;
• соглашение об установлении долей в совместной собственности;
• договор по приобретению доли в квартире.

От имени дарителя договор может заключить его представитель. Для этого ему нужно выдать нотариальную доверенность с чётко очерченными полномочиями. Если дарственная делается от имени ребёнка, то договор могут от его имени подписать мать или отец, а также опекун.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

бланк договора дарения в формате MS Word.

Договор дарения доли несовершеннолетнему содержит более раскрытые сведения. Так как в современном законодательстве чётко установлен возврат, с которого гражданин признаётся полностью дееспособным и несёт полную ответственность за свои поступки, а значит может совершать от своего именно сделки. Установлен этот возраст 18 лет. До этого периода, такого рода договора, за несовершеннолетнего могут подписывать его представители (отец, мать, опекуны).

Это условие прописывается в договоре, как правило в преамбуле. Так, например, указать полностью данные (в том числе паспортные) лица, которое действует в отношении своего несовершеннолетнего ребёнка. Далее по тексту прописывает данные свидетельство о рождении ребёнка, его полные реквизиты и указываем, что именно он будет являться одаряемым.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Важно! Несовершеннолетний может выступать в качестве дарителя при условии достижения возрастного ценза в 14 лет. Для осуществления сделки потребуется согласие законных представителей (родители или опекуны) и разрешение от органов опеки.

Договор дарения родственнику – образец

Многих волнует вопрос – что выбрать при оформлении наследства: дарственную или завещание? Однозначного ответа на него нет. Все зависит от обстоятельств. Здесь затрагиваются юридические и моральные стороны. Чаще всего дарственная оформляется на близких родственников. Выражая свою волю, владелец имущества может обмануть чьи-то ожидания или рискует сам быть обманутым.

• 1
• 2
• 3

Главное отличие дарения состоит в том, что объект дарения сразу переходит в собственность наследника. Наследодатель, передающий в дар свою собственность, например, квартиру, сразу теряет на недвижимость свои права. Это делает его уязвимым, зависящим от воспитанности и благодарности родственников. Дар передается безвозмездно, без каких-то условий, встречных передач. Главный фактор этого акта – доверие. Объектом дарения может быть любой вид собственности: квартира, дом, машина, ценные бумаги, вещи, деньги – все, чем вы владеете. Единственное условие – на предмет дарения нет претензий сторонних лиц (не под арестом, не заложено). Договор дарения (дарственная) обычно составляется, если стоимость подарка не менее 3000 рублей. Объект дарения становится собственностью одаряемого с момента вступления договора в силу. После этого стороны не могут его изменить. Хотя есть исключения – можно составить договор с отсрочкой, т.е. пообещать дарение – ст.572 ГК РФ. Данное соглашение также считается договором дарения, в будущем надлежит оформить передачу прав собственности лицу, указанному в нем безвозмездно. Главное, чтобы договор был оформлен правильно, содержал ясное намерение.

1. 4

Для оформления дарственной составляется договор в обычной письменной форме. Обязательные реквизиты:

• место и дата составления;
• ФИО дарителя и одаряемого;
• даты рождения, место проживания дарителя;
• реквизиты паспортов;
• суть договора дарения;
• перечисления имущества передаваемого в дар.

Если это квартира, то описать ее: адрес, площадь, количество комнат, этаж. Если дарится машина – указать ее модель, регистрационный номер, все идентифицирующие параметры.

5

После того как договор дарения составлен, подписан обеими сторонами, его надо зарегистрировать в государственных органах Росреестра (на автомобиль – в Госавтоинспекции). Не требует нотариальной заверки договор между близкими родственниками. В Регистрационную службу следует передать пакет документов: договор дарения, паспорта дарителя и одаряемого, документы на собственность, передаваемую в дар (кадастровый паспорт и др.), письменное согласие супруга дарителя на передачу прав собственности, нотариально заверенное, если она входит в совместно нажитое имущество, оплату госпошлины.

• Документы для скачивания на сайте:
• 6

Дарственная обычно оформляется на близкого родственника, чтобы предотвратить посягательство на имущество всех остальных членов семьи. Дарение выгодно одаряемому близкому родственнику (жена, муж, дети, родители, внуки, сестры, братья), так как не требует уплаты 13% налога на полученное имущество – статья 217 пункт 18 НК РФ. Дальние родственники (двоюродные родственники, тети, дяди), граждане, не состоящие в родстве, от налога не освобождаются. Переданная в дар недвижимость становится единоличной собственностью одаряемого и не делится, например, при разводе.

1. 7

Пакет документов рассматривается регистрирующими органами в течение месяца. Если претензий к договору не возникает, то они регистрируют право собственности владельца на объект дарения, сам договор дарения. Оба документа в назначенный срок передаются дарителю и одаряемому.

Дарственную надо оформлять, соблюдая все требования, отраженные в законодательстве, иначе факт дарения, возможно, будет обжалован в суде. Лучше все-таки заверить договор нотариально, чтобы легче доказать в суде дееспособность обеих сторон договора, отсутствие принуждения. Ставьте свою подпись под договором, только если не испытываете никаких сомнений, тщательно обдумав последствия сделки.

Госпошлина, стоимость

Оформление дарственной обходится в кругленькую сумму, особенно если доля отходит не близким родственникам. Обычно все расходы несет одариваемый – как выгодополучатель. Финансовые затраты состоят из госпошлин, услуг нотариуса и технической работы.

Обращаясь к нотариусу, придется отдать госпошлину за удостоверение сделки – 0,5% от цены даримой доли (минимальный платёж – 300 рублей, а крайний порог госпошлины – 20 000 рублей).

Пример:

Недвижимость в центре Москвы стоит 8 000 000 рублей. Отец дарит ¼ часть жилья своему сыну, ½ отходит дочери и внуку. Стороны обращаются в оценочную компанию:

Расчеты для сына: ¼ умножаем на 8 000 000 = 2 000 000 рублей (стоимость доли). Определим госпошлину у нотариуса: 0,5% умножаем на 2 000 000 = 10 000 рублей.

Расчеты для дочери и внука (совместно): ½ умножаем на 8 000 000 = 4 000 000 (цена доли). Отсюда госпошлина: 0,5% умножить на 4 000 000 = 20 000 рублей (предел).

Остальные услуги нотариуса рассчитываются отдельно – их стоимость зависит от региона проживания. В среднем выходит от 5 000 рублей.

Акутальные расценки на услуги нотариуса в 2020 году вы можете найти в статье «Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?«

Стоимость государственной регистрации в ЕГРН: 2 000 рублей для физических лиц (граждан) и 22 000 рублей – организациям. Определить реквизиты для оплаты взноса можно на официальном сайте Росреестра, выбрав регион и отделение государственного органа.

Похожие записи:

• За что налоговая инспекция замораживает расчетные счета
• Иностранные работники 2023: какие изменения учесть работодателям
• Как получить господдержку 450 тысяч рублей за рождение третьего ребенка